租界歷史概要
租界是19世紀中期至20世紀中期帝國主義列強在中國等國的通商口岸、經營的居留、貿易區域。其特點是外人侵奪了當地的行政管理權及其他一些國家主權，並主要由外國領事或由僑民組織的工部局之類的市政機構來行使這些權利，從而使這些地區成為不受本國政府行政管理的國中之國。
簡單來說租界就是在中國取得租地行政管理權的租地。介於當時錯綜複雜的歷史環境，租界被外國列強當作操控中國掠奪資源的工具而誕生。甚至當時的日本租界直接搜集中國情報對日後發動侵華戰爭做準備。
根據城市可以來劃分租界：
上海是中國最早建立租界的城市，分別是上海英租界、美租界、法租界。
上海租界分布圖
其中最先建立租界的是英國，英國在1843年議定上海租界地址，正式建立租界，中間通過擴張面積增至2800畝，1854年與上海法租界和上海美租界統一行政管理，1862年法租界退出，獨自為政。翌年，上海英租界和上海美租界合併為上海國際公共租界，面積1856畝。1941年日軍以實際佔領公共租界，1943年英美與重慶政府廢除與清政府簽訂的不平等條約，名義上中國以正式收回租界。但是由於抗戰，日軍把租界「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。通常影視劇中上海的租界一般是指公共租界。
上海美租界1848年開闢，1863年議定界址後和英租界合併。
上海公共租界旗幟
上海法租界緊跟美租界開闢，於1849年公布界址，面積980畝。1854年與上海英租界和上海美租界統一行政管理，1862年退出獨自為政，經過三次擴張，面積增至15150畝。1943年法國維希政府宣布，放棄在華租界。租界被「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
中國租界最多的當屬天津。
天津英租界於1860年開闢，中間幾次擴展和合併天津美租界，總面積達6149畝。1941年被日軍佔領，1942年日軍把租界「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
天津美租界與1862年開闢，1880年有條件的交換給中國，1902年有條件的併入天津英租界。
天津法租界約章訂立與1861年6月，中間經過擴展面積增至2360畝，1943年6月「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
天津德租界開闢於1895年10月，面積約1034畝，中間經過擴展面見達4200畝左右，1917年被中國收回。
天津日租界條約簽訂於1898年8月，面積約1667畝，中間經過擴展面積增至2150畝。1943年6月「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
天津俄租界1900年12月訂立租界約章，1901年5月劃定界址，面積約5474畝。1920年由中國代管，1924年被中國正式收回。
天津比租界於1902年2月開闢，1929年訂立交還該租界的約章，遲至1931年3月正式交還。
天津意租界開闢於1902年6月，1943年九月被日偽軍警強行「接管」。1945被中國正式收回。
天津奧租界於1902年12月開闢，面積約1030畝。1917年被中國正式收回。
武漢租界數量僅次於天津
漢口英租界1861年3月開闢，1927年初被中國收回。
漢口德租界1895年訂立開闢租界約章，面積約1034畝。1901年擴展，面積增至4200畝左右，1917年被中國收回。
漢口法租界於1896年訂立開闢租界的約章，1943年6月「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
