香港奢侈品零售捲土重來？海港城去年利潤破80億

▌海港城位於香港九龍尖沙咀，是香港最大規模的高端商場之一，約有700間零售商店，也是最多內地遊客觀光購物的商場。

作者 | 陳舒

香港零售業觸底回暖，最多內地遊客觀光購物的高端商場海港城銷售重回雙位數增長。

九龍倉置業(01997.HK)今日公布截至去年12月底止全年業績，營業額增長24.05%至209.04億港元（單位下同）。其中，投資物業收入增長4%至133.34億元，營業利潤增長5%至116.98億元，純利潤則猛漲73.62%至172.18億元，核心利潤增長12%至95億元，94% 來自旗下6個商場組合。

隨著香港零售的復甦，九龍倉去年11月23日分拆旗下包括海港城、時代廣場等6家香港商場組合命名為九龍倉置業，以介紹形式上市。該組合共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值超過2650億元。其中位於尖沙咀的海港城和位於銅鑼灣的時代廣場的這兩個黃金地段的高端商場一直是大量內地遊客光顧的地方，也是該上市集團的現金奶牛。

值得關注的是，集團旗下商場零售去年銷售額錄得410億元，較2016年增長7%。

▌海港城

整體收入（不包括酒店）增加 5%至港幣94.44億，營業利潤增長 6%至港幣83.11億。

商場零售銷售額全年增長 9.1%，去年下半年則加速增加至15.0%。

零售租戶平均每月每平方尺的銷售額為港幣 2300 元（約合每平方米近25000元），穩佔全球品牌最搶手的商場之一。

去年租金上升6%至每平方尺月租港幣 430 元（約合每平方米近4628元），出租率達 96%。商場租金收入於過去十年呈幾何級數增長，海港城目前的租金是2007年的4.1倍，十年來零售租金的複合年增長率為15%。

海運大廈新擴建大樓及 The Murray 於2017年落成，提升了組合價值。

集團指出，由於奢侈品牌銷售額持續回升，再加上商場積極主動的商場管理以及香港零售市場的回暖，使得海港城2017年的業績再度加快超越競爭對手。

另外，海港城不斷調整租戶組合，持續為消費者帶來新鮮感，期內包括ba&sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、 Laurèl、LAMY、Mr&Mrs Italy 及 St. John 等相繼開店，使原本已包羅萬有的租戶組合更多元化。而MO&Co.、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon 等品牌在海港城開設其首間香港門店。Abercrombie & Fitch於2017年年底捲土重來，在海港城開設全新概念店。

▌時代廣場

整體收入維持在港幣28.24億，營業利潤下跌 1%至25.18億。

由於需要整合多個店鋪以容納 Facesss 和樂高認證專門店兩個主要租戶，以及繼續調整租戶組合， 導致可出租面積減少 4%，故即使續租租金穩步增長，收入仍下跌 1%。

商場的平均租金升幅溫和，增至每平方尺月租港幣 299 元（約合每平方米3218元），出租率為 96%。

去年商場銷售額有所改善，錄得 1.1%增長。

小摩研究報告稱，九龍倉置業2017年核心盈利符合該行預期，並相當於同比增長12%，主要受惠於物業發展貢獻，海港城表現強勁，部分抵銷時代廣場增長疲弱的因素。

除了海港城和時代廣場，九龍倉置業另外6家物業還包括荷里活廣場、中環組合（卡佛大廈、會德豐大廈）以及The Murray，集團指有別於香港其他物業，這6個物業組合的地契為999年。

在經歷了前幾年的「寒冬」後，香港零售業正逐漸復甦回暖。

據香港特區政府統計處早前公布的統計數據顯示，去年11月份，香港零售業總銷貨價值的臨時估計為387億港元，同比上升7.5%，已連續 9 個月錄得上漲，是香港零售業兩年多來的最好表現。其中，零售額佔比最大的為珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別，零售額同比上漲 7.9% 至 61.21億港元。

從去年3月開始，香港零售業維持良好發展勢頭，總銷貨價值每月均錄得升幅，增速也逐漸加快。3月至11月，同比升幅分別為3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。與前年同期比較，前11個月的零售業總銷貨價值的臨時估計上升1.8%。

據普華永道預計，香港 2018 年零售市場將繼續向好，零售業在今年將有4%至6%增長，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢可望持續五年。該機構續指，香港本地以至全球股市樓市都創新高，創造顯著的財富效應，大大提振消費氣氛。九龍倉置業董事主席吳天海早前表示香港零售業目前已經進入「小牛市」。

集團副主席李玉芳在財報會上表示，對今年零售市場表現有信心，她指出，根據香港特區政府數據，今年1月零售銷售按年升約4.1%，而集團旗下海港城及時代廣場同期零售銷售則按年升約19%及約6%，跑贏大市，主要是奢侈品牌銷售量持續增長。

值得關注的是，吳天海表示，去年因6大優質商場的收入帶動了公司現金流，所以未來繼續將業務核心放在香港市場，並陸續出售中國內地的項目，以至完全退出內地市場。

截止發稿，九龍倉置業股價微漲1%至每股53.55港元，市值約為1600億港元。

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