銀行開始對樓市「斷奶」了，停貸或成普遍現象，炒房者面臨崩潰

中信銀行的「暫停北京地區200萬元以上個人住房抵押貸款業務」消息一公布，整個樓市都沸騰了，很多人分分猜測個人住房抵押貸款業務是指的什麼。

有人說是指買房時的按揭貸款，也有說是住是住房抵押貸款，即為已經擁有房產的完全所有權，打算把房子抵押給銀行作為抵押品，從而獲得銀行貸款的一種行為。

我們從中信銀行的回應中了解到，應該是個人住房的抵押貸款業務，也就是說中信銀行不再支持個人將房產抵押給銀行獲取貸款資金了，但是並不會影響正常的購房貸款審批。

我們知道，銀行現在的狀況對樓市來說一直是看好的，基於這個看好，才有了房產抵押的業務。這個房產抵押的業務本身也並不是為了給炒房者套取資金的路徑，抵押貸款僅僅是用於消費，比如購車、裝修等消費行為，是不準這部分資金進入樓市的，這也是銀行對資金去向的風險把控。

但是很多人二次抵押貸款，主要的資金去向還是到了樓市，很多人有了一套房就想著抵押貸款買二套、三套。銀行不允許抵押貸款進入樓市，就想法設法通過消費行為把這部分抵押資金套現，然後還是進入了樓市。

中信銀行此舉可謂是開天下銀行之先河，合適為了確保資金不進入樓市，保障房地產市場調控工作的順利推進，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活。

中信銀行之後，還有一些少數銀行也暫停辦理放低業務，而且也上調了首套房貸利率，比如武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房貸利率上浮30%，相比於2017年的情況，更嚴格了一些，購房者的成本也增加了許多。

有人計算過，在武漢購買一套100平米的房子，如果利率上浮20%，購房的總成本就要多出了近30萬元，每月房貸需多繳納800多元。

中信銀行的行為其實也從側面釋放出了樓市一些信號，「停貸」也表示中信銀行不再看好北京的樓市，這主要在於樓市調控的大背景下，北京樓市未來的預期已經很顯而易見了，將會長期在一個低位徘徊，有可能進一步下跌。

那麼從購房者的角度來看，樓市風險在這些抵押貸款資金進入後其實是越來越大的，防範樓市風險成為銀行控制自己資金風險的重要方向，如果在2018年銀行防範風險的政策不放鬆，資金就還是會緊張，樓市也就很難有所好轉。

對於炒房者來說，中信銀行的信號正好是一個提醒和警示，炒房沒有可乘之機了，銀行收緊了錢袋子，利率上升、停貸都是一種手段，目的就在於控制資金減少進入樓市。沒有了資金源源不斷的注入，樓市房價也就沒有了上漲的基礎，炒房者就失去了支持，為了資金安全，還是及早退出的好。

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