王健林哭暈在廁所！看不懂的李嘉誠 又是廣東3800畝地產套現

曾幾何時！王健林、李嘉誠同為「內地套現跑路」的典範人物，一度大家把王健林和李嘉誠相提並論，這也可以理解！畢竟那個時候，王健林還是中國首富，還是跺一跺腳中國房地產市場震三震的人物。隨著2017年那篇著名的網文《王健林的滑鐵盧》，王健林開啟了國內賣賣賣，不過不是為了「跑路」，而是為了還債。在看看李嘉誠，也許王健林真的要哭暈在廁所，為什麼李嘉誠可以堂而皇之的繼續套現內地地產資源，把源源不斷的資金投入國外，應該說這個時節節點，還套現內地房地產是非常危險的。

可是，李嘉誠依然在套現！有媒體報道，在2月26日晚間，廣州粵泰集團股份有限公司針對重大資產重組發布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計劃收購原屬於李嘉誠旗下規模達到3800畝的項目——廣東省江門市碧海銀湖。公開資料顯示，早在2007年，李嘉誠就在江門市新會區崖門鎮斬獲3800畝的土地，並規劃成集遊艇俱樂部、馬球、購物、娛樂休閑、高檔住宅於一體的綜合性大型商業地產項目。而根據企業工商信息顯示，江門市碧海銀湖房地產有限公司的前身「江門市和記黃埔地產有限公司」也正是在2007年2月成立。

好傢夥！又是一筆驚天套現案例，這一次，李嘉誠再次成功套現至少百億以上，目前這起收購案還沒有給出具體的金額！不過，可以預計的是，作為廣州江門市新會區崖門鎮這樣的風水寶地，3800畝的土地「價值連城」，至少也要100億以上吧！

近半年來，幾乎每隔一到兩個月，就會有一則李嘉誠出售香港資產的消息：2017年7月底，李嘉誠以145億港幣出售和記電訊國際有限公司；2017年9月，李嘉誠表示將出售兩宗分別於1993年和1998年買入的位於「世界最貴街道」的地塊，此次交易獲利約19.3億港元；2017年11月1日，李嘉誠名下長實集團將宣布以402億港元轉讓中環中心。

回望李嘉誠最近一次套現案例，1月27日有媒體報道李嘉誠家族準備以200億元賣掉重慶一宗大型商住地塊約六成的權益。公開資料顯示，這一地塊是和記黃埔2007年獲得的舊改項目，規劃開發為集住宅、商業、辦公、倉儲、學校等於一體的新城區。更讓人心驚的是，這塊地是李嘉誠11年前買入的，當時的收購價格僅為20億！按道理說，拿下土地不開發國家是要收回的，不過，這還難不倒李嘉誠，李嘉誠用了一招「龜速開發」，11年時間在這塊土地上僅僅開發了部分住宅，那還是在2014年才開始建房子（拿地是2007年）。

有媒體估測，2007年該項目地塊樓板價約760元/平方米。據第三方平台測算數據，已開發的和黃御峰樓盤包括公寓、高層、疊拼、聯排在內的售價在1.8萬-5萬元/平方米之間，均價2.8萬元/平方米。即在11年的時間裡，目前項目的銷售均價與此前的土地獲得成本價相比，翻了約37倍。

同樣的招數李嘉誠不知道用了多少次，在2013年10月出售的浦東東方匯經中心，同樣是慢開發的策略下，獲益數十倍：該項目以71.6億元的價格售出時，幾乎是2006年拿地時價格的8倍。李嘉誠可不是簡簡單單的拿地套現，其中的套路之多讓人目瞪口呆，總之，李嘉誠在內地拿的地，都是核心區域，而且賣掉的時候都能獲利至少25倍以上。。。

如果說王健林之前2500億海外資產投資一方面是為了兒子王思聰能繼承優質的未來遺產，另外一方面確實是為了萬達的發展！那麼，李嘉誠的國內套現英國投資就是赤裸裸的為了兩個兒子了！李嘉誠自己都坦白「我今年87歲了，已經是古稀之年，安全比利潤對我來說更重要。我從來就不是大家說的是什麼超人，我可能算是一個成功的商人，但我其實更是一個普通的人，甚至是一個老人。我希望我的人生能畫上一個完美的句號，而不想在晚年再橫生枝節。我也希望我的家人和我的商業在我故去之後，正常運轉，得到良好的繼承。」

李嘉誠：成功沒有偶然

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