地產界的撥亂反正，我們應該如何正確抉擇？
春節過後的上海，又變得忙碌起來。越來越多的人又準備在上海買房子的事情，問的人也多了起來。
今天就大致跟朋友們聊一聊2018你要買房子的事。
在春節期間我也不斷接受到各類群體諮詢房產方面的問題，太多人的問題都會集中在一點上，都在問上海的房價在2018年會是什麼樣的趨勢，會不會有一個盤整？
我在上一篇《2018年，什麼樣的朋友買不到房子》說到過這樣的一個問題，真心不願意回答，也回答不了，其實我原本試想把這篇文章的標題設置為《2018年，什麼樣的朋友買房會失敗》我總覺得「失敗」這個辭彙有點嚴重了，在我看來，買房並不是一件對與錯的事情。
不過，我更知大多數人問到這個問題也在所難免，經過2017年漫長的糾結，很多人對還未到來的市場依舊看不清楚，所以對於大勢而言，我們必須要排除一些干擾項，隨之看到更深入的東西。
態度是決定一件事情成與敗的基礎，今天這篇文章我會給到大家我最直觀的態度。
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對於上海的商品房模塊最根本的干擾因素就是調控，而一、二手放的調控著力點又不同
對於一手房，我認為未來的趨勢依舊是讓開發商難過
這當然不僅僅從預售證下發的價格，還有拿到預售證的時間以及清盤倒計時和產品審核的環節，開發商在未來一段時間內依然是很難過，這依舊是政策主旋律，為購房者謀取權益。
在地產這個行業內，有很多人認為開發商現在是無利可圖的，所以很多開發商企業寧肯把盤捂起來藏在懷裡，也不肯拿預售證開盤出售。我認為這樣的說法通常是來自營銷口層面的。
開發商依然是有大約10%~15%利潤的，當然這是針對那些目前還能夠拿出手出售的項目，至於說政策性限價，我認為是在擠壓2016年的暴漲後的虛高價格空間而已。
那麼從購房端來看，現階段買一手房是比較划算的，政策是為民謀利的；銷售端，也就是開發商企業，現在把項目拿出來賣也是划算的，雖說利潤空間被壓縮了，但畢竟還是有利可圖。
一手房各取所需，能夠決定的事情盡量早做決定，畢竟未來會發生什麼，誰也不知道。
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二手房核心的政策是信貸，而信貸本質是擠壓那些非購買客戶
圖片來源：智妍諮詢 數據來源：國家統計局
圖片來源：國家統計局網站
從數據來看可以得出一個結論：無論上海地產政策有多麼嚴格，房價如何波動，歷年來，上海總能保持20萬左右購房需求，換句話也就是說，上海有20萬的基本需求量在支撐整個房地產市場
哪怕僅僅是20萬，這依然給了政策在一手房那一端能夠如此強勢的底氣，調控預售證的底氣。
對於二手房，簡單暴力的多了，去槓桿，提高信貸門檻，把更多的購買力不足的人徹底拒之門外。
控制市場熱度、降低樓市風險、擠壓暴漲後的虛高利潤，這就構成了2018年的房地產界的政策趨勢。在我理解，壓縮2016年暴漲後的利潤空間，依然是政策層面希望做的事情。
重點：這並不是價格下滑的直接推論，而是高位盤整後的價值回歸。穩，是政策一直存在的追求方向並會長期堅持下去。
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前段時間有新聞在說，全國70個大中城市房價首次出現下降。對於這樣的新聞，我通常是採取不聽、不看、不關注的態度。
首先，房價是由一手和二手房兩個不同的產品構成的，在目前全國性一手房嚴格限價的政策，一手房價格下降，對購房者並沒有參考意義。人為降溫，這在之前的文章也都提過了。
只有二手房降價參與進來，這樣的數據才具備真正的意義。對於這70城市的房價統計數據，我認為沒有必要糾結於具體數據，這個數據最大的意義僅僅是能夠告訴你房價最最基本的走勢是什麼樣的。
今年仍然是本輪房地產非常困難的一年，出去之前講過的部分二線城市價格過低，仍然看漲外，其他城市會進入調整期，這個觀點我依然堅持。
個別一線城市和四五線城市是地產風險集中地帶，尤其是四五線的房子千萬不要跟風投資，那麼多的房子，價格暴漲本身就是違背常理的現象，不得不說是非常可笑的。
我依然認為房地產調控政策會堅持到今年的下半年，，在這之後放鬆的概率大，一旦房地產投資出現大幅下滑的現象，政策勢必會被迫放鬆，到時候就可以看房地產上漲的新周期是否會正常到來。
千萬不要再問我今年要不要買房這樣錯誤的問題了，每個城市，每個區域，每個人的情況各不相同，包括項目本身的情況也不同，這樣具體的問題真不好回答，很多人對一線看跌，其實我認為買房沒必要特別在意這樣的問題，還是要根據自身的情況來做判斷，要不要買，在哪裡買，買什麼樣的，最關鍵是手裡有多少啟動資金。
我痛恨高房價，我相信大多數人跟我一樣痛恨，這不單單是購房者，很多售房者也是非常害怕高房價的。相比高房價而言，我更痛恨那些毫無依據就煽動房價，影響大中情緒的始作俑者。
這就是我的態度，一個默默無聞的地產一線從業人員的心聲！祝各位能夠在2018年都有一個正確的抉擇！
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