樓市的寒冬到了，房價大範圍下跌，即將上演，人人買得起房！

當很多人都把關注的目光投向北京這座城市的時候，殊不知離北京不遠的上海，其樓市也動蕩不安了！在樓市調控政策不放鬆的情況下，上海的樓市下行趨勢，將會進一步加強。

據同策研究院監測數據顯示，截至2月26日，上海的商品住宅存量面積，其市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右，降低到2017年下半年以來的月均42萬平方米。這個達61%的跌幅，說明整個上海商品住宅市場，寒冬已經到來了。

此外，同策研究院監測的數據還顯示，在進入2018年，上海的商品住宅市場成交均價為43021元/平方米，同比跌了8.28%，下跌幅度可見一斑。

當然，上海樓市這次出現的樓市下滑現象，是意料之中的事。因為，去年整個樓市基本上都是下行為主的，原因就在於北京出台的最嚴3.17調控新政，直接是影響了整個樓市，尤其是在「限購」「限貸」「限售」「限價」「限商」這五限模式下，牢牢的框死了整個樓市。

而上海的樓市，尤其是商品住宅市場，在「限價」「限簽」「高價地王」等政策下，直接是導致了許多房企銷售業績下滑，樓市下行，自然也就表現得淋漓盡致。

對此，來自同策研究院的首席分析師張宏偉表示，目前在各項政策收緊，尤其是信貸政策的收緊，2018年房企資金肯定將面臨很大的壓力。因此，在他看來，上海的樓市，實質性大範圍降價或將二季度開始。而2018年的前三季度整體表現將是「以價換量」，2018年將成為上海商品住宅市場的寒冬！

因此，從以上分析不難看出，今年的上海樓市，肯定是躲不過這場「寒冬」了！尤其是上海表態，今年調控政策不放鬆的前提下，這種下行趨勢，估計還會來得更快一些，上海樓市陷入「冰點」，肯定是板上釘釘，而且已經不遠了！

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