最新！專家預測房價在二三季度下降，南京……

春節後剛剛工作一周，樓市波瀾又起。一邊是1月份全國70大中城市房價發布，專家預測降價潮來臨；一邊是多地房貸利率再次上調，買房門檻再次提高……種種跡象都表明2018年樓市調整趨勢已經確立，而「大幅降價」或「降價潮」這種現象也不會避免。

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1月70城房價發布，18年樓市調整趨勢確立

近日，國家統計局發布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從同比變化來看，一線城市房價在1月份迎來32個月來的首次同比下降，降幅為0.3%。二三線城市房價繼續保持正增長，但增幅也呈現出縮小的趨勢。從環比變化來看，今年1月，一線城市房價環比下降0.2%，二三線城市房價漲勢低迷。

無論是從環比還是同比數據看， 一線城市新建商品住宅銷售價格都出現了下降，二三線城市的房價漲幅回落，不過部分三四線城市仍在升溫過程中。

這其實釋放了一個信號：本輪樓市調整的大趨勢已經確立。2018年總體上仍然是樓市調控政策從嚴執行的一年，新的一年裡樓市調控不會放鬆。

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調控不會松，南京等11個城市或出現降價潮

同策研究院首席研究員張宏偉認為，歷輪樓市進入調整期都會有「大幅降價」或「降價潮」現象的發生。當本輪樓市調整大趨勢確立之後，「大幅降價」或「降價潮」這種現象也不會避免，預計會在2018年的二三季度集中發生。

那麼，哪些城市會在本輪樓市進行「大幅降價」或「降價潮」？

數據顯示，當一個城市的房價上漲情況明顯大於這個城市的投資價值時，這個城市房價必然會出現回調。當價格上漲偏離城市價值越大時，比如，深圳、廈門、南京、溫州、福州、大連、合肥、南昌、海口、石家莊、長春等等，這些城市的房價往往容易最先開始「大幅降價」或「降價潮」。

此外，從推盤周期、銷售目標、房企資金兌付壓力等諸多因素來看，上述城市極有可能會在二三季度這個時間開啟「大幅降價」或「降價潮」。

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房價下降，但買房就容易了嗎

無論是近日國統局發布的1月份房價變動數據，還是近期市場上不少項目打出優惠折扣的廣告。比如恆大春節前部分地區的樓盤給出了88折的折扣……種種跡象，似乎都佐證了「房價下降了」這一結論。

那麼房價下降，對普通買房人來說，買房就容易了嗎？根據數據來看，雖然多個熱點城市的房價的確降了，但另一邊多個城市的房貸利率提升，買房人的購房門檻也再度提高。

融360監測數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

開年以來，包括南京、廣州、深圳等多個城市傳出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。比如南京首套房普遍上浮15%以上，二套房利率最高上浮至30%。

房貸利率如此大幅度的上調，對買房人來說，就意味著要花更多的錢買房！之前同事有計算過，按照等額本息，貸款200萬，用30年的時間進行還貸，一年前的9折優惠和現在的上浮20%相比利息多出了近65萬。

的確房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，而房貸收緊疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制「炒房」的作用更為明顯，但事實上在這個過程中，對於很多普通的購房者來說，買房門檻也一再被提高，他們也很受傷。

有專家提醒說，2018年全國金融監管總體更加趨嚴，這種「錢緊」的情況可能會持續發酵。

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普通買房人應該怎麼辦

可以預見在限購、限價、限售等諸多調控政策的作用下，未來很長一段時間，穩定將成為樓市常態。而前文也說了，2018年總體上仍然是樓市調控政策從嚴執行的一年，新的一年裡樓市調控不會放鬆，這意味著房價不會出現大漲大落。

那麼對於普通的購房者而言，與其幻想房價暴跌之後來一個抄底，或者再來一次房價暴漲直接高潮，倒不如有意識的挖掘市場變化，耐心潛伏，找尋合適進擊點，現在一定要認清形勢，不要輕易冒進。

如果你準備買房的話，可以重點參考下租金水平。如果一個地方的租金上漲很快，說明越來越繁榮，人口越來越多。如果一個地方的租金幾年沒漲過了，甚至還往下降，說明人口正在流出，經濟越來越差。租金是市場因素決定的，他不會說謊，是你參考的重要指標。如果一年租金比總房價，超過5%就有投資價值，如果低於2%，就說明已經是擊鼓傳花了，最好還是儘快閃人。

部分內容綜合來源：同策諮詢研究中心、大偉看樓市、鳳凰網房產

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