跨城鐵路Crossrail沿線升值潛力股——皇家港灣

最新 03-03

1月30日，GVA發布最新研究預測表明，新跨城鐵路Crossrail伊麗莎白線（Elizabeth Line）站點附近帶來的經濟優勢遠高於2012年的預測，到2026年，伊麗莎白線沿線站點一公里範圍內的房產價值提升將高達201億英鎊，沿線附近預計超過440萬平方英尺的商業空間將在2021年建造完成，由此帶來的潛在的工作機會高達37萬個，成為倫敦東南地區復興發展的主要催化劑。

最新研究預測報告主要內容為：

1，伊麗莎白先將加強倫敦作為全球城市的地位，它創造了包括facebook、德意志銀行、香港銀行和法國總銀行在內的大型投資中心的能力，允許在關鍵就業中心提供300000份新工作。

2，倫敦市中心以外，包括Ealing、Woolwich、Llford和Romford在內的城鎮中心正在重新煥發活力，因為新建房屋和辦公室的建設吸引了更多的企業和居民。

3，至2021年新住宅預計將達到90599套，並至2026年將翻倍到套180000。遠遠多於2012年預測的57000套（至2021年）。

4，預計440萬平方英尺的商業辦事處和零售空間將在2021年建成，遠多於2012年預測的335萬平方英尺。

5，至2021年，沿線站點1公里範圍內的物業價值上漲預計高達106億英鎊。

GVA再生空間規劃主任Martyn說：「我們的調查結果顯示，隨著進一步的增長和機遇的到來，伊麗莎白線城鐵對英格蘭東南部的影響比此前預測的要大得多」。除了創造了180000多個家庭和362000份工作之外，Crossrail還為未來企業和發展提供了新的先例，為未來企業和發展提供借鑒。

由此可見，跨城鐵路Crossrail站點附近的房產無疑是當下投資的最佳選擇。今天威廉君給大家推薦的是具有超大升值潛力的Royal Docks West，距離跨城鐵路Crossrail新站Custom House僅步行3分鐘的距離。

地理位置

Royal Docks West位於奧林匹克新區的改造核心區Newham區域，目前該區域項目距離港口僅幾步之遙。獨特的濱水位置，在陽台可享受寧靜的泰晤士河河景。步行4分鐘即可到倫敦最大的展覽中心ExCel London，以及具有眾多高端品牌零售店的Asian Business Park。眾多國際商業展覽均在項目附近，且還有許多頂級豪華酒店餐廳，縱享各國美食。

繼倫敦政府成功改造金絲雀碼頭（Canary Wharf）為倫敦第二金融城之後，政府再次斥巨資37億英鎊用於改造皇家碼頭區域，以期建成倫敦第三金融城。現有的房屋、街道、公共空間都會進一步改造翻新，並建新的學校、商業大樓。未來的Royal Docks West周圍將提供4萬個工作崗位，並引進一大批精英人才。隨著金融城改造項目的發展，Royal Docks West房產價值也會飛速增長，且租賃需求也會隨著工作機會的提供而不斷增加。目前該區域的房價均低於倫敦房產均價的56%，價格正在持續上漲，因此，現在無疑是投資的最佳選擇。

交通

項目所在位置有較為方便的交通網路。步行10分鐘即可到Prince Regent輕軌站，步行10分鐘以內有幾個巴士站。正位於2018年12月即將開通的新跨城鐵路Crossrail伊麗莎白線（Elizabeth Line）的附近。步行到Custom House站僅需3分鐘。Crossrail是歐洲最大的公共工程，也是近50年來唯一新建的貫穿倫敦的地鐵線路，是倫敦最重要也最具影響力的交通項目。隨著40個站開通後，項目到倫敦市中心只需要10分鐘車程，到希斯羅機場（Heathrow）僅需45分鐘，大大縮短了出行的時間，交通更加便捷無阻。