東京居民凈流入量連續22年增加 房租更貴了

東京的23個區共有361,906名新居民，凈流入61,158人。

大東京（東京，埼玉，千葉和神奈川）地區的人口凈流入量連續第22年增加。根據總務省的統計，2017年該地區新增居民419,283人，凈流入119,779人。東京的23個區共有361,906名新居民，凈流入61,158人。

名古屋地區凈流出4,979名居民，而大阪地區（大阪，京都，兵庫和奈良）凈流出8,825名居民。這是連續第5年記錄這兩個地區的凈流出量。

在日本全國47個地區中，有7個（東京，千葉，埼玉，神奈川，福岡，愛知和大阪）凈流入，其餘40個人口下降。福島縣的凈流出量最大，8,395名居民遷往其他地區。這是連續三年凈流出量同比增長。2017年，宮城縣和岩手縣也出現凈流出。

北海道日本第三大凈流出量為6,569人。在城市基礎上，福岡縣北九州市凈流出量最大，2017年為2,248人。大阪的Sak市位居第二，凈流出2,211居民（幾乎是2016年的兩倍），而橫須賀市則有1,112名居民凈流出。

註：數據不包括外國居民。

東京房租更貴了

與倫敦，紐約，悉尼和開普敦等其他主要城市相比，東京的房租價格通常是40％甚至50％的月租，但東京的房價更便宜。在這裡至多可以佔用三分之一的收入，而且公司通常為全職員工提供體面的住宿。

也就是說某些地區的租金正在上漲，所以如果你想要搬到東京，那麼得知道以下一些街區房租似乎越來越貴。

新宿

東京這個熱門地區近幾個月的平均租金略有上漲。

2017年1月底，租戶預計每月可以支付約101，875日元的全新公寓（不超過5年），而10年的聯合費用約為96，925日元。一個已經站了20年的地方接近88，400日元，而一個已經存在30年的地方價格接近81，650日元。

今年1月底，價格已經上漲到了最新鮮的居住地104,575日元和10年地區的價格98,475日元。20年前的期權減少了100日元，而第三個十年期間的期權則略微下降至80，825日元 - 儘管過去24個月整體上漲。

希望新宿租賃價格大幅下滑的讀者不會屏住呼吸。

中央

在中央區，也被稱為東京中心，租金也在上漲 （去年在這裡和那裡幾次下跌）。但值得注意的是，這個地區的商業比住宅更多，所以家庭居民的數量還是比較低的。

在去年1月底，預計每月平均不超過5年的平均每月約109,375日元，租金下降到10，000日元左右的103，800日元左右，或者94,275日元20歲的住所。一個較老的公寓（30年）的成本大約是86,875日元。

2018年1月底，平均價格上漲至每月約114,700日元，新建單位約為108，100日元，20年齡組約為96，850日元。與此同時，黃金年齡略升至88，125日元。

千代田

這個地區是一個有趣的地方，因為這兩類新公寓的租金似乎在經歷了大幅下滑和幾個月之後有所反彈。另一方面，老年住房的租金穩步上漲，只是在過去幾個月里再次出現。

在去年1月底，租戶可以預計每個月將花費116,550日元購買一個閃閃發光的新單元，或者為10歲的地方購買110,825日元。二十年後的公寓價格大約為100，550日元，而目前價格為3，9，875日元的公寓價格則為100，550日元左右。

2018年1月底，各個年齡段的價格分別為116，950日元，112，450日元，103，200日元和93，625日元。

千代田被譽為東京的政治中心，實際上是國家立法機構，總理官邸和故宮的住宅，並不是一個特別的住宅區。即使出租價格出現奇數谷底，也需要準備好留下來支付。

澀谷

儘管過去一年略有波動，東京最繁忙的地區之一的租金仍在上漲。

在2018年1月底，新單位（五年）每月約為123,125日元，稍高一點（10年）為113，100日元，一個20歲的關節為97,150日元，還有一個祖父墊30年）為86，725日元。

快進12個月，相同的地方分別為126,825日元，115,700日元，97,950日元和86,200日元 - 這是金老牌公寓的唯一租金下降。不過，如果他們準備租用一個老舊的地方，對於那些希望進入澀谷的人來說，這可能是個好消息。

Minato

與此同時，在港區的商業和外交樞紐中，租金在經歷了一定的下滑之後普遍上升 。

去年1月底，新的公寓（五年）每月平均出租125,850日元，而10年的住所價格約為120，025日元。20歲和30歲年齡段分別為109，725日元和101，225日元。

聽到這些數字在今年1月底在三個新類別中上漲到128，425日元和121，525日元，希望稍微喘息的租戶可能不會感到興奮。雖然20歲的墊子是109，500日元，30歲的墊子一個月降到99，925日元，但這似乎是一個曇花一現的趨勢。

目黑

時尚目黑已經出現了相當 的新公寓的價格大幅上漲（和擺動）最近。

2017年1月下旬，一個五歲的單位每月租金113，650日元，一個10歲的單位105，075日元，而20歲的單位接近91,350和30歲選項82,175日元。

今年同一時間，全新公寓每月價格已經轉移至113，100日元，在12月中旬租金一路上漲至116，925日元的穩步上漲之後出現小幅下滑。其他類別的公寓分別為105,625日元，93,300日元和84,550日元。

少哇，但仍值得關注

豐島區

結合池袋的中心 ，豐島區是居住和商業生活的繁華融合。它的中心地位可能是過去一年中增加租金（反正新建公寓）的因素之一 。

在2017年1月底之前，5年以下的單位可以租用每月91，250日元左右，10歲以下公寓的價格約為87，300日元，20年左右的墊子價格為80,375日元對於那些已經看了三十年的人來說，這是74，750日元。

經過幾次高峰和低谷之後，2018年1月底的平均價格接近每個年齡段的94,025日元，88,675日元，79,700日元和73,000日元。那些考慮進入該地區的人士可能會考慮稍微陳舊的公寓，因為這些公寓的預算緊張 - 因為這些價格似乎越來越實惠。

安達

作為東京價格較低的地區之一，安達的 平均租金略有上升，並且有一些高峰和低谷。

2017年1月底，居民預計每月支付約73,675日元用於新的（五年或更新的）公寓，其中較舊的公寓（10年）大約下降到69,025日元，到了約為二萬四千四百五十日元的東西已經有二十年左右的時間了。舊的建築物價格較低。

今年1月底，新單位價格約為74，500日元，10年期的價格為69，600日元，20年前的價格為61，525日元（價格相當穩定） 。黃金老年人（30年）的價格已從56,125降至55,725日元。

台東區

淺草和上野這些熱門地區的所在地 - 小台東的租金近期略有上漲，特別是對於較老的公寓。

如果從2017年1月底開始租房，預計最新單位的月租約為96，300日元，10周歲的單位為89，725日元，接近20日的約為79，275日元， 72，375日元為一個地方三十年的生命。

今年1月底，租戶可以每月預算97,350日元，為期五年或更久，10歲居民90,675日元，老年人分別購買80,025日元和72,950日元。

沒有巨大的價格上漲，但20和30歲的出租物業在該地區似乎越來越受歡迎。

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