前2月50大城市 賣地金額同比漲六成 溢價率處低位

??2018年開年，在分類調控和三四線樓市去庫存基調下，返鄉置業、棚改令樓市成交仍維持了一定溫度，房企業績仍表現優異。

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據某機構統計顯示，銷售規模破百億的房企增加至32家。1-2月，銷售額超過百億的企業均值為290.3億元，龍頭房企帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恆大、萬科三家房企雙月銷售額均破千億，均值達1109.8億元；保利緊追其後，穩居500億元門檻中軍。100-500億、50-100億、50億以下的企業分別為28家、25家、43家，26億元成晉級TOP100的門檻。

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碧桂園發布的1月銷售簡報顯示，期內實現合同銷售建築面積約756萬平方米，同比增長37.7%；合同銷售額約691.6億元，同比增長42.3%。1月銷售額遠超過去年平均月銷售金額。恆大也不甘示弱。公開資料顯示，進入2月後，恆大對全國範圍內所有樓盤實行基礎優惠8.8折。

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規模戰不僅在前三強之間。一直力爭保持銷售排行前十名的龍湖集團在1-2月排行榜中名列第九。其2月8日公布的銷售簡報顯示，龍湖1月實現簽約額160.2億元（人民幣，下同），同比增長33%，環比增長110%；簽約面積115.5萬平方米。1月西部區域簽約額37.3億元，環渤海區域簽約額48.3億元，長三角區域48.9億元，華南區域22.8億元。龍湖稱，一季度純新盤長沙（樓盤）天宸原著、南京（樓盤）紫都城，老盤濟南（樓盤）春江酈城等將陸續入市。

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在銷售榜單中，保利集團跨入500億門檻；融創中國緊跟其後，實現412億銷售額；中國海外也取得了372.6億銷售額成績。其他前十房企還有中國金茂、華夏幸福(600340,股吧)、綠地等。

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據克而瑞數據，2018年1-2月全國房企TOP100實現銷售額12606.3億（流量金額），同比增加51.43%；2月TOP100銷售額5821.53億，同比增加44.01%，環比減少14.20%。2月環比數據下行主要受春節影響，而去年春節對銷售的影響在1月（1月銷售同比增加58.43%）。總體而言，2018年前2月，百強房企銷售額增長超5成。

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中信建投證券分析師陳慎認為，考慮到2017年及2018年春節所處月份不同，綜合前2月整體銷售情況分析，有以下特點：百強企業增速依舊亮眼，銷售門檻繼續提升，返鄉置業依然強勁。

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不過，陳慎注意到，房企成交數據的質量正在發生變化，權益比重持續下降。考慮到房地產企業全口徑數據存在重複計算問題，中信建投證券觀察了權益口徑的銷售情況。數據顯示，前兩月TOP20房企平均權益佔比為77%，而去年同期及全年該數值均為79%，歷史走勢顯示房企銷售權益比例進一步降低。

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天風證券分析師陳天誠認為，2018年1-2月主流房企銷售額同比漲幅超五成超市場預期，而整體調控並未放鬆，庫存與成交量依舊處於低位背景下，隱含著行業集中度提升的主線；同時結合數據也可以看出龍頭市場佔有率得到提升，由新增土儲佔比可推導出市場佔有率依舊有很大空間；另外，銷售數據顯示龍頭房企優勢固化，中游房企出現斷層，小型房企成長有限。

陳慎指出，2018年，房地產投 資主線不是來自行業基本面的錦上添花，而是在銷售同比回落、政策不動搖不放鬆、去槓桿的高壓環境下，誰能享受相對更好的空間。其中，龍頭房企的品牌效應、周轉速度以及融資能力等優勢相對確定，如果疊加2018年一二線的預售證管理邊際增加，則更具備彈性。

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