任志強：想改租賃市場，還是得看「炒房客」

任志強一直以觀點毒辣到位被業內人士戲稱為「任大炮」，新年伊始，任大炮又在2018年的新年論壇上談了自己的看法：租售並舉在中 國不會超過15-20個城市，如果不靠投資客補充，中國的租賃制度還是不能解決根本問題。 我們來看看任大炮這次都說了什麼？

【租售並舉不會超過20個城市】 任志強：租的是使用期，買的是產權，租售始終不能同權。 什麼時候才需要租房呢？這個城市有大量人口的時候才需要租房！在小城市租房不如買房！ 符合這個標準的城市大慨有15-20個，因此，租售同權不會超過20個城市。

【以北京為例】 目前北京大慨有20%的房子用來出租。

【以北京為例】 而需要租房住的人佔36%，平均下來就是五六個人雞在一個屋裡生活，這就是為什麼在北京，一間房屋隔斷成幾間的主要原因。

【如果想一人一套房的話，起碼得需要三十年！】 因為最近北京市出台了一個「5年建50萬套房」的政 策，一年10萬套，30年建300萬套，而北京需要多少房？大慨需要450萬套。

【房子是用來投資的！】 房子是用來住的，房子不是用來炒的，房子是用來投資的！如果不靠私人投資補充租賃市場，光靠政府建房子，這個問題是解決不了的！

也就是說，如果想不競爭的租房子，按照政府的規劃，起碼需要30年後，這樣才能保證隨便的租，不受限制的租。 可北京有這麼多地嗎？只怕沒有！

【對此，你怎麼看？】 按照任大炮的看法，炒房客也不是一無是處，反倒在一定的程度上有利於房地產市場的發展！ 你也這樣認為嗎？

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