日本低生育率老齡化致空房率達13%給韓國拉響警鐘

有預測稱，韓國房地產市場可能會陷入低生育率和老齡化的泥沼。有分析稱，日本因低生育率和老齡化問題導致住宅需求減少，韓國也可能會重蹈日本的覆轍。

根據韓國央行3月4日刊登於《海外經濟焦點》的《日本住宅市場的動向和制約因素》報告，「日本住宅市場正呈現恢復勢頭，但因人口結構變化和住宅市場的結構因素，這一勢頭是否能持續保持下去尚不明確」。日本的住宅價格最近五年間持續呈緩慢上升勢頭，從2015年開始持續保持著每年2.5%左右的增長率。

但受結構性制約因素影響，日本這種住宅市場發展基調預計將很難持續下去。低生育率和老齡化問題阻礙了住宅市場發展，人口和戶數減少導致住宅需求並未增加。日本的空房現正持續增加，從1993年開始的20年間，日本的空房數達到780萬棟，翻了一番。同期空房率(空屋率)也從9.0%增至12.8%。

此外，日本的家庭收入尚未得到改善，這也給日本造成了負擔。在日本經濟呈恢復勢頭時，2013年-2016年間的實際工資反而下跌了0.9%。此外，以投資為目的的住宅交易停滯也正在降低人們對日本未來住宅市場的期待。日本住宅交易的周轉率最近十年間呈下跌趨勢，2013年只有0.3%。

眼下，韓國市場上也正在出現類似於日本住宅市場的不安因素。韓國的人口結構預示著住宅需求將會減少。去年韓國全國的總生育率為1.05名，創歷史最低紀錄；韓國去年出生的新生兒人數降至35萬人左右。此外，韓國以地方為中心的未出售住宅也正在增加。韓國國土交通部稱，以今年1月末為基準，韓國全國未出售的公寓數量(5.9104萬戶)創下了自去年6月以來的歷史最高紀錄。韓國央行表示，「韓國也正以老齡化率較高的地方為中心出現空房問題，部分地區甚至可能會出現住宅交易停滯現象。韓國可能會出現與日本相類似的住宅市場變化現象，有必要提前做好應對」。

來源：2018年03月05日 韓國中央日報

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