這個大家哄搶的區域又要拿預售了，它的硬傷在哪裡？
年後第一踩來了，知道大家已經對於樓盤信息已經迫不及待、饑渴難耐了，得知城東有樓盤要開的信息，小辣椒立馬跑過去踩了一波~
龍泉這個地方，除了踩盤還真沒有去過。
坐地鐵的我本來習以為常地籠罩在地下的黑暗之中，突然一陣亮光襲來，格外炫目。
抬頭一看，外面的場景是這樣的。
恍惚間，以為自己坐的是輕軌。
第一次來到大面，第一印象真的把我嚇了一跳，大片的荒地和田野風光映入眼帘，這麼個地方用得著搶嗎？
大面地鐵站
事實證明，我再一次錯了。
本期看房項目：
百悅城
北大資源紫境東來
1
百悅城
樓盤地址
第一印象
售樓中心
這邊的街道感覺完全跟地鐵口周圍不一樣了，距離大面鋪地鐵站大概有2.2公里的樣子。
周邊還有卧龍谷壹號和卧龍谷玖號這樣的大戶型改善樓盤，周邊環境還是挺宜居的。
百悅城門口的街道往前面走一點，左右兩邊有兩片荒地，聽說要改成一個醫院和一個公園，不知是真是假？
基本信息
價格：12000元/㎡ （高層） 15000元/㎡ （小高層）
開盤時間：3月初
交房時間：2020年
裝修情況：待定
產權年限：70年
所屬區域：龍泉驛區
綠化率：60%
容積率：2.49
車位比：1：1
物業費：1.80元/㎡·月
物業公司：賽特物業
開發商：成都百城投資公司
樓盤地址：成龍大道中段（希爾頓酒店旁）
最新動態
樓盤還是有幾組客戶進進出出的，看來大家都感覺到這個盤要開了。
銷售說在努力拿預售，大概3月初就會開盤。
下次開兩棟樓，一棟高層，一共222套房源，一棟小高層，一共118套；
目前正在做意向登記，現在可以提交資料。
購房資料
項目概述
項目總佔地142畝，位於龍泉驛區大面鎮，屬於東四環。
沙盤圖
下批次開一棟高層，一共37層，一個單元，3梯6戶；
高層均價為1.2萬元/平米，建面為89—118㎡。
一棟小高層，一共13層，一共4個單元，臨街的3個單元是2梯3戶，臨住宅的1個單元是2梯2戶；
小高層均價為1.5—1.6萬/平米，建面為110—137㎡。
裝修暫時不確定，本批次開5期。
5期分為三個住宅區，一個獨棟的商業區，一個商業寫字樓，每個住宅區都設有商業街，並且設置有底商。
相比很多小區來說，這個商業體量算比較大的。
旁邊的綠地還規划了一個幼兒園。
戶型鑒賞
88㎡的三室兩廳單衛
106㎡三室兩廳兩衛
107㎡三室兩廳兩衛
101㎡三室兩廳兩衛
130㎡四室兩廳兩衛
137㎡四室兩廳兩衛
110㎡三室兩廳兩衛
114㎡三室兩廳兩衛
戶型模板
106㎡的三室兩廳兩衛
137㎡的四室兩廳兩衛
95㎡的三室兩廳兩衛
周邊配套
交通：
項目50米遠就是百悅城站。
300米處有百悅城東站，公交線路有873/874/891/L013路；
500米處有金桉路站，公交線路有223/874路。
1.5公里外有地鐵13號線龍華寺站，差不多開始動工了，預計在2022年建成。
2.2公里外有2號線地鐵站大面鋪，有點遠。
商業：
旁邊的底商基本上已經成形，滿足日常需求不成問題。
項目旁邊的底商
正在修建的五期
旁邊有一個希爾頓逸林酒店。
走了一圈這邊的地方，其實大型商場基本上沒有，可能還是只有開車去新城吾悅廣場那邊。
但是這邊的底商非常多，並且很成熟。
成熟的底商
這邊只看到幾個大型的家居商場。
月星家居
掌上明珠家居生活館
學校：
1.5公里外有螢火蟲幼兒園。
800米處有北大資源附屬實驗學校。
北大資源附屬實驗學校
1.5公里外有成都市龍泉驛區大面小學校。
龍泉驛區大面小學校
2.2公里外有四川師範成龍校區。
項目自己有規劃一個百悅城幼兒園。
醫院：
周邊沒有什麼大型的醫院。
在大面小學校旁邊有一個大面公立衛生院。
區域圖上有一個三甲醫院，也沒有找到在哪裡。
樓盤歷史
百悅城也算是一個網紅盤了，之前的「鋼管房」事件鬧得沸沸揚揚。
圖源自百悅城4期業主
圖源自百悅城4期業主
2017年下半年，大部分4期業主多次進行維權，認為消防管道裸露在外，十分影響美觀，無法進行裝修，影響了自身的居住質量。
圖源自網路
一名業主因消防管道無法裝門，苦不堪言。
我的新房，我的門怎麼安？
銷售告訴我，本次開的小高層均為A戶型，沒有管道，但是高層開的D戶型還是有消防管道。
小 結
1、這邊的樓盤都開得差不多了，華潤雲庭、藍光都開了，煒岸城只有別墅在賣，卧龍谷的樓盤都是別墅一類的，這個地方可能只有百悅城還比較適合剛需了。
2、位於政府規劃的東進區域，跟著政府規划走大方向是不會錯的，有一定的升值空間。
3、周邊配套中交通是比較大的短板，路面上車流量比較大，這邊的物流園區、傢具廠也比較多，幾輛貨車一起轟隆駛過一點都不稀奇；個人認為，學校一般，無大型商業體，醫院也很少。
