資金外流管控空前嚴厲

一開年香港地產就迎來重大新聞，去年剛被內地牽頭財團出資收購的號稱史上最貴的中環中心，中資買家突然退出，將股份轉讓給一眾香港投資者，世紀收購轉為鬧劇，市場一片嘩然。

樓高73層的中環中心，是香港第五高樓，原本由李嘉誠的長江實業集團持有。不過去年底突然以402億元的添加出售給了背景神秘的國企中國國儲能源化工集團以及多個香港投資者組成的基金。其中國儲能源佔比55%。

此次接手國儲能源股份的包括香港女首富、金利豐證券總裁朱李月華，以及世茂房地產主席、香港富商許榮茂（dei，就是今年春晚刷屏的絲路山水地圖的購買者）。

其實早在收購後不久有新聞傳出國儲能源將分拆出售部分中環中心樓層的業權回款，也有報道指出這家國企9成的收購款都需要境外融資，且大部分要通過夾層融資來完成，這是一種成本極高的融資方式。

不過誰也沒想到，距離收購不到四個月，國儲能源就把股份給轉讓了。。。

不少業內人士對小編表示，收購不成的最大原因還是資金出不來，拿不到政府審批。而港媒的報道也證實了這一說法。

資金出海有多難呢？有內地公司反映即使拿到政府的外匯額度審批用於收購，也花了半年才把錢搬到境外，此外有香港中資金融機構據稱年底剛發的bonus也無法到賬香港。

即使是有海外資產配置需要的保險企業，也受到嚴格管控。保監會就在春節期間點名批評了平安人壽、新華人壽、中再資產三家險資在境外投資超過相關規定，要求整改。

監管大年，海外投資風聲鶴唳，國儲能源的退出只是最近一波中資撤資海外地產潮的縮影。

在海外長袖善舞的大型國企綠地集團，最近也突然掛牌出售其位於美國洛杉磯市中心的多個項目。包括一棟56層的高級公寓樓和擁有350個房間的英迪格酒店。這個項目是綠地在美國的旗艦項目，總投資超過10億美金，並且大部分已經建設完成進入收成期。在這個時間點轉讓項目，令人費解。

而剛剛被政府接管的安邦，也已傳出將出售多個美國豪華酒店資產。其中可能包括俯瞰曼哈頓中央公園的酒店Essex House Hotel、位於得克薩斯州奧斯汀和懷俄明州傑克遜霍爾的四季酒店(Four Seasons Hotel)以及位於芝加哥和邁阿密的洲際酒店(Inter Continental Hotel)。

萬達、海航、復星則在更早前已接連出售海外地產項目以符合相關國家政策。

萬達近期拋售在美國、澳洲、倫敦的五個地產旗艦項目，包括位於泰晤士河畔的「倫敦ONE。」

隨著中國投資者的集體撤退，海外資產價格也面臨調整壓力。Real Capital Analytics數據顯示，2017年外資對美國商業地產投資數額整體下滑23%，主要原因是受到中國資金減少的影響。投資額排名中，中國從2016年的第一位，下降至2017年的第三位，成交驟減64%。

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