漢口日租界於1898年月訂立開闢租界的約章，1943年3月「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
漢口俄租界於1896年訂立開闢租界的約章，1920年由中國代管，1924年被中國收回。
廣州
廣州英租界1859年7月確定界址，1861年9月正式簽訂開闢租界的約章，1941年12月被日軍佔領，1943年3月「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
廣州法租界1861年9月確定界址，，1943年「交還」給汪偽政府，1945被中國正式收回。
杭州
杭州日租界 起初作為日本商民的居住區，於1943年9月劃定界址，面積約900畝，1897年5月訂立開闢租界的約章。1943年2月「交還」給汪偽政府。1945年被中國正式收回。
蘇州
蘇州日租界 1897年3月訂立開闢租界的約章，面積483畝。1943年3月「交還」給汪偽政府。1945年被中國正式收回。
公共租界
上海公共租界 1863年9月由上海英、美租界合併而成。1893年美租界擴展後，面積增至10676畝。1899年大擴展，增至33503畝，並更名為上海國際公共租界。1941年12月被日軍佔領。1943年8月「交還」給汪偽政府。1945年被中國正式收回。
廈門鼓浪嶼公共租界 1902年1月訂立開闢公地的約章，同年得到中國與有關各國政府的批准，面積2000畝。1941年12月被日軍佔領。1943年5月「交還」給汪偽政府。1945年正式被中國收回。
這些租界的建立演變發展可以看出一些規律，這些即使當時當時軟弱的清政府造成的，也是當時外國列強企圖瓜分中國，對清政府步步緊逼迫使清政府同意。
1.英國法國美國最先在中國建立租界，並且都選在在上海建立租界，此後日本幾次都想在上海開闢日租界，但都因英法等國強烈反對而只能選擇在經濟人口都不怎麼發達的重慶蘇州等地建立日租界。當時英法等國都擔心日租界在上海建立以後打破原有的英法等國租界經貿平衡，所以日本不得不退而求其次，在蘇州上海等地建立租界。
魯迅先生有篇著名的雜文集《且介亭雜文》，因當時魯迅先生身處位於半租界的上海閘北帝國主義越界築路的區域，因此將」租界「二字各取一半。」且介亭「標明這些雜文是在上海半租界的亭子間里寫的，形象地諷刺了國民黨統治下半殖民半封建的黑暗現實。半租界就是由當時的中國政府管理，但靠近外國人的租界,租界當局為了擴張租界範圍，對此區域進行管理，處在洋人保護的勢力範圍之內。最後在時機成熟之時，把半租界區域納入租界範圍。
租界當局就是以這種方法，先劃定一片範圍為半租界區域，然後通過試探當時政府的態度，在納入租界範圍。
2.租界建立都是跟著當時中國形式密不可分，最早的上海的英法美租界都是因為中國在1840年的鴉片戰爭中失敗而被迫以簽訂條約而建立租界。接著1894年中日甲午戰爭以後，迎來了第二次租界建立浪潮。1900年八國聯軍侵華以後，列強又紛紛在中國各地建立租界，鞏固在華利益。
3.租界的收回經歷了四個階段，第一次世界大戰勝利中國收回了德國和奧匈帝國在華的所有租界；從五卅運動到北伐戰爭期間陸續收回了鎮江英租界、九江英租界；第三階段通過外交談判，1927年南京國民政府建都南京以後，將收回外國在華租界和租界地作為對外交涉的一項重要內容。在此期間，收回了天津比租界、並正式收回了鎮江英租界（鎮江英租界在1927已由中國商會接管，1929中英兩國就鎮江英租界談判，中國正式收回鎮江英租界）、廈門英租界；第四階段反法西斯勝利以後租界徹底收回，在第二次世界大戰中，中國是反法西斯陣營中僅次於美、英、蘇的重要盟國，1943年中國政府同英、美正式簽訂《關於取消美國在華治外法權及處理有關問題之條約》和《關於取消英國在華治外法權及其有關特權條約》。參加反法西斯陣營的比利時等國也相繼與中國政府訂立類似條約，至此名義上中國已無租界。但是由於侵華日軍的佔領，直到1945年中國正式收回了所有在華租界。
