三四線「樓市盛宴」能否延續？
Supermarket Flowers
÷ (Deluxe)
Ed Sheeran
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要說全國樓市
我覺得一個詞可以形容
「東邊不亮西邊亮」
雖然現在一二線熱點城市進入「休假模式」
但一些三四線城市卻抓住機會，樓盤銷售異常活躍
過年期間，誰在三線城市買房？
未來能不能獨領風騷？
三四線城市成為今年春節檔絕對「主角」
中原地產研究中心統計數據顯示：春節假期的前一周開始，熱點市場就進入了「休假模式」。2月上旬，一線代表城市成交環比下降33％，二線代表城市環比下降18％。三四線代表城市成交量雖然環比下降9％，但同比上升35％。從網簽數據來看，春節期間，一線、二線城市網簽數據基本暫停，主要以三線、四線城市為主。此外，安居客於近日發布的《2018春節返鄉置業追蹤報告》中指出，春節返回新一線城市的置業熱度佔比與去年相比變化不大，都在10%左右，但是三四線城市熱度佔比則超過75%。
春節期間，江蘇連雲港商品房銷售面積2.7萬平方米，同比增長約一成，其中成交面積的98％在縣區；廣西貴港市春節期間商品房成交300多套，同比增長52.47％。
過年期間，誰在三線城市買房？
原因一：調控政策的作用
受到一二線城市嚴厲的限購政策影響，部分買房人被擠壓到了周邊的三四線城市；在積極去庫存的政策指導下，三四線減少房產市場的盲目開發，嚴格控制土地供應量，由此這些區域消耗的仍以庫存房源為主，新增房源量在減少。
原因二：返鄉置業
由於一線城市購房成本高，不少在外打拚的人選擇在三四線小城鎮購房，一方面是為了投資，一方面也是購房給父母居住。很多外來務工者已經對買房置業不抱什麼希望，而是寄希望於在家鄉附近買上一套商品房，這樣也可以圓了自己的住房夢。
原因三：房價相對較低
春節成交活躍的三四線城市基本都是常住戶籍人口比小於1的城市，人口長期處於凈流出的狀態，經濟發展和產業水平也相對不發達，房價也相對較低，這讓返鄉者作出了「掙一二線的錢，買三四線的房子」的決策。
銷售活躍，可分化也大
現在的三四線城市總體呈現的是冰火兩重天的情況，不少三四線城市抓住返鄉置業的時機來去庫存，樓盤銷售較往年活躍，這些城市的庫存壓力已經緩解。但同時，另一些三四線城市由於去年盲目開發，庫存壓力仍然較大，江蘇鎮江、河北衡水、廣東肇慶等地，由於其產業基礎薄弱、經濟增長乏力，交易量同比出現了30-40%的下降。
這波行情能持續嗎？
一、取決於三四線城市的房地產調控有多嚴格
去年以來，包括江蘇鎮江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市，取消了「購房補貼」政策；山東東營、聊城、濰坊、廣西柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。進入2018年後，部分三四線城市還在春節前後加緊調控。2月11日，海南三亞市發文要求加強商品房銷售價格備案管理；13日，山東淄博市發布房地產調控政策，提出部分區域實施限房價、限轉讓。相信隨著「因城施策」、「分類調控」的深入，會有更多的三四線城市加入到房地產調控的行列中來。
二、要看該地區的棚改貨幣化是否能夠持續進行
如果棚改貨幣化接近尾聲，同時產業和經濟不能提供強有力的支撐，則整個三四線城市的房地產市場將會逐步滑向低迷。而且，三四線城市的房產流動性差，買進容易找到賣家就不容易了，一旦房地產市場行情反轉，成交量一夜間出現萎縮，則大量的業主將無法出手房子，一些運用首付貸、抵押貸等槓桿資金來投資三四線房子的人將「欲哭無淚」。
三、改善性購房的置業需求被集中釋放
春節假期間，推動本輪三四線城市房地產成交量急劇升溫的主力軍是「返鄉置業」群體，而這部分人主要是以改善型為主，而當改善性購房的置業需求被集中釋放後，後面想跟風的人會因為房貸利率上升、房價上漲預期改變等因素而放棄在三四線城市購房需求。所以，春節假期推動部分三四線城市房地產成交量的改善性需求是不可持續的，後續成交量會馬上回落下來。
四、目前看，三四線城市房地產總體去庫存壓力仍在
今年三四線城市的房地產仍將呈現冰火兩重天格局，就是少數熱點城市會因受追棒而過熱，而差的城市成交量會大回落，從新跌入低谷。
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下面還有更好的
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