淮安節後最新房價來了！淮安現在的房子還能不能買？

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節後第二天物價局發布了最新的房價備案，本次新增的備案樓盤是中天翡麗灣28#樓。本次備案均價是8890元/㎡，比2017年10月的中天翡麗灣4號樓備案均價7340元/㎡增長了21％，如今越來越多的開發商加入了精裝市場，毛坯變精裝或已成現在淮安樓盤提價法寶。這是為了變相漲價，還是真正服務購房者，亦或是增加自己產品競爭力，開發商們所持的目的則各不相同。

從一開始淮安精裝市場最早是恆大在做，到現在淮安各個區都湧現的精裝修樓盤，精裝修帶來的是房價的上漲，對於購房者來說，則是需要花更多的錢來買房。住建部2002年出台的《商品住宅裝修一次到位實施細則》解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。按民間說法，全裝修相當於「硬裝」或「簡裝」，主要有廚衛、水電、通信和燃氣這四大部分，即隱蔽工程和不可移動的部分。

回顧2107，去年年中國房地產在史上最嚴厲的調控政策潮下，慣性出現了歷史銷售額與銷售面積的記錄。

房地產商品房銷售額歷史第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。

2018年從預期看，「不大好」這成了共識，從2017年樓市的走勢看，市場已經出現了持續的漲幅放緩，另外從信貸角度看，的確不支撐房價再全面上漲，特別是一二線城市，炒房比例過高下，如果繼續漲，出現系統性金融風險的可能性就非常大。

這種情況下，一二線2018年預測的風險太大，因為大漲的可能性很小。

更多的人都只能把眼睛盯住了房價絕對值相對較低的三四線城市了。相比一二線全面限售限購，三四線政策面依然寬鬆。

有人說三四線會繼續漲，有人說三四線風險非常高。

那麼對於2018年三四線城市有什麼值得關注與警惕的嗎？

1：嚴格意義上，中國城市級別已經沒有一二三四線之分了。核心意義上，只有3-4個核心經濟圈：京津冀，長三角、珠三角，成渝經濟圈，這幾個相對有活力。

過去慣例上大家認為的一二三四線城市，其實主要是按照省市縣行政級別來劃分。

但隨著多年的積極發展，北京、上海、深圳這3個全國龍頭城市，二線省會城市作為區域龍頭城市，大城市化發展已經進入了第二階段。

按照距離核心城市的遠近，高鐵、高速等交通通達性劃分城市級別，比如環北京、環上海的四線五線城市，在房地產上市場價格與容量明顯接近於超過很多省份的省會城市。

有活力的三四線城市，最主要的特徵是與一些城市，和熱點二線城市時間距離在1-2個小時內。超過2個小時的三四線城市，在未來房地產市場的發展中肯定是落後的。

2：為什麼必須要買房

中國人愛買房，這不是天生的，歸根結底還是過去20年，其他投資都失敗了，只有房地產沒有欺騙你。

中國經濟要發展，轉型是必須的，但在看得見的這幾年，除了房地產，老百姓真沒有什麼可投資的，在貨幣超發的大環境下，不買房還能買什麼？

1月末，廣義貨幣(M2)餘額172.08萬億元，同比增長8.6%，增速比上月末高0.5個百分點。

狹義貨幣(M1)餘額54.32萬億元,同比增長15%，增速比上月末高3.2個百分點。

住戶部門貸款增加9016億元；其中，短期貸款增加3106億元，中長期貸款增加5910億元。

在買別的一定虧的情況下，哪怕買房不一定賺錢，也成為了普通人能想到的最好投資。

3：如何選擇三四線城市

對於普通人來說，很難有獲得很多數據的機會，但除了買房通用的看政策看信貸是否寬鬆選擇購房時間外，選擇城市最簡單的辦法是看土地市場。

土地市場成交活躍代表了開發商對市場的判斷。另外基礎建設多的城市，明顯發展的機會也會超過其他同類型城市。

4：三四線城市的坑

一二線城市有活躍的二手房市場，而三四線城市首先拿房本時間就會慢很多，五證齊全在三四線城市很可能是無證齊全，期房時間也會明顯長於核心城市，正常買房從交錢到拿房本都需要4-5年。很多甚至10年、8年，另外三四線城市大部分都沒有成熟的二手房市場，看著新房買的人多，二手房不一定有人要。

所以在三四線城市買房，一定不能用過高的槓桿，最好的5年以上不打算動的資金。

買熟不買生，買三四線城市，最好不要跟風買陌生區域的，最好是在自己長大的，工作的城市邊緣，這樣管理成本低，也更了解市場。

在三四線賣房，2018年依然會維持非常高的熱點，最好是買大房企的1-2期，這樣價格定價相對優惠，而且品質也較好。

核心還是看人口，在剛剛過去的春節，三四線堵車的地方，就是值得關注的地方。

當然現在就能預測2018年房價全年漲跌的房產大神，還是要看天吃飯，信貸和調控政策決定了走勢。

來源：微淮安、網路

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