4.一個有意思的現象，美國很早就在華建立租界，最後紛紛合併入英租界。主要還是當時美國自身國力還不夠強大無暇顧及當時中國事物，並且當時對華貿易往來也並不是太多。簡單說就是就是當時美國忙著自己發展國內經濟，自己還忙不過來。工作重心還沒有像現在的美國伸向世界各地。
5.後建立的租界大都不繁華，因位置和失去了先發優勢，往往只是建立租界，但界內經濟水平可能還不如華界。
6.在各國在華租界中，英法租界是最有影響力和發展最好的租界。而英法對租界的管理和發展也是走向不同的方向，英租界實行僑民自製制度，而且當地的英國領事一般都不擔任工部局董事會總董，租界內的警察不受英國領事領導指揮，租界內警察直接受工部局領導，在一般情況下也不干預工部局的日常管理事物。法國在租界實行「領事獨裁製」，法租界的一切行政權都歸領事，巡鋪房受領事直接指揮。英法的這兩種管理模式直接影響了後建立的各國租界。
7.在華租界中，只有英租界和美租界嚴禁賭博和妓院。法租界和日租界等都把賣淫合法化，從而滋生了一些列的社會問題，比如上海的三大黑幫都是在法租界內。從這個角度來講，英美租界把本國更多的先進位度帶到中國促進了中國經濟制度的發展，而其他租界不但沒有把本國好的經濟文化帶來中國甚至還腐蝕中國，對中國的剝削更加厲害，百害而無一利。
在租界發展過程中也發生了許多歷史大事件，比如大家耳熟能詳的華人與狗不得入內的故事就發生在上海租界。現在大家對此事還有很多爭論，到底當時的租界有沒有這個規定現在也搞不清楚。這不是我們要討論的重點，下面我們要講幾件真是發生的歷史事件。
在極限挑戰有一期中孫紅雷扮演的印度巡鋪，不知道的人一定很好奇，印度人怎麼會跑到上海來到巡鋪。（很多人應該都看過，在這舉例可能比較形象）
孫紅雷扮演的上海灘印度巡鋪角色
這個其實就是當時上海租界的英國巡鋪。其實在租界剛剛建立之初，租界當局都選擇招募本國退伍軍人來充任巡鋪，這些本國巡鋪被稱之為西鋪。
巡鋪房巡鋪合影
慢慢的當局發現重金僱傭的西鋪並不稱職，而僱傭中國人當巡鋪不但可以發較低薪水，而且與租界內華人語言相通更能提高辦事效率，於是，各國租界紛紛僱傭華人當巡鋪，這些華人巡鋪被稱之為華鋪。19世紀後期，尤其在義和團運動爆發後，外人唯恐華人會反戈一擊，從殖民地招募巡鋪，以此來制約華鋪。當時的上海公共租界以及英租界德租界，工部局從印度招募巡鋪，而招募的多位錫克教教徒，按照錫克教的傳統，這些印度巡鋪頭纏紅巾，當時獲得侮辱性稱為「紅頭蒼蠅」、「紅頭阿三」。
印度巡鋪
在當時的上海人眼裡，印度巡鋪地位低於西鋪和華巡鋪，位列第三位。這些來自英國殖民地的印度巡鋪仗勢欺人，整天手握警棍與腳穿皮靴，在大街上耀武揚威，讓當時的上海老百姓吃盡苦頭。在上海、漢口的法租界，工部局則從法國的殖民地安南即今天的越南招募巡鋪，時人稱越鋪。在鼓浪嶼公共租界，工部局還從巴基斯坦招來伊斯蘭教民充當巡鋪。在各地日租界，租界當局大量聘請本國僑民擔任警察。在上海公共租界和鼓浪嶼公共租界，日本人為擴充實力，大量招募日本人擔任警察。（PS:這些人很有可能就是來中國收集情報的日本情報人員，為日後侵華戰爭做準備）在租界的發展過程中外人先是對華人極其防備和不信任，但又不得不利用華人來管理華人，再到了解以後給予一定的信任和權利，但至始至終華人都沒有掌控過租界。
在租界建立以後，租界都因發展，進行了擴展，在擴展過程中既有通過談判取得，也有溫水煮青蛙式的一步一步慢慢佔領，由於當時清政府內憂外患也就默許了列強的這一強盜行為。更有甚者直接佔領，天津法租界就因擴展強行佔領天津老西開地區而引起市民的抗議和罷工。這一事件稱為老西開事件。
