細思極恐！銀行一舉動暴露了房子真實價值，輪到炒房客肉疼了！

經過多年的發展，房地產市場已經淪為金融產品，之所以如此繁榮，主要依靠的是房貸，不僅普通人貸款買房，炒房客更是以房養房，循環交易。估計現在靠自有資金買房，中國沒幾個人買得起房。

如今，銀行一舉動暴露了房子真實價值。2月28日，據財新網報道，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。對此，該行一名工作人員透露「這屬於中信銀行自己的決定」。

業內人士分析認為，在金融去槓桿背景下，銀行信貸投趨于謹慎。雖然央行目前對房地產貸款並無統一要求，但銀行自身也在對樓市做出整體判斷。以往出現過個人住房抵押貸、消費貸等亂入樓市的現象，暫停個人住房抵押貸，可防止個人借銀行的錢去炒房。

重點要說的是200萬元抵押額度！為什麼偏偏是200萬呢？肯定是銀行風控線，也是銀行給出的價值！以往來說，抵押額度是評估值的70%，甚至80%，以此來計算，可以看出北京房價價值和價格之間存在著巨大的落差，泡沫空間巨大。

要知道，現行房地產遊戲中，銀行一手托兩家，一邊借錢給開發商建房子，另一邊借錢給購房者買房子，一旦房價大幅下跌，開發商利潤比還款額低，購房者手持房屋價值比貸款額度低，按理說都會把房子扔給銀行，最終導致的是銀行大規模壞賬。

不得不說，在金融監管高壓下，銀行放貸開始縮手縮腳，多貸款多賺錢思維正在打破。此外，房價越來越高，銀行承受的抵押物貶值風險也越來越大，加上最致命的利差縮小，資金緊張，銀行發放房貸的利益衝動已大不如前。

總之，當前房地產市值還在不斷堆積，越來越龐大，依靠現有居民存款已經無法接盤，而通過提高居民收入的方法實現接盤，實體經濟又持續萎靡，唯有改變房地產市場整體玩法。此外，從多數房企都在加速撤離，可見風向變了。

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