現在存房子就和存錢一樣，房子是本金，租金是利息

這是「一見財經」第66篇原創文章

房價漲漲跌跌，虛虛實實，即便是國家統計公布的數據也很難準確反映房價的真實情況，但有些數據是不會騙人的。

01

首先來看房地產開發商業績，這個指標可以很好的反應過去一年房地產市場的情況，都是上市公司財報，造假的可能性很低。

據Wind資訊統計數據顯示，截至2月26日，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計79家上市房企披露2017年度業績預告，包括扭虧企業在內，62家房企業績預喜，佔比高達78.5%。

從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有60家，佔比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。

已經披露業績預告的這79家房企大多數是中小房企，個別幾家銷售規模千億元量級，綜合來看，2017年，預計房地產板塊凈利潤大面積預增且增幅明顯，業績將處在高位。

現在距離中央經濟工作會議提出「房住不炒」的定位一年有餘，但79家上市房企預告凈利潤增幅明顯，這該如何解釋呢？

可靠的說法有兩種：

1、已經公布業績預告的以中小房企為主，這些房企的主要陣地都在三四線城市，他們業績好，說明去年三四線城市房價上漲較快。

2、三四線房價上漲快，最主要的推動力是棚改項目，具體做法是貨幣化安置，棚改創造剛需，貨幣化改造吹大泡沫。

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調控房地產上有政策，下有對策，我們再來看，地方政府是怎麼做的。

過去半年時間，很多地方的房地產調控政策其實已經「走樣」，儘管他們也在高喊「房住不炒」，但已經在悄然鬆綁。

據數據統計，從2017年10月份以來，短短5個月時間，全國就有包括鄭州、長沙、合肥、西安等近20個城市與地區發布了引進人才的新政策。這些政策大都包括定人群提供購房、落戶等優惠。

《中新社》最近刊發標題為「多城『以房搶人才』大戰升級」一文中指出，落戶寬鬆、提供購房補貼、降低公積金使用門檻……近期中國不少二三線城市加入人才爭奪大戰，房子成為各地拋出的吸引人才「殺手鐧」。

《經濟觀察報》刊發的「以人才的名義，18城限購鬆綁虛與實」一文中指出，自2017年下半年開始，至少有10多個限購城市打響了吸引人才的戰役。

在一位大型上市房企決策者看來，引入外來人口的政策可能並非只為支撐樓市乃至地方財政而設，但對增大未來樓市空間起到了至關重要的作用。

選擇這種方式激活市場，實際上可以解決城市發展後勁的一系列等問題。

以武漢為例， 2017年10月11日發布了《關於進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策》，這個專項政策幾乎放開了大學生落戶的全部條件，要求最低學歷是全日制大專，碩士、博士不受年齡限制。

據武漢市官方統計，落戶新政實施後，僅一個半月全市新增辦理落戶60960人，大學生5.5萬人，這一數字以每天超3000人的速度增長。

2017年全年，武漢共吸引大學畢業生落戶13.96萬人，是2016年同期的6.35倍。

儘管當地政府並不樂意將「人才計劃」與樓市翹尾行情聯繫起來，但種種跡象表明，招徠人才的政策遏制住了房地產市場的下滑。

要知道，有人口流入的城市才有未來，在中國人口進入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰才能賣出去更多房子。

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2月16號，大年初一，新華社發布文章《"房住不炒"讓房價漸回理性》指出:日光碟、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市"高燒"現象逐漸退幕，在"房住不炒"指揮棒作用下，供需兩側發力的調控政策效果顯現，房價漸回理性通道。

有觀點認為，這是為2018年的樓市走向定下了基調，但「回歸理性」可以解讀的空間很大，不排除理性上漲。

比如說，去年全國賣地收入就創歷史新高，在地價占房價如此大比例的今天，未來房價不漲都難。

財政部1月25日發布的「2017年財政收支情況」顯示，2017年1~12月累計，國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%。

一位土地專家稱，「這是意料之中的結果，一方面地方政府供地增加，另一方面樓市銷售情況尚好，房地產企業的拿地需求也比較旺盛。」

假若把土地比做麵粉，房子比做麵包，也就是說，麵包賣的很快，所以供應麵包的麵粉收入才創歷史新高。

04

房子的價值對應的是錢，房價的短期走勢看金融，這一點從反映居民和企業資金鬆緊變化M1貨幣量也能看出某些端倪。

M1包括流通中的現金(M0)和單位活期存款，通俗理解，就是可以隨時「買買買」的資金總量。下圖是2013年至2017年M1的走勢。

最近三年M1增速始終保持在10%以上的高速增長，2016年M1增速甚至高達21.4%。無論是企業，還是個人，手持大量現金無疑是為了便於隨時消費。

因此，不斷增加的M1餘額，既成為市場需求的堅實支撐，也充分體現出終端消費的活躍度。

房地產作為居民消費的主戰場，從中受益匪淺。最直接的表現是近年來商品房銷售額屢創新高，2017年更高達13.4萬億元。

任志強最近表示：「3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。」

任志強的這番表態，實際在告訴你貨幣貶值的現實是買房能保值增值。

現在存房子就和存錢一樣，房子是本金，租金是利息，這是建設銀行告訴購房者的結論，見下圖：

如果你有錢、有資格買房，一見君倒是建議你，不妨投資一兩套，賣不出去，大不了做房東，把房子租出去。

和2016年那種大漲相比，現在雖然不會獲得暴利，但是也算是有一個人在給你打工掙錢，畢竟無論房地產市場如何變化，房子作為投資屬性的特點沒有改變。

| 一見財經（ID:yijiancaijing）原創，轉載須授權

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