首付20萬在南寧能買什麼房？友女：去年買了今年房價翻倍！

首付20萬，在南寧能買什麼房？

按照南寧20%首付來算，理論上，可以買一套一百萬左右的房子。

可是，真的有這麼簡單嗎？

如果2018年你打算買房，來聽聽已經買了房的友仔友女們的經驗之談。

蘇藝采

我去年買的，該小區在青秀區楓林路上，在美泉1612和山語城邊，學區是濱湖路小學，市保育院幼兒園。我買的+時候房價8800，團購費3w，100平米的話是91w，按照南寧首付20%的話，那就是88w*0.2 +3w=20.8w。買房要趁早，再拖一下，你的工資就只夠交契稅+維修基金之類亂七八糟的了。

辛木娜娜

二十萬左右看你想買多大面積和哪個地段的，其實，只要避開青秀區和那些熱門區域，選擇還是很多的。去年我入手了興寧區政府附近的一套小戶型，首付也才十五萬左右，所以你可以看看非熱門區域。

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深有體會啊，二十萬，怎麼說呢，能買房，不過小區就是小點，綠化小點，小區好點的，二十萬可以買2房，3房九十平左右的只能說買不到，二手房就不用說了，評估價跟不上漲價，最簡單的例子，沙井已經9600帶精裝，靠近石埠也是一樣，如果是賣毛坯房可以買到，關鍵現在開發商都是精裝，想當初，我做這行的時候，樓盤還是賣毛坯，打電話跟很多人說要趕快買，好多人都在觀望，再等等，好了，現在又來問我了，二十萬能買三房嗎？我說可以，2000年以前的房子，你又嫌舊，現在已經買不起，也就從16年10月到現在，後悔嗎？

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房價越來越恐怖了，市中心的都快到一萬一平了。很多江景房，要是放到前幾年也就是5000，現在捂到一萬了！沒那麼恐怖的有半島康城，3600一平；南寧奧園4200；新興大廈3600；廂竹大道的橘子郡樓盤4600；沙井大道的融晟公園大地，也是這個價位(這個對面要建公園,可以考慮)。仙葫區比市區低很多，都可以考慮。快速環道上的也都可以考慮，不過仙葫區的基礎設施不齊全，超市啊菜市啊什麼都少，就得個風景好空氣好.。南寧就業不知道怎麼說，南寧又不像柳州有什麼著名企業，旅遊業也不掂，感覺就是服務業特別是餐飲比較好，不然就是當老師，當然要是會計之類，走到哪裡都好就業的。

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20萬首付按南寧20%首付（契稅和維修資金之類不算在首付款內），也就只能買個100萬全款的房子，如果要買三房，青秀區房源很難找，因為南寧現在均價基本上8000左右了，大概是125平左右的面積。建議找周邊配套完善點的小區。如果在青秀區估計就是90平以內，如果想買學區房面積更要縮水。

20萬首付，如果是第一套房，可以買到稍微偏一點的90平米左右的二手房。如果是第二套房，只能買到50平米左右的二手房，或者買到40多平米的精裝修樓房。2017年下半年以後，如果想買新樓盤精裝修的小三房，至少要有50萬資金。所以，只有20萬資金，又希望買兩房三方的樓房，最好的選擇是買二手房。地段好的樓盤無論新舊，20萬幾乎沒有什麼作為。

-悟空別鬧

最主要還是要看你想在哪個城區買，每個城區均價都不一樣，作為一個中介，告訴你20萬，在快環以內很少的，現在要樓盤品質好的有升值的要去龍崗那邊了，如果覺得遠，想靠近市中心，還是買二手房吧，5年內的房子都還可以的，也只夠買小戶型了。

霧之瀰漫

1、首付20萬，在南寧市區內買不起新房；2.二手房也只能多看多留意一些20年以內的小居室；3.五象新區是目前南寧重點開發的一個區，龍崗很偏都沒有9000以下的房子了，再遠一點去邕寧區看看有沒有合適的吧；4.武鳴是新劃入南寧的新區，會通地鐵，可以考慮，包括南寧機場方向的吳圩鎮，也可以考慮，因為會通地鐵到機場。

