重磅信號突襲樓市：暫停房抵貸，炒房客更大的危機或許如約而至！

還是房子，之前是廣州、深圳、河北、北京等地銀行上調房貸利率。今天的消息是中信銀行在北京暫停了住房抵押貸款。

住房抵押貸款，簡稱房抵貸，就是你把房子抵押給銀行換錢，去投資去消費……，假如抵押率為70%，按北京的二手房均價6萬計算，一套100平米的房子，能貸出400萬以上。

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房抵貸和買賣房產都是房產套現的方式之一，在房屋交易相對低迷的現在，住房抵押貸款已經是盤活房產的重要方式。

中信銀行暫停房抵貸，可算是一個重要信號。一方面上調房貸利率，另一方面又停止房抵貸業務，這等於是銀行給自己加裝防火牆。房貸業務還得開展，但只要最優質的，房抵貸業務暫停，又可以防止銀行成為資金撤出樓市的通道，成為兜底的角色。

春節前後這一系列資金層面的調整，一方面應該是有回應市場回暖，調控放鬆的味道，另一方面也是為防範金融風險做更多的準備。

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再比如海南，當地開發商收到通知，新房實際銷售價格相比較備案價，最多只能便宜20%，最高不能超過備案價。這意味著獲批的價格是2萬，你最便宜也只能賣1.6萬。削高保底，也是為了調預期，海南這種地方不比一線樓市，樓市根基並不穩，1993年和2011年，海南樓市都曾栽了大跟頭。

一線城市沒有限售，但如果限制了房抵貸，再提高了房貸利率，其效果是一樣的，房子一樣會成為「凍產」。沒有交易，預期就成了擺設，這個時候上調基準利率就沒那麼擔心了。

看看這些數據吧，1月份，中國家庭債務占銀行的債務比例達到了三分之一，西南財大的去年10月份的一份報告也顯示，家庭部分債務已佔GDP的53.2%，雖然低於美日水平，但增速卻達到了驚人的同比80%，另一個數據是家庭債務占可支配收入比例正快速趕上發達國家的水平，目前已經逼近70%。

說白了，就是負債和槓桿還在增加，2017年的調控某種程度上減緩了這一趨勢，在去槓桿和防止資金出走的兩大壓力面前，上調基準利率絕對是今年的大概率事件，中證網前天已經吹風，央行或跟隨美聯儲在3月份啟動加息。

某種程度上來說，1月份的70城房價數據顯示一線城市房價跌回一年前，可以有個交代了。所以今年應該也不會有更新的調控措施出來，3月份來了，房地產稅又是大家關心的話題，不管今年是否提及，其落地時間還非常不明確，不能指望。調控措施保持穩定的同時，我們必須看到，今年資金層面收緊是肯定的。這種資金面的收緊又有點「精準定向」的味道，重點打擊違規加槓桿和炒房行為。

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