老西開亦稱海光寺窪，天津老城西南方由中國管轄的4000餘畝窪地，1912天主教在此設立西開教堂，在教堂周圍開設學校、醫院，形成了一片教會建築群。教堂本身位於華界，大門正對著天津法租界內的福煦將軍路。1913年法租界當局又擅自派遣巡鋪進入老西開地區，隨後天津當局派出警察駐守老西開地區，出現了雙重崗哨的奇怪現象。1915年又開始強迫老西開的居民向法租界交稅，法租界的行為引起天津人民極大的憤怒，天津各界群眾聯合起來組織了維持國權國土會。1916年法租界當局派安南（越南）兵進入老西開地區，老西開的中國警察全部繳械，強佔了老西開。法國的強盜行為徹底激怒了天津人民，天津各界人民集會和遊行示威抗議法國的強盜行為。天津商界做出抵製法貨的決議，法租界的華人搬出法租界，法租界的中國工人罷工、學生罷課、商人罷市，使法租界陷入困境。由於在華法國商人損失慘重，再加上法國參加第一次世界大戰，終於迫使法租界不得不放棄公開侵佔老西開的企圖。1931年日本人在天津發動便衣隊暴動後，法租界基本上控制了老西開地區，但並未正式併入法租界，而是屬於法租界的非法界外侵佔地區。
在老西開事件中，法租界當局利用北洋政府軟弱，強行佔領老西開地區，本質上和日軍侵華是一樣的。如果不是第一次世界大戰的爆發，可能法租界就不會輕易放棄對這一地區的佔領。在租界的擴展過程中，很多都是利用清政府或北洋政府的軟弱，一再擴張。其中尤以英法租界為代表。老西開事件只是英法租界擴展的一個縮影。
在租界建立的以後，各國在日常租界行政建設上面大力進行市政建設，一方面提高本國僑民的人居環境，另一方面創造好的投資環境以此來吸引各國僑民前來投資，在市政建設上，主要進行填築土地、開闢道路、興建公用事業。
填築土地 大部分租界都建立在河流和港口附近泥沙沼澤地，要建立房屋必須進行地基填築。為此，租界當局不惜花重金對土地泥沙沼澤地進行改造平整，為租借發展成為近代化都市奠定基礎。
開闢道路 租界建立之初只有鄉間小路，為發展經濟，租界當局不斷修繕、改造、新建寬敞的馬路。建立下水排水系統，僱傭工人對馬路進行保養維護，這些舉措大大改善了租界的環境面貌。著名的上海南京路都是在當時由租界興建。
興建公用事業 租界當局為了不斷改善入住租界僑民的居住環境，貿易條件，十分重視修建各種公用事業。創辦煤氣、電燈、自來水廠等，建立了中國境內第一個煤氣公司——上海自來火公司，建立了中國境內第一個發電廠。
當然，也不是所有租界都進行市政建設，在天津比租界、蘇州日租界都基本沒有進行建設，到被收回時還保持農村面貌。在租界進行市政建設，促進了中國經濟社會水平的發展，使中國感受到工業化帶來的城市變化。促使華界慢慢的開始學習租界建立現代工業化的基礎設施。
有意思的是，現在許多著名的跨國公司都誕生在租界，著名的美亞保險（AIG）公司1919年創建於原上海公共租界，滙豐銀行於1865年創始於原上海英租界，美國摩根大通集團首個亞洲分支機構和世界最大的會計事務所普華永道在美國以外的首家分支機構均成立於原上海公共租界。這也從側面證明當時的上海作為遠東第一大城市在經濟社會方面的繁華程度。
100年前的中國還在經受半殖民地半封建的社會，回望歷史，一個人，一個家庭，一個群體，一個國家都應該爭取公平的社會環境，讓每一個人、每一個家庭、讓我們中華名族不在忍受欺凌，能夠屹立於世界名族之林。
銘記歷史，以史為鑒。不在重蹈覆轍。
快來找我
本文參考
《中國租界史》---費成康 上海社會科學院出版社
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