房產稅作為美國房產持有成本的重要組成部分，需要每年繳納，這是投資者都了解的常識。然而，房產附加稅是什麼概念？所有房子都有嗎？要交多少年？

01房產附加稅是什麼概念？

房產附加稅，英文Mello Roos Tax ，也稱Community Facilities Districts(CFD)，顧名思義，是除了常規的房產稅，額外徵收的稅。

房產附加稅不是所有的房產都需要繳納，只有部分統一開發的新社區會徵收。如果你買的房子年代較久，且不是統一開發的，通常不必繳納房產附加稅。

房產附加稅通常的繳納的額度為房產價值的1%上下，年限是20-40年。

房產附加稅主要是用來建造新社區中的學校、公園、消防站、馬路等公共設施。

02房產附加稅的特點

一般說來，房產附加稅有以下幾個特點：

• 房產附加稅不可抵稅

• 隨房產稅一同繳交

• 不是所有房產都繳納，新開發地區通常會需要繳納，越新越需要建設的社區繳納越多

• 繳交費用視房子建造年份而定，稅費通常在$300-3000之間

也就是說，房產附加稅作為養房成本的一部分，並不是所有房產都要繳納，而且它與房產稅不同，繳納有年限限制，繳納完成後就不再有。

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