在加拿大買房需要注意的四大問題

最新 03-02

在加拿大買房時,撇開市場價值、地理位置等因素，從房屋本身來說我們要從四個方面注意：1.結構等主要問題；2. 需要較高費用進行維修及更新的問題；3.安全方面的問題；4.特殊問題。

在講這些問題之前，我們需要清楚不管哪個房子都會有問題，不存在沒有問題的房屋。買房之前，我們需要對這個房屋九大系統中存在哪些問題做到心中有數，把這些預算也安排到買房成本中去。

1.結構等主要問題

這裡的主要問題包含結構、漏水、裂縫、黴菌等四個方面的問題。不是說有這四個方面的問題房子就不能買，而是說我們要了解這些問題到底有多嚴重，維修需要花多少錢。

以地基裂縫為例，這個在加拿大的低層住宅中很常見，地基裂縫帶來的潛在隱患就是漏水及結構問題，其狀況分為活躍狀況（正在漏水或者濕度很高，建議修），非活躍狀況（以前漏過現在沒漏，，這種情況容易再次發生漏水建議觀察），小裂縫沒有發生過漏水的情況（建議持續觀察）

以黴菌為例：常見的在兩個地方——閣樓和地下室。這些都是買房時候很容易忽視的地方，閣樓里是否有黴菌建議藉助驗房師來幫忙，地下室的黴菌往往躲藏在比較隱蔽的地方，如樓梯下面、鍋爐房或者在打開drywall上的一些能夠打開的蓋板（比如水錶盤的地方、cleanout的地方）。尤其是在買一些舊房但是新翻新的房子時候，一定要仔細觀察這些所謂的「死角」。

2.需要較高費用進行維修及更新的問題

房屋分為九大系統：屋頂、結構、內部、外部、製冷、供暖、水、電、通風與保暖，這其中很多構成是由其生命周期的，到了使用年限設備就容易壞，容易發生問題，再買房的時候就要留好預算進行設備的更新與維護。