收房時請驗收房，以免自己受騙

在樓市中毛坯房依然佔據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下幾個方面多加留意，毛坯房交房標準也可以參考如下。

1、毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

現在的房地產行業變得越來越複雜,一個個新鮮的名詞常常把消費者弄得雲里霧裡。比如購房時,常常聽到清水房與毛坯房的名詞,很是讓人費解。那麼清水房與毛坯房的區別在哪裡呢?清水房與毛坯房有什麼不同呢?我們來看一下吧。

大體了解一下清水房與毛坯房的概念

清水房:清水房是指屋裡的裝修程度。一般屋內裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修,清水房則是屋子剛建好,一點都沒裝修,就颳了個大白牆。在選擇這樣的房屋時,先做好清水房接房注意事項,再根據自己的喜好和方案,來對清水房裝修作出計劃和預算,然後開始備料施工。

毛坯房:又稱為初裝修房,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時,相關部門雖然也會做工程驗收,但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解,並且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟,才會減少後期煩惱。

由於對這兩者的不理解,有些人也把毛坯房叫做清水房,其實兩者是有區別的,購房者在簽訂合同的時候一定要看清楚。

清水房與毛坯房裝修前期工作

總體來說,清水房與毛坯房的相同處是比較多的,因此在裝修的前期工作上也大體相同,主要有下面幾道工序,只是在後面的裝修中會有所不同,比如清水房要比毛坯房少一道牆壁刮膩子的工作。

主體拆改。主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。

水電改造。安排好每個空間的用途,要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。

包立管。把難看的管道包起來,考慮到廚房衛生間的易潮易濕環境,包立管的材料一定不能用木龍骨,即使木龍骨上刷防腐塗料也不行。包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但最牢固好用的是紅磚。

清水房與毛坯房的價格比較

一般情況下,毛坯房與比清水房相比總價相對較低。因此,在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層,他們由於受經濟實力的限制,選擇毛坯房可以減少一些經濟支出,更可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準。

而實際上清水房也並沒有比毛坯房多哪些工程,在後期裝修中也可以自定標準,所以在價格方面,清水房也不會比毛坯房高多少,這主要取決於開發商的決定,有時為了促銷,清水房和毛坯房的價格無二。

清水房與毛坯房的區別現在大家搞懂了嗎?由於經濟實力的差別,購房者的能力也大有不同,對房屋的要求也就有異。開發商為了多賣房,也就開發設計出不同樣式的房子,新鮮的名詞也就越來越多,在一定程度上,更增加了公眾的選擇難度。

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