如果說2017年什麼東西最牽動你的心，有一半人會說比特幣代表的虛擬貨幣，有一半人會說房價。

但如果把問題再放大維度，問近十年來什麼問題最牽動你的神經，肯定都會說：房價。

房價的漲跌幾乎成為了老生常談的話題，但是卻常常利用某些歪理散發各種不正常理論，不是大聲吆喝房價必漲，就是吆喝房價必跌，卻常常不明白房價漲和跌背後的根本邏輯是什麼。

近日，北京大學國家發展研究院、中國經濟研究中心教授徐遠回答了以下幾個言論。

房價是被炒起來的嗎？

這個問題是中國人最被混淆的一個概念，多數人都說房市有巨大泡沫，房價一定是被炒起來的，的確，房價有炒的緣故：像溫州、鄂爾多斯等少數城市，它們的房價前一陣子就下跌很多，但卻忽略了一個重要的理論點：在全國經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺，這就說明不管是不是炒上去的，房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，也說明在大中城市中，人們是認可本地房價的。

特別是自2015年開始，去庫存、去產能的戰役開始打響，各項資源品、工業品大幅度上漲，房價作為整合後的資源，價格上漲也就成為了趨勢。

房價飆升的根本原因

對於房價飆升，多數人認為是人為炒作，以及開發商抬價造成的，但大家要明白，房價增長的根本原因是經濟的迅速發展和城市化的快速推進。如果不是快速的城鎮化，如果不是經濟的飛速發展，人口大量流入城市，房價也不會急劇增長，韓國、馬來西亞、南非等國，以及90年代的中國香港都經歷了這個過程。只是輪到中國大陸時，咱們的「切膚之痛」更加明顯。這一點也說明了房價飆升是資本流入房市的必然結果。

如果沒有泡沫，為什麼還要調控？

其實要調控的不是房價，而是房價過快的增速，有人買房上了車，在無論炒作與否必然賺錢的房市中賺了錢，而有人因為沒有買房而被落下。這樣發展下去，人們的財富差距勢必會急劇擴大，也將會造成房價進一步大幅度上漲，所以才有了相關調控。

哪個城市的房子值得買？

一般情況下，一線城市的房子都值得入手，而比如環北京、環上海、環深圳等區域的房子也可以入手，但綜合考慮的主要有八項標準：1.城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供應；5.兒童數量的增速；6.上市公司的數量；7.財政收入；8.服務業佔比。

了解了這些，基本就等於對一個城市的未來有了清晰理解。

房子產權70年，租一輩子房豈不划算？

還有許多人認為，買房子有什麼用，只有70年產權，還不如租房子，算下來似乎更划算，就比如北京、上海等大城市的房子產權是70年，房價卻是是年租價的60多倍，也就是說，表面上看來租房的確划算，但是，你一定要明白，大城市租金上漲是很快的，也許僅僅二三十年後，你依舊在租房，但付的租金總量就等於此時在當地買下一套房子了，並且在一套大城市購買房產，所帶來的意義也絕非金錢那麼簡單，還代表著教育、醫療、保險等。

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