減少移民能拉低房價？僅此情況下需考慮

格拉頓研究所認為，澳洲每年若能額外增加50,000套住房，房價將被拉低20%以上。（《澳洲人報》圖片）

澳洲研究機構格拉頓研究所（ Grattan Institute）發現，只有當澳洲各州政府沒能增加主要城市的住房供應時，才應考慮通過縮減移民水平來提高住房的可負擔性。

兩周前，艾伯特（Tony Abbott）提議稱，大幅削減移民水平將能解決住房可負擔性問題，因而遭到聯盟黨同僚的批評。

格拉頓研究所認為，鑒於移民帶來了越來越多的經濟利益，艾伯特此舉應被視作（反移民）的最後一招。

據稱，自2005年以來，澳洲年均凈海外移民數量達到200,000人。其中，悉尼、墨爾本增加的移民數量最多，這兩地房價也在飆漲。

格拉頓研究所的報告指出：「更少的移民可能讓住房更可負擔，但會讓澳洲變得更糟。」

「最佳的應對政策應是政府在基礎設施和土地利用的規划上有更好的決策，以增加住房供應。」報告表示：「但如果州級政府沒能確保作出相應的規劃，獲准足夠的開發項目，以容納更多的居民，那麼聯邦政府應考慮減少移民數量。」

報告稱，各州、各地政府應當簡化土地分割（Subdivide Land），興建中密度住宅，以增加中環城區的住房供應。然而，由於中環城區許多居民患上「鄰避症候群（NIMBY syndrome）」，即對當地的新發展計劃持反對態度，提增加住房供應存在難度。

格拉頓研究所認為，若在10年內，澳洲每年能額外增加50,000套住房，房價將被拉低20%以上；反之則反。

報告還建議，聯邦政府向各州提供激勵措施，鼓勵其修改規劃及其他相關政策，以允許更大的（住宅）密度。不過，政府要在短期內增加住房的可負擔性，可採取將資本增值稅（Capital Gains Tax）降低25%、取消負扣稅（Negative Gearing ）、將自住房產列入養老金資產測試（Age Pension Assets Test）範圍等措施。

財長莫瑞信（Scott Morrison）憑藉這份新發布的報告，抨擊工黨的住房政策：「格拉頓研究所透露了一個秘密——當工黨承諾廢除負扣稅並削減一半的資本增值稅優惠時，他們主要是想要增加稅收，而非增加住房的可負擔能力。」

「相比之下，政府採取相反了措施，在首次置業者積攢首付時，為其提供稅收減免。這項措施並沒有錯，能使首次置業者攢首付的時間縮短30%。」

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