4、旁邊有個天鵝湖生態帶，也算是在生態環境上有點優勢。
5、樓盤有過維權歷史，需謹慎下手。
1
北大資源紫境東來
樓盤地址
第一印象
售樓中心
大家一直都在說書房環境比大面好，為什麼那麼多人還要削尖了腦袋去擠大面的樓盤呢？
這次給大家踩一下位於書房的一個改善型樓盤。
出了書房站就可以看到赫然醒目的北大資源紫境東來幾個字。
這個樓盤離地鐵口是真的近啊，就是旁邊，誰要是說這都不是地鐵房我小辣椒第一個跟他急！
基本信息
價格：12000—14000元/㎡（高層） 別墅（暫定）
開盤時間：預計4月
交房時間：2020年
裝修情況：待定
產權年限：70年
所屬區域：龍泉驛區
綠化率：30%
容積率：1.9高層 0.4別墅
車位比：1:1.2
物業公司：北大資源物業管理有限公司
開發商：成都天億啟邦房地產開發有限公司
樓盤地址：桃都大道中段766號 (距2號線書房站30米)
最新動態
預計在4月份開盤，2020年交房，暫時不確定裝修情況，清水房大概是1.2萬—1.4萬/平米，裝修房會上浮3000元。
銷售說基本上是300萬—600萬一套別墅，不按單價賣。
下批次開兩棟高層，別墅暫時還沒有戶型圖。
目前正在做意向登記，需要提供購房人的身份證正反兩面進行登記，正在驗資，高層二十萬，疊墅三十萬的資產證明。
項目概述
樓盤位於4環外了，項目是個高低配樓盤，既有高層區，又有別墅區。
沙盤圖
下次開6號樓和7號樓，6號樓是兩個單元，7號樓一個單元。
都是2梯4戶，樓層一共32層，大概384套房源，別墅有100多套。
高層戶型建面為107㎡的三室兩廳雙衛，138㎡、142㎡、148㎡的四室兩廳雙衛。
開的兩棟高層旁邊是一個規劃的商業區，黃色晶體也是準備打造一個圍繞住宅區的商業體。
戶型鑒賞
148㎡的四室兩廳雙衛
107㎡的三室兩廳雙衛
142㎡的四室兩廳雙衛
148㎡的四室兩廳雙衛
138㎡的四室兩廳雙衛
周邊配套：
交通：
門口就是地鐵2號線書房站。
項目100米處有公交站書房站，公交線路有L017A/L017B。
500米處有政務中心站，公交線路有873/879/880/l016。
商業：
距離項目50米遠就是新城吾悅廣場，這個商場是真的巴適，周末逛街買買買完全不是問題！
新城吾悅廣場
距離項目1.8公里處還有一個東方華大廣場。
東方華大廣場
挨在旁邊的就是一個大型超市。
2.9公里外是在建的萬達廣場。
大大小小的商場其實還是挺多的，這邊的商業體確實還是挺安逸的。
學校：
1.4公里外有龍泉驛區第五小學校。
龍泉驛區第五小學校
出來就看到一個私立的幼兒園。
龍府實驗幼兒園
1.6公里外有成都（國家）經濟技術開發區實驗學校。
1.9公里外的東方華大廣場旁邊就是龍泉二中。
龍泉二中
旁邊還有一個教育體制改革試點學校。
3.5公里外有個龍泉驛區第三小學校。
3.6公里外有個四川旅遊學院，這個學校是真的偏，反正周邊感覺都是荒蕪的田地。
3.2公里外是四川航天職業技術學院。
龍泉這邊的學校是真的多，還有其他的一些學校就不一一列舉了，但是，排得上名號的學校寥寥無幾。
醫院：
距離成都航天醫院大概是3.8公里，是個二甲醫院。
2.3公里外是成都市龍泉驛區第一人民醫院，也是個二甲醫院，距離不算很遠。
環境：
1.3公里外還有一個書房村觀光公園，挨在旁邊的還有在建的700畝皇冠湖公園，大概走過去需要10分鐘，不過修了好幾年也沒修起來…
遺憾的是，書房村這邊有個110KV變電站，變電站究竟有沒有影響這也是個老生常談的問題，小辣椒也不是很懂到底超過哪些指標就算對人體有危害，會造成哪些危害？原諒我只是個搞房產的……有沒有專業人士來說一哈？
從網友們一些態度看來，還是比較排斥變電站的。
小 結
1、周邊配套比較完善，環境也還可以，乾淨整潔，除了變電站，整體來說挺宜居的。
2、書房只有這一個改善型樓盤，其他的都是廣場和寫字樓出售的商業，所以賣的價格也相對龍泉其他盤貴了很多，追求環境的改善型人群可以關注下這個樓盤。
3、樓盤就在地鐵口旁邊，近得…有點太近了，難免會有噪音和震動，建議不要買臨街的房子。
3、周邊有變電站，擔心健康問題的慎重下手。儘管說有變電站，但是我知道你們還是要去搶的對嗎？畢竟萬科第五城旁邊有垃圾發電廠還是不愁賣啊。
龍泉的兩個盤就說到這裡，一個在大面，一個在書房。
你對於這兩個盤有什麼看法？
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幫幫快訊：
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