英國房產通：倫敦這塊潛力福地，估計還沒有人告訴過你

「在高迪奇幻無窮的曲線中，在達利時空錯亂的畫面里，在米羅那出自孩童之手般的日月星辰間，在畢加索立體主義的視野中，都有這座城市桀驁不馴、自在率先的血液在流淌。」

——有人這樣描述巴塞羅那這座迷人的城市。

巴塞羅那

一直以來，巴塞羅那是無數人心馳神往的旅遊勝地。而如今，在據它不遠的英國，有人準備打造第二個巴塞羅那，準確地說，是泰晤士河邊的巴塞羅那。

它在哪兒？我們先來看一張圖：

倫敦各行政區購房均價示意圖，顏色越紅價格越高，越綠價格越低。紅得格外顯眼的是Kensington & Chelsea。與它形成鮮明對比的，是那唯一一塊已經綠成藍色的區域

放大了仔細看看：

沒錯，說的就是位於東倫敦的巴金-達格納姆區（Barking and Dagenham）。

巴金-達格納姆區的英文前三個字母正好和巴塞羅那（Barcelona）相同，於是就有了Barkalona-on-Thames（即泰晤士河邊的巴塞羅那）這個頗有趣味的名字。

它的地理位置也和巴塞羅那相似，三面環陸，一面臨水。但位於倫敦四區的它名氣就不如巴塞羅那了。

巴金-達格納姆市政廳，遠處是倫敦金融城

但巴金-達格納姆有個無人能敵的可愛之處——如文章開頭所述，它是倫敦常年的房價低洼區，過去一年平均房價僅300,468英鎊，換算過來還不到300萬人民幣。

數據來源：Land Registry

巴金-達格納姆房價雖低，在2016年至2017年間的房價漲幅卻高達13%，遠高於全倫敦平均平均增幅。

憑什麼？說起來，巴金-達格納姆雖然位置比較偏，但交通便捷，區域內有多座地鐵站。

而在倫敦交通局和Hamptons International於2017年發布的一份關於倫敦最具性價比地鐵站房產的最新調查中，巴金-達格納姆區域內的Barking位居榜首。

最具性價比的十個倫敦地鐵站

若想通過地鐵網最大化房產潛力，房價最可愛的巴金-達格納姆是個絕佳選擇。

除了現有地鐵站，巴金-達格納姆還被規划進了倫敦地上鐵的擴建工程中，將在此新建一座車站，計劃於2021年通車，屆時到倫敦中心只需22分鐘。

Barking Riverside地上鐵擴建項目圖，藍線為延伸工程

這個新車站來頭不小，它是倫敦最大的城市更新工程之一——Barking Riverside項目的重要組成部分。

近日，經倫敦市長辦公室和住宅開發商L&Q達成合意，項目獲得了5億英鎊投資。

除了新地上鐵車站，還將在泰晤士河畔建起11,000個新家，當然還有完整的商貿、教育和醫療配套。

Barking Riverside效果圖

對此，倫敦市長介紹道：「不止巴金-達格納姆，這個讓人歡欣鼓舞的大工程對整個倫敦都有重要意義。」

「我們一直在致力於解決這一代人住房短缺的問題，像Barking Riverside這樣的項目能夠真正提供倫敦人迫切需要的經濟適用房。」

Barking Riverside項目效果圖

倫敦交通局（Transport for London）的空間規劃總監Lucinda Turner補充道：「除了新地上鐵車站，公交、步道、自行車道也將進行升級。巴金-達格納姆將成為東倫敦一個活力充沛的新城。」

目前，1000套新房屋已經落成，而更多已獲批的工程將持續建設至2034年，這其中有一半都計劃建成經濟適用房，可謂是繼承了此區作為全倫敦房價最可愛之區的優良傳統。

Barking Riverside項目一角

或許正是因為房價可愛且交通便捷，還沒等泰晤士河邊的巴塞羅那建成，巴金-達格納姆已然人氣高漲。

根據英國大型房地產網站Zoopla的數據，2016年巴金-達格納姆是2016年大倫敦地區最受歡迎的行政區，區域內房產收到的買家諮詢比全倫敦平均水平高了168%。

英國之所以被作當全球資本的避險天堂，不僅因為其常年穩定的投資受益，良好的流動性也是投資者考慮的關鍵因素，所以房產銷售速度是反映市場健康的重要指標，而銷售速度又與購房需求直接相關。

所以除了至關重要的城市更新項目，巴金-達格納姆的崛起，一定程度上也受益於英國本地買家的漣漪效應。

市中心房價居高不下，有意置業人士於是將目光放向了外圍潛力區，雖是退而求其次，倒也是個既解如今預算之困，又得未來增值之益的好選擇。

金絲雀碼頭

如今的倫敦向東發展：倫敦新金融城金絲雀碼頭的地位穩固、斯特拉特福德（Stratford）奧運村的華麗轉身、以及倫敦第三座金融城——皇家阿爾伯特碼頭（Royal Albert Dock）的冉冉升起

下一座潛力福地，很可能就是巴金-達格納姆了。

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