買房還是要「斤斤計較」，這波操作才最省錢！

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能不能買到房，最重要的還是資金問題，資金寬裕選擇多那當然是好，一般家庭買上房也是花了全部的積蓄，當然能怎麼省錢就怎麼省錢，有些人覺得買新房省錢，因為二手房有過高的稅費，但是二手房的房屋年齡高，單價也會便宜，所以新房和二手房買房省錢套路絕對不同，究竟如何省呢？

如何買房划算？

新房和二手房還不太一樣，新房想要優惠就要找開發商要優惠，要贈送；

二手房就要跟業主砍價，滿二，滿五，是不是唯一住房，稅費都不同，挑房子也很重要；

要說買新房還是二手房唯一相同的省錢的方式就是，貸款最好選擇公積金貸款。

買新房，如何省？

買新房的時候，如果有團購一般都會便宜，樓盤最後的尾盤價格也會有所優惠，或者在年底，開發商急著回款，價格自然時可以殺一殺的；

開盤之前有折扣

開盤之前，開發商會提供一個大概的價格，再根據認籌的人數給予一定的浮動，因為他們之前對市場反應不夠有把握，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。

尾盤價格有福利

大家都知道開盤完之後還剩一些沒有賣出的話，這時候開發商想要賣出這些價格上自然可以殺一殺價格，當然尾盤給你們的感覺是「被人挑到後剩下的」，其實不是，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯繫，有可能還有好盤給你選！

不會殺價？

等南房叔之後出一個殺價攻略給你們！

先透露一下，買尾盤當然不要一聽到價格便宜立馬簽約，可以向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價的時候，他們才會更容易讓步。

一線城市的擴張很多的新房都會在外圍，而想買在市區內，新房較少，就只能挑二手房了，二手房的價格空間很大，並沒有像開發商那樣定的死死的，而且二手房的條件也是各不一樣，價格也是五花八門，南房叔倒覺得買二手房，砍價格倒是看你對周圍房價的掌握是關鍵！

貨比三家是關鍵

如果你想在某一區域，某一路段買房，那麼就要多了解這套房所在的周邊房價的情況，不僅僅是多看看，最好有代表性的看，比如房齡10年的，20年的，面積大小，朝向，樓層，不同的物業的房子大概是一個什麼樣的價位，中介的意見當然有的可取，但是自己了解才能有主動權，如果碰到一個業主急於用錢，低價出售，那自己也是賺到了哦～所以二手房的價格空間還是有的。

滿五唯一更划算？

你在買二手房的時候，中介會跟你說買滿五唯一省錢，為什麼呢？

原來房子如果是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。

就比如一套200萬的房子，原價是100萬買的80平方，如果不滿兩年，需要繳納增值稅及附加稅11.2萬元、契稅1.9萬元（買家唯一）、個稅1.9萬元（部分城市個稅按照差額交20%），共計15萬多元。

現在如果房子是滿五唯一的，只需要繳納契稅1.9萬元，比不滿兩年的房子少交13.1萬元的稅費。雖然這些稅前不一定都是你承擔，但是作為賣家考慮到這些，也是對交易的價格有影響的。

買房並沒有想像中那麼簡單，不考慮錢的土豪隨意，但是想省錢，還是要「斤斤計較」的，這些購房省錢的事，你還是得知道～

轉載自:南方房產

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