每年開春房價都會漲 2018年無錫房價走高預期強烈
年關已過，進入2018年，房價依然是購房者們最關注的熱點。歷年以來，春節之後房價上漲似乎已經成為了一種規律。
在2016年無錫房價出現第一波大幅上漲就是在年後，2016年年前，無錫商品住宅成交均價為7655元/平方米；年後，3月的商品住宅成交均價為8257元/平方米。熱點區域樓盤的個盤漲幅更誇張，價格上調在1000-4000元/平之間，很多購房者感慨：「這個春節過得貴啊，這一個春節前和一個春節後的房價那真真是天壤之別了。」
而在2017年也是如此，但是在春節後，諸多樓盤也都進行了提價，那在2018年的春節之後，房價的走勢又會如何走勢，還會像往年一樣嗎？無錫的房價會漲嗎？也讓很多購房者充滿了疑問！
春節後房價上漲成常態 部分個盤漲幅兇猛
每一年春節過後，各個樓盤漲價都成為了一種常態，2016年如此，2017年也是如此。
據無錫市場網數據顯示，2016年2月無錫市區商品房住宅成交面積為36.03萬平方米，成交均價7655元/平方米。3月無錫市區商品房住宅成交面積為173.09萬平方米，成交均價為8257元/平方米。成交面積和成交套數也是翻了幾番。
2016年，年前蘇州、上海等城市房價大漲，無錫受到周邊城市外溢的影響，很多上海、蘇州的外來客來無錫搶房，無錫的熱門區域個盤的價格更是大幅上漲，太湖新城的海岸城·酈園同一房源，2月份年前的價格為9100元/平，年後3月底漲到了13300元/平，一個月的時間漲了4200元/平；富力十號高層同一房源，2月份年前的價格為13500元/平，年後3月底漲到了15000元/平，一個月的時間漲了1500元/平；華府天地·尊園精裝高層同一房源，2月份年前的價格為12800元/平，年後3月底漲到了15000-16000元/平，一個月的時間漲了2200-3200元/平。
2017年雖然沒有2016年上漲這麼誇張，但是也有所上浮，1月錫市區商品房住宅成備案均價9983元/平方米；2月錫市區商品房住宅成備案均價10301元/平方米；太湖新城的個盤情況也是多盤進行了提價，提價的幅度在300-1000元/平方米之間。
3萬+樓盤越來越多 2018年樓市是這樣的
隨著房源的不斷去化，諸多低樓麵價的樓盤都已經售罄或者進入銷售的尾聲，同時高地價的房源將在2018年不斷入市。這也就意味著低價盤越來越少，高價盤會越來越多，在未來萬元樓盤或者就找不到了，2萬+將成為常態，3萬+的樓盤也會越來越多。
在年前，太湖新城2個3萬+樓盤面世，1月26日樓麵價18000元/㎡的綠城鳳起和鳴首開，推出高層帶裝修房源，均價30000元/平；2月4日，無錫第一地王中銳星公元首開，高層均價28500元/㎡，小高層均價30000元/㎡，洋房36500元/㎡。並且據了解，開盤都賣的不錯。
在此前，蠡湖金茂府10月28日首開時，推出的疊墅均價40000元/平，而後，12月24日推出的高層房源，均價31000元/平。雖然當時都捅破了房價天花板，但是還是獲得了很多購房者的青睞。
隨著高地價房源的入市，房價只會越來越高。而低價盤會越來越少，就是推出也會很快被一搶而空，剩下的房源整體都將在1.5萬以上，而總價也基本都達150萬以上。
那麼，2018年房價會漲嗎？
對於房價，現在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，並非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續往上漲的預期空前強烈。
任志強開年首談房價，在關於今年房價走勢上任志強稱「3月份的兩會馬上召開，兩會開完以後肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。」早前，他也曾公開表示：「我說話非常嚴謹，這10年預測房價都預測對了」。每次調控，他都說還會上漲，於是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規律。中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎？很顯然，他已經看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質。
而對於2018年無錫樓市，無錫房地產協會副會長杭衛表示：「供需關係決定價格，目前無錫庫存壓力不大，需求還在，加之2015、2016年高地價樓盤的入市，房價還是有上升空間的，即便政府管控、限價，但依然改變不了這些樓盤高成本的事實。」
也有業內人士表示：「無錫目前庫存相對平衡，當下政策嚴控，2018年的市場會有些壓力，但整體還是看好。高企的成本加上不斷加碼的城建利好，無錫未來房價的漲幅還是會有，只是增漲的速度會變緩慢而已。」
限購、限貸等政策不斷加碼 買房會更難
2017年，限購、限貸、限價、限售政策不斷加碼，信貸不斷收緊，這將對今年的市場產生持續性影響，雖然短期內無錫房價趨於平穩，但是購房的門檻卻會越來越高，買房越來越難。
比如2017年出台的限購、限貸等政策，雖然政府是為了抑制炒房，但是依然有很多剛需被誤傷，說不定一夜之間你就失去了買房的資格，等你再次擁有購房資格時，房價可能又上漲了。
此外，銀行的房貸也在不斷收緊，從2017年初到現在，貸款優惠取消、利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一點點，都是真金白銀。
在365淘房年後最近的一次銀行摸底中，首套房的貸款利率最高已經上浮至20%，大部分也都上調到了15%。首套房的首付也最低都要在4成，少部分的3成首付也對購房者的要求特別高，要公務員或者事業單位，並且徵信非常好的情況下才有可能。
以後買房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當然，所要支付的銀行利息也會更多。
銀行政策趨緊不僅會影響購房者，還會影響開發商，增加現金流壓力。開發商為了儘快回籠資金，肯定會更加青睞於全款購房者。
於是，「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把車挪走!」可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配，甚至全款買房的人還要照樣排隊！
2018年的樓市，還是有上漲空間的。那麼，對於無錫的高房價是買還是不買，也讓很多的購房者不知該如何選擇，如何買房。
面對現在的高房價、高地價的現狀，很多購房者都表示：不要說目前的房價買不起，現在的房子就是按照地價賣都買不起了……
這些高價盤到底能不能買呢？重點還是要看產品調性與價格是否匹配，目前市場上還是有不少品質不錯的樓盤，如果自身條件允許的話，改善下自身居住條件還是不錯的選擇。
如果條件有限的剛需，就不要去選擇一些高房價的熱門區域，比如太湖新城，因為不論是產品、房價，對於剛需而言，門檻實在太過高了，可以選擇一些新興板塊，生活配套設施相對方便，符合自己條件的房子。
【365精選回顧】
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