重磅！英國開啟房產限購，移民英國享本國居民紅利！

英國倫敦政府對海外購房者在當地購置房產出台了限購政策。

根據倫敦市長官方網站（Mayor of London）消息稱，倫敦市長薩迪克·阿曼·汗在地產業界的支持下宣布了一項重大舉措，目標在於提供給倫敦市民及英國國民購買新建成樓盤時一條「優先通道」。

房價35萬英鎊以下的新建房屋，前3個月只能賣給英國當地居民

提議內容規定，價格35萬英鎊以下的新建成房屋在開售後的前3個月內只得賣給英國當地居民，同時在最開始的1個月內只授予居住地或工作地在倫敦的市民購買權。

該項提議由市長與多家大的房地產開發商研議後產生，並已經得到HBF和G15等倫敦最大房屋協會的支持。通過這一舉措，政府可以確保家庭年收入9萬英鎊以下，即有資格購買經適房的英國家庭能夠買到價格35萬英鎊以下的中低端住房。

倫敦市長薩迪克·阿曼·汗目標於2018年就開始幫助倫敦市民搶得新開樓盤的頭籌。如果該計劃成功，很多市民將比通過原來的公屋分配系統早很多年「上到車」。

2017年，薩迪克·阿曼·汗委任了一項關於外國投資者在英國地產市場投資情況的研究報告。在報告中提到，外國投資者事實上在惡化倫敦的房地產發展。

根據薩迪克·阿曼·汗在2016年12月委託倫敦政治經濟學院做的一份關於海外投資客對倫敦房地產市場影響的調查報告顯示，有超過半數，價值介於20萬英鎊至50萬英鎊的倫敦新建房產，都是被外國投資客給買走。

據統計，中國香港、新加坡、馬來西亞及中國大陸分別列於倫敦房產海外投資客排名的前四位，華人投資客佔到倫敦房產海外買家的一半以上。相比於英國首套房成交均價的40.5萬英鎊而言，海外買家大量購置了很多適於本地居民居住的房產。 例如：在威斯敏斯特區，肯辛頓切爾西區及金融城等倫敦黃金地段，新樓盤中甚至有三分之一是賣給海外投資者的。

在倫敦當地官員看來，海外投資者的蜂擁而入增加了當地購房者的壓力，很多房子還在建設中時就已經被賣掉，使得本地的首次購房者連看房的機會都失去了。

值得一提的是，這項提議也是英國政府第一次把房屋的銷售對象限定在英國國民或倫敦市民。

據美國CNBC在2017年7月的報道稱，在房價的調控上，倫敦還嘗試過一項新的稅收政策，即購入第二套房增收3%印花稅，並將企業法人的購房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。

由於限購臨近，海外買家開始抄底倫敦住宅。儘管此次限購的金額僅為35萬鎊，對於土豪買家來說影響甚微，但是這些投資客由於感受到了英國房產購買政策收緊的風向，為倫敦市中心的住宅市場帶來了一撥搶購熱潮。

據Hamptons International統計，投資倫敦市中心最為稀缺的地段，如貝爾格拉維亞和肯辛頓的外國買家份額創五年新高。就整個倫敦而言，去年賣給海外買家的房產佔30%。

而海外買家勢力崛起背後的數據則顯示，倫敦核心地段高端房產正處於價格谷底，有巨大的升值潛力。據調查公司LonRes的數據，中心倫敦每平方英尺價格比2014年的峰值下降了5%，而核心且昂貴的倫敦中心地帶降幅達11%。面對收緊的買房政策和近乎抄底的價格，全球投資客們和英國移民人士自然不會錯過這一大好時機。

投資英國除了能獲得可觀的房產升值收益之外，教育品質的出眾也是英國受到很多投資客和英國移民者青睞的原因之一。

因為英國既能提供英國移民人士子女高質量的教育資源，也能給移民者自身提供豐富多彩的生活選擇，在投資理財和資產安全方面也可圈可點，所以是很多投資人眼中理想的棲身之地。

投資人不妨抓緊政策收緊前的最後紅利期，加快購買英國房產的步伐或者儘早拿到英國移民身份，只有這樣，才能一直享受英國居民才能享受到的英國各項政策福利。

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