廣東湛江：規劃先行，看湛江樓市的發展與變化
中國指數研究院連續四年開展春節返鄉樓市見聞系列活動，組織300多名分析師「回家鄉、探樓市、看變化」，以研究人的視角、數據人的思辨、房產人的聚焦，筆觸出一個個故鄉城鎮的多樣形象和潛在機遇，希望給行業各界帶來一些參考啟示。
湛江，位於中國大陸的最南端，這裡有宜人的氣候，有著「廣東省衛生城市」、「國家園林城市」、「中國十大休閑城市」等榮譽稱號，是一個富有亞熱帶風光的美麗海港城市。這裡的民俗極具濃郁的本地特色，「湛江醒獅」和「東海島人龍舞」等傳統文化名揚遠外，「湛江海鮮」更是深受眾多食客的青睞。
近年來隨著湛江城市的擴容提質快速發展，在北部灣城市群發展規劃和湛江城市總體規劃實施的契機下，湛江市迎來了發展的黃金期，城市面貌日新月異。同時湛江市房地產市場也迎來了高速發展期，成為粵西地區一塊炙手可熱的投資寶地。
外來房企大鱷在湛江深耕布局
2013年，在恆大、萬達、保利、榮盛、方圓等「地產大鱷」紛紛進入湛江市場後，2015年4月，碧桂園成功竟得雷州附城鎮政府旁地塊，標誌著碧桂園成功進駐湛江！2017年末，雅居樂首進湛江，4.46億拿下赤坎商住地。湛江樓市進入了「大品牌」、「大體量」時代，同時與本土房企在一個平台上展開激烈競爭，市場變得愈加熱鬧，愈加精彩。
對外地房企來說，更多的是普遍看好湛江經濟發展的前景，進入湛江市場後，多數房企選擇繼續深耕布局，進一步擴大版圖。比如恆大在恆大綠洲項目之後，又開發了恆大帝景；保利在保利原點廣場之後，又在金沙灣開發了保利·天悅灣；碧桂園更是邁出了從周邊縣市「包圍」湛江主城區的戰略發展之路。從雷州開始，碧桂園集團就頻頻拿地，廉江、徐聞、吳川等地相繼有其開發的項目。在湛江主城區包括霞山、赤坎和麻章均拿地成功；廣物集團也將目光投向了調順島，濱海御景成為該集團在湛江乃至粵西的首獻之作。
規劃、交通利好加持，返鄉置業需求增加
湛江近一年規劃利好不斷，先是湛江市規劃為北部灣城市群中心城市，接著是湛江定位為廣東省域副中心城市，更有深湛高鐵預計2018年6月建成通車，這一系列因素都促成了湛江市2017年樓市火熱的原因。
2017年1月20日，國務院正式批複《北部灣城市群發展規劃》（下稱《規劃》），其中湛江被定位為中心城市。根據《規劃》中打造「一灣兩軸、一核兩極」的城市群框架的規劃，湛江將作為北部灣城市群中心城市。
2017年12月4日廣東省政府發布《廣東省沿海經濟帶綜合發展規劃》的消息，將湛江定位為廣東省域副中心城市。根據《規劃》，廣東沿海經濟帶將形成「一軸、多中心、集群式」城鎮空間結構。「多中心」，「即以廣州、深圳為主中心，珠海、汕頭、湛江為副中心」。並且明確提出「要支持汕頭、湛江等市加快創建省級創新型城市，充分發揮汕頭、湛江市作為省域副中心城市的帶頭作用，打造粵東、粵西各具特色的區域創新極。」
深湛高鐵將於2018年6月建成通車，這對於期待已久的湛江人民將是一大利好消息，屆時從湛江到廣州、深圳從6小時縮短至3小時。同時，合湛高鐵（廣西南寧—北海—湛江）正在建設中；以及正在前期工作的湛海高鐵（湛江—海南）、張家界到海口旅遊高鐵和廣州到湛江時速350公里的客運專線以及梅廣湛高鐵等高鐵線路將匯聚湛江。屆時，湛江去往其他城市的時間將大大地縮短。
從高鐵即將通車，粵西國際機場已經規劃完成，再到未來湛江市建地鐵及有軌電車，湛江市一批重要的交通基礎設施正在規劃建設中，這都將極大的促進湛江市的城市經濟及房產市場發展。
這一系列的規劃利好促成了湛江市2017年樓市有所升溫，2017年，湛江市商品房銷售面積約480萬平方米，同比增長18.45%。其中商品住宅成交面積為452萬平方米，同比上升104.98%。相對來說，目前湛江的價格也讓購房者可以接受，通過與銷售人員了解到，2017年湛江市購房者中，有超過4成是來自在外地務工的湛江人，規劃中的高鐵利好加上工作地高企的房價，使回鄉置業成為越來越多外地務工的湛江遊子們的選擇。
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