孫宏斌談房價趨勢：不存在大幅上漲或下降的可能性

3月1日下午，「亞布力中國企業家論壇第十八屆年會」閉幕，融創中國董事長孫宏斌出席並做了閉幕演講，主題為「房地產的下半場，投資美好生活」。

演講中，孫宏斌談到融創近年來的投資邏輯：投資科技創新、投資AI，目標就是投資消費升級，即十九大所提到的「美好生活」。

孫宏斌談到與萬達的合作。去年7月，融創以631.7億元，收購萬達13個文旅項目91%股權和76個酒店項目。在他看來，投資萬達做文化旅遊，就是投資「美好生活」。

孫宏斌表示，投資美好生活很難。

「現在做文旅的門檻特別高，隨便一個旅遊項目，一投就是100億以上。現在萬達這些項目做完以後，（融創）大概會持有2000億的文化旅遊的物業。比如哈爾濱萬達城，持有的酒店群、萬達Mall、遊樂場和秀場，加起來就得100多億；青島持有的物業是200多億。」孫宏斌說。

另一方面，門檻高的同時，回報率也低。「現在的回報率可能就是1%或者0.5%，或者是做平。」孫宏斌表示，「我們萬達城現在開業了四家，哈爾濱、西雙版納、南昌、合肥。我們今年的目標是做平，明年可能會掙點兒錢。」

對於融創投資萬達的原因，孫宏斌解釋：「因為門檻高、回報率低，所以供應量就少。你看高端的文化旅遊是非常少的，但隨著需求的逐漸增加，這個東西會越來越好。今年是（做）平，明年（回報率）是1%，後年是2%，再過三年、五年、十年，可能就是20%了。」

孫宏斌提到，投資文化娛樂行業也是一樣的道理：「BAT一年虧200億，視頻網站一年虧200億。中國一年拍800部電影，在影院上映的只是小部分。所以你要投很多錢，有的虧了，有的投出來了。精彩的我還沒有說呢，像樂視那個。所以消費升級也好，美好生活也好，不是誰都能投的，但如果堅持下來，你的優勢就會非常明顯。」

此外，孫宏斌談到房地產行業：「雖然誰也無法判斷將來，但是這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性。它在今後五年，甚至十年，都是在一個窄的波動區間裡面。」

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