土地兩年不開發就收回，為什麼李嘉誠總能賣地賺錢？

這些年，我們聽到關於李嘉誠最多的消息，恐怕就是「賣賣賣」了，除了賣樓就是賣地了。賣樓咱們不聊，大家最不爽的是，李嘉誠為什麼拿地那麼多年到最後還能不開發轉出去，李「炒地皮」為何一而再再而三地成功？

遠的就不說了，就說最近這兩個月的吧。

1月18日，澎湃新聞的報道，李嘉誠旗下和記黃埔打算賣掉其位於重慶南岸區的一宗地塊，該地塊2007年入手，面積大概2500畝，尚有1200畝未開發。入手時的成本是樓麵價約760元/平米，和記黃埔對這塊地的報價約200億，摺合樓麵價約7400元/平米，2007年到2018年，十餘年漲了9倍多。

2月27日萬，粵泰股份發布公告，擬收購江門市碧海銀湖房地產有限啊公司100%股權，該公司實為李嘉誠旗下，擁有江門市3800畝地塊，購入時間為2006年12月。粵泰股份購入該地塊的代價至少是8.2億，而當初和記黃埔在成立碧海銀湖之初僅出資1.08億，增值幅度可見一斑。

靠囤地賺錢，，這當然令大家憤怒的，即使是李嘉誠也不能例外。但屢試不爽的背後卻說明在道德判定之後，市場卻認為它並沒有違規。很多人懷疑，李嘉誠為什麼10年不開發還能繼續持有該地塊。因為我們都知道「地塊2年不開發就會被收回」。換句話說，如果從純商業的角度來看，囤地賺錢能夠成功說明規則出了問題。

那麼問題到底出在哪？

「地塊2年不開發就會被收回」和要求開發商接受公積金貸款買房有很多相似之處，規則是一回事，落地執行又是一回事，所以李嘉誠能夠屢試不爽。

就拿「地塊2年不開發就會被收回」這個規則來說吧，這裡的「收回」也並不是不可破的，只要找到一些「不可抗力因素」就可以規避，這對開發商來說並不是什麼難事。

再回來看看李嘉誠這些地，基坑還是挖了，進度雖然挺慢，但那是因為方案在調整，說我沒開發不行。

開發商可以操作，但上面也並不是吃素的。他們想收回也是有很多辦法的。開發商拿了一大塊地，開發商大多採用分期開發，產權也是分成很多塊的。某個產權地塊兩年不開發，照樣能收回。

所以類似囤地這種事能夠成功，是因為有默契存在的。

類似的還有很多。

比如公積金貸款。大家每個月交那麼多公積金，公積金貸款買房的利率也低至3.25%，中央和各個城市也都十分鼓勵大家用公積金貸款買房。但結果又如何呢？在樓市火爆的那些年，開發商拒絕公積金貸款的情況太普遍了。當然你可以向有關部門投訴開發商，但大部分情況下，開發商當面會答應但事後總會找各種理由搪塞，在大家都搶著買房的時候，你還會堅持用公積金買房嗎？所以結果基本是不了了之。或許是感受到壓力了，2017年12月底住建部等四部門聯合發文，開發商拒絕公積金貸款將被嚴肅處理。

再比如樓市調控。2018年的樓市，我們看到的是房住不炒，一線城市32個後終於出現實質性房價下跌等等，調控力度的確會保持延續。但如果具體到微觀層面，仍然會有很多操作空間，比如更多的二線城市，以學歷落戶的人口數量激增，年輕人來落戶首先就得買房。看看今年春節期間吧，返鄉置業火的不是老家，而是各大省會城市，大家想得都是大城市的房子已經撬不動，省會的房子再不整一套就完了。

調控的確沒放鬆，但這頭繼續堵，那頭可以疏啊。

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