為中國專屬定製？難怪國人都去這兒淘金！

來源：明良海外，明良君mlngbl帶你知道更多資訊

近年來，隨著出境游越來越普遍，國人也越來越熱衷這一放鬆方式。在地域的選擇上，東南亞地區因為與中國相鄰，出行快捷，價格實惠，消費較低等因素備受國人關注。這其中柬埔寨因為其風景秀麗，氣候宜人，又可以為中國遊客提供多項便利而深得國人追捧。

據統計，去年柬埔寨共接待中國遊客121萬人次，同比增長45%，中國已經成為柬埔寨客源「大戶」。柬埔寨官方前段時間表示，2020年柬埔寨世界遊客數量將達到500萬人次，其中中國遊客數量有望突破200萬，依然佔比最重！因此柬埔寨也越來越重視中國遊客赴柬埔寨旅遊的感受，不斷有新的政策法規出台，為中國遊客提供便利。

柬埔寨提供多項便利

為中國遊客專屬定製

中文簽證申請表 中文服務人員

就在日前，為了迎接中國遊客，柬埔寨也是做足了準備工作。柬埔寨落地簽申請表推出中文版，不懂英文的中國旅客也可以自主填寫落地簽申請，給赴柬中國人省去了不必要的煩惱。

而且柬埔寨已計劃在機場設立中國遊客專用通道，給大量中國遊客提供方便。

與此同時，柬埔寨培訓國際機場的警察、空姐等工作人員學習中文，培養中文導遊，以方便更好地服務中國遊客。

鼓勵使用人民幣

柬埔寨政府明確表明，鼓勵人民使用人民幣，以促進中柬兩國各個領域的投資合作。目前，人民幣主要在金邊、西港、暹粒流通。相信不久的將來，人民幣一定可以在柬埔寨更多地方直接使用。

增加航班

柬埔寨計劃繼續加大吸引中國遊客力度，增加航班。截止目前，每周約有155個航班從中國飛往柬埔寨，其中直飛金邊70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。

柬埔寨也在不斷努力完善基礎設施，如新建機場和公路，開發旅遊景區，興建度假村等等。希望吸引更多中國遊客前往。去年迎接的中國遊客人數，讓柬埔寨信心倍增。日前，柬方表示，2018年柬埔寨預計將接待中國遊客170萬人次，比上年增長40%。

最近，柬埔寨政府還出台新的政策，將向來自中國的投資者和遊客提供一年、二年、三年的多次往返簽證，這也必將進一步推動中國遊客和投資者進入柬埔寨的熱情。

旅遊業為柬埔寨帶來了什麼？

旅遊產業的發展，帶動了房地產投資的急速增長。

柬埔寨GDP年增速超過7%，擁有優渥的投資土壤，這其中房地產行業備受矚目。據悉，2017年，柬埔寨建築業投資總額達到近100億美元，相比去年增長25 %，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。

柬埔寨房產投資年回報率近10%，無外匯管制、享關稅優惠、美元計價、房價基期低、外國人可取得合法產權等，如此多優勢進一步助推柬埔寨成為東南亞最值得房產投資的國家之一。

柬埔寨房產為國人帶來了什麼？

拿首都金邊來說，自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的2000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至有高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投資回報率保守預估約8%-10%，核心區域更是高達12%-20%。而且柬埔寨公寓出租比穩定在80%-95%，空房率極少。

作為柬埔寨的重要旅遊城市，首都金邊的城市規劃也在高速發展。預計到2020年，金邊將建設成為一座面積375平方公里，能容納300萬人口的現代化城市。柬埔寨85%的投資公司和商業企業設在金邊。這裡也是柬埔寨地產業發展最集中的地區，在柬埔寨經濟繁榮的大背景之下，金邊的樓市需求也正在被激活。

此外，金邊更是外商及各跨國公司的高層管理人員的聚集地。這類人群具有非常強的經濟實力，對於居住品質也有較高的要求，因此他們也成為了拉升金邊住房租金的主要力量。目前金邊高端住房租金達到了20-30美元/㎡，房產已經具備非常高的投資價值。

「輕軌時代」升值潛力不一般

柬埔寨即將於2018年4月前正式開通從金邊火車站至金邊國際機場的輕軌列車服務，這意味著金邊將進入「輕軌時代」。

「輕軌時代」的到來將對金邊城市的格局和發展帶來翻天覆地的改變，尤其是對地產經濟的影響不容小覷。

輕軌開通後對樓盤的保值、增值有著非常明顯的作用。一方面，四通八達、運行快速的輕軌使無法搬運的土地實現了時間意義上的「轉移」，藉助輕軌，城市周邊的人們可以大大壓縮路途中耗用的時間。以國內一線城市深圳來說，自2001年輕軌動工開始，深圳市的地價有了明顯波動，周邊地段價格上漲趨勢十分明顯，有些地方房價甚至翻了幾番。由此可見輕軌開通對當地房地產市場的巨大影響，金邊作為柬埔寨的首都，其房產未來的升值潛力不可限量。

步入高速發展軌道的柬埔寨無疑將會越來越好，中柬關係也必將越來越「鐵」，在金邊紮根的中國人也無疑將會愈加幸運、幸福。

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