房產稅和美國加息：對你的經濟和生活會有什麼影響？

經過2016年和2017年，超過17個月的樓市調控之後，房價走勢也越來越受到購房者的關注。現在買房，房價高已經是不爭的事實，但是經歷了調控之後，房價並沒有像之前幾次調控之後，迎來快速回落。目前的結果是，一二線城市的房價普遍止漲，同比已經開始回落，而三四線城市的房價仍然處於漲勢，但是上漲的幅度已經明顯放緩。

與之前的嚴厲打壓相比，此次樓市調控充分體現了因地制宜，分區施策的宗旨，針對不同城市房地產市場的情況，因城施策，不再是一刀切。雖然房地產市場已經進入了五限時代，限售首次出現，調控措施不可不謂之嚴厲，但是更重要的目的是為了建立樓市長效機制，一改過去房地產市場出現的房價越漲越調，越調越漲的怪圈。

因此，全國房價大幅下跌已經基本沒有可能，未來的房地產市場走勢趨穩。目前，房住不炒的理念已經深入到大家心中，炒房行為被嚴厲遏制，投資行為日趨減少。隨著住房租賃市場的發展，未來中國房地產市場將呈現多方供給，租售並舉的局面，購房者的選擇餘地更大，相關權益也更能得到保證。

購房者關心的另一大問題就是房地產稅到底何時落地。房價影響的，只是有買房需求的購房者，而房地產稅則是影響所有擁有房產的人。目前，房產稅在上海和重慶兩地進行試點，主要徵收的對象是增量房，也就是新購置的房產，但是也有擴大的趨勢，即之前購置的房產也要納入徵收的範圍。去年，隨著全國不動產登記聯網完成，房產稅的徵收似乎離我們更近了，那麼，房產稅到底何時能落地呢？

根據發言人的表態,房地產稅的徵收目前還在內部討論和徵求意見階段,離正式出台還有相當的時間。對於一個影響廣泛的稅種,多麼慎重都不為過。既然方向已經明確,隨時通報進展,和公眾進行更多的溝通以凝聚共識,就顯得尤為重要。

對於房地產稅,之前輿論爭論較多的是其對於房價的影響。一方面,很多人期待儘早出台房地產稅,這樣提高房屋持有成本,那些擁有多套住房的人就會被迫脫手,讓房屋盡量回歸「用來住的」本性;另一方面,很多學者又認為房地產稅根本不可能起到打壓房價的作用,羊毛出在羊身上,最終提高的成本還是會落到購房人的身上。

毋庸置疑，房地產稅開徵之前必然要在此問題探索出一個合理的處理方案。

即便問題重重，也阻擋不了政府徵稅的決心，何況稅收是國家的權力，財產稅徵收是社會公平的重要途徑。

如果把法治、道義之爭放在一旁，房地產稅出台的概率很大。

而房地產稅逐漸鋪開的過程也是長期的，至少需要兩三個年代，才能逐漸完善。

鑒於中國一貫漸進式改革，房地產稅出台的模式或將秉承先點後面（逐漸擴大試點）、先富後窮（從一線城市到二線城市推進）、先易後難（先豪宅後普通住宅，先多套房後一套房）的漸進原則。

至於稅率也不會太高，或將維持在較低水準，像上海、重慶一樣，其目的只是希望房地產市場平穩健康發展，而不是大幅下挫。

如此一來，在增長與穩定前提下，經濟轉型船到江心之時，經濟增長與樓市去庫存、軟著陸更被看重，冒進與急切是中國經濟所無法承受的，當下顯然不是房地產稅的出台時機。

於是，中國房地產稅開徵與美國加息如出一轍，時不時出來溜一圈，拿捏著過程，影響著市場的行情，以及GDP波動幅度。

而關於房地產稅消息與傳聞，就像是一個飄蕩在房地產市場上的「幽靈」，時不時跑出來嚇一嚇人，然後又不知不覺地消失在黑夜之中。

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