這三大因素，才是引發樓市大地震的終極砝碼！

樓市調控正在如火如荼的進行著，房價的高溫也得到了有效的降溫，但是也僅僅是停靠在降溫的基礎上，然而實際上對房價的調控並沒有起到多大的作用。當人們都在苦苦的等著樓市給出明顯的暗示，是否房價會下跌的時候，有三個因素卻不得不引起我們的高度重視，也許是未來引起樓市大地震最重要的幾個因素。

1、人口因素；人口紅利正在逐漸的離我們而去，老齡化社會也開始進入我們的視野。前面小編已經討論過人口老齡化社會給社會帶來的一些問題，不僅僅是生產力的下降，更會帶來經濟的下滑，經濟的下滑那房地產的高漲還會繼續嗎？日本就是一個鮮活的例子。在這篇文章我不在贅述人口老齡化社會的到來給市場帶來的影響，想提醒的是還有更多的人口因素正在影響著我們，那就是大量的移民！

國內環境的變化，正在促使一大幫的富人開始移民海外。當房價漲到與發達國家相比非常接近的情況下，在生活成本上升、生活質量下降、霧霾等外部影響之下，資源向三、四線城市流動的路線，就會變成向海外的流動。即使是部分力量如此，也會對中國的房價產生影響。

在2010年社科院公布的數據中，中國就已經成為世界上最大的移民輸出國，流失的精英也處於首位。在財富累積的過程中，有移民傾向的人只會越來越多。而移民帶來的不僅僅是人口的流失，更重要的就是財富的流失。移民人口中，大多數都是高凈值人口，他們也恰恰是中國房地產的主流消費人群。中高收入人群的移民數量激增，首先就會減少我國中、高端房地產的需求，從而加速我國房地產供應過剩的局面，從而促使房價下跌。

2、貨幣超發的問題；貨幣超發，通貨膨脹在中國已經不是什麼秘密了。但是，在過去以超發的貨幣支撐樓市的作用，未來還能有效嗎？而且無休止的使用貨幣工具來維持房地產泡沫的方式還可行么？

顯然是不可行的，惡意的貨幣超發會導致惡性通貨膨脹循環。從而導致超過政府的貨幣控制能力，甚至會導致貨幣制度和國民經濟的奔潰。雖然小編不是一個學經濟學的，但是小編舉個例子就很能說明貨幣超發導致通貨膨脹帶來的危險了。我舉的例子就是辛巴威，辛巴威曾經也是一個非常富裕的國家，但是當貨幣貶值，經濟下滑的時，辛巴威開始發行大量的貨幣以支撐國民經濟，但是帶來的卻是持續的貨幣貶值，進而導致了這個國家從繁榮淪落到了奔潰的邊緣。當然，我們不可能像辛巴威那樣的國家，但是也不得不防貨幣超發所帶來的危機。

3、令人擔憂的高空置率；當我們還在為我們擁有世界第一的住宅擁有率的時候，另外一個令人擔憂的因子正在襲擊我們的樓市，那就是高空置率。為何說高空置率是房地產一個非常大的利空因素呢？一方面是控制的房子佔據了大量的房地產貸款額度。另外一個就是本來就已滿足的住房需求，而在高空置率面前，又有更多的房產進入樓市。這樣的循環之下，就會有更多的房產空置，大量的貸款餘額會被佔據，而市場真正需要錢的人卻沒有。

眾所周知，很多地方現在開始弄的新區開發實際上就是房地產開發，如此巨大的遠遠超出實際需求的供應量，我們會如何的能消耗掉？更重要的一點是，很多地方的開發佔據的是耕地，由此而減少的糧食危機又如何化解？

其實，說了這麼多，並不是想評判樓市的好壞。房價下跌並不是什麼壞事，壞的是我們不想承認目前樓市給我們帶來的危機，就像是「灰犀牛」危機一樣，明知危險卻不防範。當然房價的下跌，並不是一朝一夕就能解決的，其中有很多問題需要我們審視，而且也不能盲目的促使房價下跌，這樣會帶來更多的危機。怎麼實現樓市的真正落地，建立起樓市發展的長效機制，才是我們需要未來真正直面的問題。才能讓我們真正的擁抱美好的生活時代！

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