2018年中國樓市大封堵要逼近了？趕快看！留給剛需們的時間不多了！

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過完年，回到了自己工作的城市，看著車水馬龍的街道和星星點點的高樓燈光，還沒有買到房子的剛需們內心深處似乎又響起了一個聲音：今年，一定要買房，一定！

然而，最近的房地產市場卻讓剛需們笑不出來。小編了解到，武漢傳來最新消息，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。作為對比，去年很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。

上述變化到底會給購房者帶來多大的影響呢？小編幫大家算了一筆賬，在利率上浮20%的情況下，在武漢購買一套100平米的房子，總成本多出了近30萬元，換句話說，平攤到每個月，房貸需每月多繳納800多元。更慘的是，中信在北京地區已經暫停了200萬以上的購房貸款，大家對比一下北京地區的房價，就可以明白這個規定有多狠了。

上述情況其實也符合目前我國金融去槓桿的大背景，原本的目的其實是打擊炒房，但是小編不得不說，這些政策某種程度上已經誤傷剛需了。現在，專家要給剛需們哪些忠告呢？下面就是小編的整理。

一、 熱點城市早買為好

如果你希望在上海或者杭州這樣的熱點城市有一個自己的家，那麼一定要及時下手買房。專家指出，無論是在這波調控之前還在這波調控之後，在一二線的熱點城市買房始終都是越早越好。

首先，一二線的熱點城市可供開發的土地數量是有限的，但是由於房地的醫療、教育、工作機遇等因素的影響，每年都會有大量的人口湧入。這樣一來，這些城市的房地產市場需求端始終都有強烈的需求，而供應端又不能持續增加，勢必造成供需不平衡。從這個角度看，這些城市的房價很難大跌，反倒是會有上漲的空間。

其次，由於熱點城市的房子需求量大，所以這些房子的變現能力較強。無論是房東還是投資者，如果購入是這一類的房子，那麼將來變現就不會是個問題，換句話說，這類的房子保值增值能力較強，是較好的資產。

最後，雖然目前熱點城市的房價，尤其是二手房的價格也略有下降，但是疊加上銀行貸款的因素，購房者要花費的錢其實更多了，這其實也說明了一個趨勢，想要通過「等待」達到省錢購房的目的其實不太現實。

二、 樓市調控不會放鬆

今年初，我國一些城市的管理層都給房地產調控政策鬆綁了，所以有潛在購房者就開始擔心如果大量城市放開調控政策，那麼房價是不是又會上漲？

對於這個問題，專家指出，按照去年十九大「住房不炒」的精神，我國的房地產調控政策只有加嚴的可能，並不會在今年鬆綁。與此同時，專家還指出，那些所謂的「鬆綁」其實只是當地管理層因地制宜調整調控手段而已。

小編覺得，專家給出的兩大忠告還是比較專業的。雖然調控政策不會放鬆，但是如果剛需們還想在熱點城市買房，也一定要抓緊了。畢竟，留給你們的時間不多了，如果未來銀行貸款政策進一步縮緊，那麼買房夢將更難實現了。

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