2018年，買房與不買房，仍會是兩難選擇

2018年，要不要買房，或者說能不能買房，還得面對一個跟降房價一樣重要的事情：那就是房貸利率還會不會繼續上升。

新年伊始，有關樓市動向中又一類消息最受關註：廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市的房貸又收緊，具體表現為房貸利率又上浮了。

現在熱點城市通過限購、限貸，已將不具備購房條件的投機或投資群體擋在了市場准入的門外，餘下的基本是剛需與改善型需求。而且，此前官方已有表態，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

我們來分析下，在這一政策導向下，樓市在年初的這兩個月中已然發生了什麼？首先是熱點城市一手房房價回落是毋庸置疑的，其次是加入房貸利率上浮的城市越來越多也是事實，第三關於房貸利率的話題討論也越加濃郁越見熱度。

房地產短期看金融，這個道理顛撲不破，現在即使是普通購房者，也有不少人知道這個道理。

對於投機炒房者而言，以前借用寬鬆的房貸政策，用較少的自有資金，用較多銀行的錢，通過入手出手的快速操作，讓資金快進快出快速周轉，由此賺了個盆滿缽滿。在不少城市執行限購與限貸政策之後，投機者加槓桿資金快進快出的操作模式，已經沒有了操作空間。在此基礎上，銀行上浮房貸利率，收緊額度發放，對於投機炒作者而言用「雪上加霜」來比喻絕不為過。

所以說，銀行連調房貸利率，首先有進一步嚇退投機與投資成分、給樓市進一步降溫的功效。

殺跌炒作衝動，這是件大好事，但此外我們也看到，在房價有所下行的情況下，剛需買房的壓力有時並沒有消解，因為房貸利率又上浮了。近期的新聞中，廣州四大國有銀行宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%，就非常受到關注。房價降了一些，房貸成本又高了一些，此伏彼起，樓市調控給購房者帶來的降房價福利，一下被平衡掉了。

所以，銀行連調房貸利率，加高了買房門檻，提升了資金成本，不僅對於炒房者有阻嚇作用，而且基本上也累及剛需和改善型購房者。

這樣的格局應當不會在短期內得以消融，一方面，房企與投機炒房客對市場未來仍有非份之想，金融收緊有利於繼續施壓於高房價預期；二是2018年加息壓力有來自外部的因素，其中，寬鬆了10年的美聯儲在2017年接連加息，有預測2018年美聯儲還將有加息動作。

因此，2018年買房與不買房，對於剛需與改善型需求而言，仍然會是一個兩難的選擇。最好的結果或許是：房價下跌再快一些！

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