1.首付20萬，如果是毛坯房首付20%可以貸款買總價100萬的房子，現在南寧市區內早已經沒有多少新的毛坯房，都是精裝交付，裝修價格3000元每平封頂。

毛坯房我有看到都是大面積、複式、別墅等，不是面向首付20萬的人群。

精裝房毛坯價格由於限價，不會太高，都在6500-10000之間，裝修價格大開發商和好的地段多是3000元一平，開發商小點和地段偏遠一些的裝修價格也要1800左右。現在推出的精裝房，均價至少都在9000以上。

舉個例子，江南區沙井三津大道邊上中昂國匯，我去看過是附近價格最實惠的，折扣價毛坯價格6800，裝修價1800，總價8600。面積90平，毛坯價格612000首付20%為122400，裝修價格162000首付30%為48600，這兩項首付大頭一共171000，其實是符合你的要求的，但是現在早沒了，因為旁邊有綠地，碧桂園和萬科比較實力強的三個樓盤所以前期中昂會優惠吸引購房者去訂房，現在賣得差不多了，這三個樓盤又開盤把價格拉上去，已經沒有這麼低的價格了，均價也要9500，估計春節過後破萬指日可待，因為新的會展中心已經確定落戶沙井華南城，這裡以後會通地鐵4號線，旁邊還有個富士康。

2、城區老破小，20萬首付買二手房，首付要30%，加上稅費，過戶費，中介費，能選到的房子真的也慘不忍睹，有興趣可以去看看，畢竟二手房水深，我不是很喜歡。而且用20萬還買個這樣的房子，學區房就別想了，20萬資金真買不到。

3、五象新區，潛力最大的區，房價13000起步，遠一點的龍崗，我去看的時候9100，現在也要9600了，還綁定車位之類。去到龍崗已經很靠近邕寧區了，邕寧區的商品房暫時沒有大規模賣地推出，可以在熱之前去關注一下，畢竟離目前最火的五象新區還是比較近的，首付20萬還可以在此下手

4、武鳴縣劃為南寧武鳴區，將來規劃為大學城，地鐵也確定會通到武鳴，18年推出的新樓盤價格8000，均價會在7500，可以去看看。南寧機場方向的吳圩鎮，南寧機場又叫南寧吳圩機場，在南寧機場T2航站樓投入使用，又規劃機場線地鐵後，也是很有潛力的地方，房價8500相對南寧低，比武鳴更接近南寧市區，可以去看看，不過畢竟是一個鎮，路橋等基礎設置接近機場線路還是很好的，鎮上的其他基建還有待提高，不過潛力是很好的，吳圩物價不高。

最後關於房價，目前國家都在調控房價，我覺得一線城市的房價大跌很難，畢竟各種資源集中，大家都想去。

南寧雖然勉強算二線城市，還是二線較弱的，工資不高房價不低，但是作為廣西唯一一個通地鐵的城市(關於地鐵，很長一短段時間會保持唯一，國家現在審批地鐵收縮，不允許地方隨便都修地鐵，需要保證日均客流量，北邊的百色，柳州和桂林地貌就不適合修地鐵，東邊的玉林連高鐵都難通，梧州是山城不適合修地鐵，並且已經通了高鐵)，對廣西各個城市必定是虹吸能力極強的，南寧工資低，但是廣西的有錢人都想在南寧買房，你買不起，還真不少人買得起。

廣西人在當地打拚，有實力後畢竟往南寧走，村→鎮→縣→市→省會→一線大城都市，基本都會按照這個線路走，以後農村可能真的人不多了。

廣西人外出闖蕩，能闖出一片天當然最後，幾年打拚之後長了本事卻買不起大城市的房子，應該會選擇還鄉，畢竟結婚生子還得考慮買房，回廣西，首先考慮的是不是也是南寧？當然，這也跟行業有關，機械，電氣類可以選擇重工業發達的柳州等，也有喜歡回家鄉的，但是肯定需要合適的工作或者事業支持。

所以，可以在南寧買房盡量早點買，買不起就外出闖蕩，長本事賺錢。最後，還是那句話，有錢什麼時候買房都合適，沒錢什麼時候買房都不合適。

看來，在南寧，不管有錢沒錢，就算借錢，也要儘早買房啊！

友仔友女們，2018，你有買房計劃嗎？

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