進入三月西城優質學區房價格已企穩,不是今年著急上學的可以等
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關 注 每 天 五 套 房
根據這幾天了解的情況,二月初到春節這15天應該是達到了價格的低谷,成交的也算是撿到了十幾萬到幾十萬吧。這周回來,學區房的旺月就進入了,不少房主甚至直接把房價上調了二三十萬,這就是三月份行情的基調,入手不入手根據這個判斷來就行了。再強調一遍,2018年預計是最最最平穩的一年,但說的是價格,而不是房子好壞。
今天Top1第一次寫一套實驗一小前門分校的房子,就是小平爺爺文選里都提到的79年建的前三門的樓房。實驗一小前門分校是直升師大附中的,離師大附中不像陶然亭小學那麼遠。這個480w的低總價在好的直升校里是非常有優勢的,也是離天安門最近的。我突然覺得這個房子在Airbnb上短租也許非常合適。
TOP1:前門西大街低價南向一居室 二環央區還帶直升
推薦指數:★★★★★
學區指數:★★★
熱度指數:★★★★☆
風水指數:★★★★
總:480w
單:12.8w/平
面積:37.27平
戶型:南向1居室
樓層及年代:中樓層/1970年
前門西大街的這套房可謂之西城區500w以內的最好的直升校學區房了,南向一居中間樓層無遮擋,房本滿五唯一稅費低,學區劃片在實驗一小前門分校,直升師大附中,70年代的房子還可貸款,地理位置沒的說,位於和平門和前門地鐵站之間,二環央區好房子不等人。
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TOP2:新外大街18號 2室1廳 790w
推薦指數:★★★★☆
學區指數:★★★★★
熱度指數:★★★★☆
風水指數:★★★☆
總:790w
單:13.5w/平
面積:58.2平
戶型:西北向2居室
樓層及年代:中樓層/1990年
新外大街18號院的這套房是育翔的學區房,90年代樓齡,電梯塔樓中間樓層,室內裝修保持的挺好,還有一個2平左右的儲物空間不算在套內面積,是滿五不唯一的公房屬性,交易有一個點個稅。
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TOP3:裕中西里優質公房 南北通透兩居 三帆附小直升
推薦指數:★★★★
學區指數:★★★★★
熱度指數:★★★★
風水指數:★★★★☆
總:720w
單:12.3w/平
面積:58.4平
戶型:南北向2居室
樓層及年代:頂層/1989年
裕中西里是三帆附小的學區,可直升三帆中學,這套房南北通透,明廚暗衛,室內裝修簡潔乾淨,是滿五唯一的公房,稅費低價格也適中,目前裕中西里的2居出租價都有7000元,完全可以以租房代養房, 唯一的缺點是頂層,不太適合有老年人的家庭。
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TOP4:北禮士路64號院 滿五年公房 南北通透二居 學區帶直升
推薦指數:★★★☆
學區指數:★★★☆
熱度指數:★★★★
風水指數:★★★★☆
總:568w
單:10.3w/平
面積:54.7平
戶型: 南北向2居室
樓層及年代:中樓層/1982年
北禮士路64號院的這套2居室是西城外國語附小的學區房,可直升西城外國語中學,房子位於五層板樓的中間樓層,老人和小孩出行也還算方便,南北通透,格局和戶型都不錯,是滿五不唯一的公房,有一個點個稅。
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TOP5:玉桃園三區西向一居可改兩居 滿五年公房 可貸款
推薦指數:★★★
學區指數:★★★★☆
熱度指數:★★★☆
風水指數:★★★☆
總:490w
單:9.6w/平
面積:50.6平
戶型:西向1居室
樓層及年代:高層/1997年
玉桃園三區是90年代建的板樓社區,而這套房是公房屬性,貸款年限長,房子是西向一居室,可1改2,學區劃片在實驗二小玉桃園分校,房本已滿五年,且是唯一住房,室內裝修一般,自住的話重新裝修一下比較好,目前這套房單價和總價都比較合適。
※搬家日子要選好!
※新年裡家裡別出現這些,才能保證狗年人旺財旺運旺,旺旺旺!
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