任志強開年「炮轟」租賃：沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？租售並舉不超20城

地盤說

頻繁「拋頭露面」的任志強2018年首次開炮，這次他炮轟的是租賃政策。

撰 文 | 蕭然 《地盤》特約撰稿人

隨著政策的不斷出台，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，我國部分城市住房供應正從「重售輕租」轉向構建「租售並舉」態勢。

任志強2018年開年觀點「租金要漲、租售並舉城市在中國不超20城、私人富裕房源拿來出租是必然結果……」

任志強：租售並舉，租的是使用權，買的是產權，這兩個東西怎麼能一樣呢？你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。

什麼情況下才會租呢？ 一個是這個城市有大量的外來人口才需要租 ，如果說這個城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什麼租啊？

所以租售並舉，在中國大概不超過20個城市。

房子越便宜的地方，越不需要租。因為還沒租兩天，那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租。

按照美國前10個城市對比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動巨大的城市，中國現在有多少？比如說北京，大概有20%的房子用於租，但是有大約36%的人需要租房。

所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷，一個房間隔成兩個、三個房間。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。

我們蓋得出那麼多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補充和建立租賃市場，中國的租賃是解決不了問題的。

所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點，租賃住房從哪兒來？沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？

從任志強的答覆我們不難看出他對於租售並舉和房產投資的看法。

以北京為例，主要有以下幾點：

1、北京目前出租的房源遠遠抵不上尋租人口數量，因為供小於求， 所以租金一定會上漲。

2、北京租賃住房50萬套的建設目標即使完成也遠遠抵不上租賃人口需求，所以 私人富裕房源拿來出租是必然結果。

3、私人富裕房源從哪裡來？不是從剛需那來，而是從投資那來。 只有房產投資發展起來，租賃房源才能有增補。

4、房產投資不要管什麼產權性質問題，無論住宅還是商住，是國家正規的就好，抓住機會就一定要出手，出手就能賺錢。

總結起來，也就是說，三四線城市並沒有推行租售並舉的 必要 ，因為租房需求不大。

而一線城市，推行租房鼓勵政策，困難重重。一來，建房時間長，二來，建房動力不足。 實際上，建房時間長和建房動力兩個問題可以合併起來來理解。

如果建房動力足，那麼在巨大的主觀能動性面前，不要說300萬套，就是3000萬套，也會在三五年內，高樓平地起。

而任志強之所以不看好官方主導的房屋建設，無非還是市場能力與行政能力在他看來，有本質的差別。

任志強的質疑，也並不是完全沒有道理。不過好在，租售並舉政策仍在研究討論之中。

對於鄭州而言，我們耳熟能詳的八大國家戰略中心支撐鄭州成為國家中心城市，引領著中部地區的崛起，這些都 會成為鄭州城市化進程的推動力。

隨著「智匯鄭州」人才政策的落地，將會有大量的人口流入進來，這些落戶的外來人口，會有著較大的住房需求，所以，僅僅解決戶籍是不夠的，還要解決好安居的問題，只有這樣才能在這裡樂業。

當然，目前來看租售並舉雖是一種長效機制，但也將是一個緩慢的過程，想一下子實施開來顯然也不太現實，所以，剛需族也不能把希望完全寄託於租賃住房上。

本來，所謂的長效機制，除了平抑房價健康樓市外，更多的是為真正需要購房的人提供政策上的保障，從而給大家穩定的預期。

正所謂「有恆產者有恆心」， 如果有自住需求， 在鄭州租賃市場不明朗的情況下，還是 建議 順勢而為、及早上車 。

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