龍瀛：中國超170個城市人口密度不斷下降，2018年樓市離崩盤還遠嗎？

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投資三四線城市房產應採取謹慎態度是不少人認可的觀點。對此，小編也持相同意見，此前，本人曾多次分析過本輪調控之下三四線城市樓市現狀及未來發展趨勢。今天，清華大學建築學院的博士生導師龍瀛發表了相關調研結論讓人觸目驚心，在我國，有超170個城市的人口正在發生崩塌！

是的，這就是龍瀛的調研成果。為了佐證該觀點，他羅列了大量數據，對比了兩次全國人口普查數據。最終，得出了一個驚人的結論：在我國城市化進程中，有超過30%的國土面積上的人口密度在不斷下降，或者說超過1萬個鄉鎮和街道辦事處人口在不斷減少，亦或是說超170個城市的人口在不斷萎縮。

值得注意的是，他在這裡用了一個片語，那就是「鄉鎮和街道辦事處」。換句話說，人口的流失是在我國部分城市正在上演的事實。其實，對於農村的人口大量流入城市的現象我們早已不再陌生，但是龍瀛告訴我們很多城市也是如此，現在不只有空心農村，還有空心城市。

時間跨度為10年的前後2次人口普查數據，我們不難發現，有超過170個城市人口不斷萎縮，這已接近我國城市總數的三分之一了。具體來看，這些城市大多是三四線城市。其中，又集中在東北和中西部的三四線城市。

未來「鬼城」或許將越來越多

近三分之一的城市人口不斷下降這件事講道理並沒有什麼了不起，因為人口從農村流向城鎮，城鎮流向城市是城市化進程的必由之路。然而，小編擔憂的是，這些城市的規模卻在持續擴張。

很簡單的道理，任何事物的發展要契合當前的現狀，也就是說，一個城市規模應該匹配對應的人口，不然會出現很多問題。隨著時間推移，未來「鬼城」或許將越來越多！

小編由於工作原因經常出差，本人看到的是在很多三四線城市新城區規劃之美好堪比北上廣深，可是嶄新的馬路上車輛和行人卻寥寥無幾。而且，其中的大多數新區已經建成多年。

樓市離崩盤還遠嗎？

毫無疑問，在分類調控的原則之下，很多三四線城市得益於去庫存政策，樓市著實火了一把。加上一二線城市嚴控，部分購房需求外溢，促使很多購房者的目光轉向了三四線城市。

拿小編老家，四線城市湖南湘潭來說，樓盤普遍調價超過3輪，房價漲幅平均超過600元/平方米。乍一看似乎不多，但要知道湘潭市中心的樓盤均價也就6000元/平方米。即便是按照這個標準來對比，房價差不多也上漲了10%。

如果說這些三四線城市的房價今年還要漲，小編認為並沒有錯。但長遠來看，決定商品價格的因素是供需關係。

現狀是人口不斷流失，城區在不斷擴張。雖然新區規劃越來越好，新房也越來越多，區域前景一片美好，但是真的只是看上去很美而已！在本人看來，新區越大越美，房價是要下降的。反而當城城區擁堵，人流密集，影響生活體驗度時，房價才有穩定上漲的動力。

很諷刺，卻是事實。

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