低生育率和老齡化影響 韓國拉響空房率警鐘

中新網3月6日電 據外媒報道，日本因低生育率和老齡化問題導致住宅需求減少。一些專家預測，韓國也可能面對這個問題。

報道稱，根據韓國央行4日刊登於《海外經濟焦點》的《日本住宅市場的動向和制約因素》報告，「日本住宅市場正呈現恢復勢頭，但因人口結構變化和住宅市場的結構因素，這一勢頭是否能持續保持下去尚不明確」。

低生育率和老齡化問題阻礙了住宅市場發展，人口和戶數減少導致住宅需求並未增加。日本的空房現正持續增加，從1993年開始的20年間，日本的空房數達到780萬棟，空房率也從9.0%增至12.8%。

日本的家庭收入尚未得到改善，這也給日本造成了負擔。在日本經濟呈恢復勢頭時，2013年到2016年間的實際工資反而下跌了0.9%。此外，以投資為目的的住宅交易停滯，也正在降低人們對日本未來住宅市場的期待。

韓國媒體指出，韓國市場也正在出現類似於日本住宅市場的不安因素。韓國的人口結構預示，住宅需求將會減少。

去年韓國全國的總生育率為1.05名，創歷史最低紀錄。韓國去年出生的新生兒人數降至35萬人左右。

此外，韓國以地方為中心的未出售住宅也正在增加。韓國國土交通部稱，以今年1月末為基準，韓國全國未出售的公寓數量(5.9104萬戶)創下了自去年6月以來的歷史最高紀錄。

韓國央行表示，「韓國也正以老齡化率較高的地方為中心出現空房問題，部分地區甚至可能會出現住宅交易停滯現象。韓國可能會出現與日本相類似的住宅市場變化現象，有必要提前做好應對」。

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