豪賭棚改，福田30年老破舊漲115萬，業內嘆魚尾難吃

2月27日，路過小區中介鋪的南華村業主榮先生拍下當天的房源掛盤價——「南華村：75平，售480萬；88平，售570萬。」如果沒有看錯，「480萬」還是在原先「470萬」的基礎上塗抹修改的。

「聽說（福田）區工作組即將入場，嚇得中介趕緊改了價格。」

三天之後的3月2日，掛盤價又漲了——「75平2房500萬；88平3房580萬」。

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一天一個價，中介手寫報價

南華村於2017年8月7日啟動棚改意願徵集工作。南園街道辦社區服務中心統計的最新數據顯示，截至3月5日，有138戶業主尚未參與意願徵集，佔比5.07%。

服務中心義工業主阿傑告訴樂居，3月5日起，街道辦將加大力度徵集意願，派遣三支工作隊進入小區，攻克未參與意願徵集的一百餘名業主。

「福田區工作組將進村」的消息早在2月底就已傳開，南華村在售房源掛盤價應聲而漲。

業主榮先生提供的消息顯示，2月27日，南華村75平2房售價480萬，單價6.4萬/平；88平3房售價570萬，單價6.48萬/平。3月2日，樂居去到南華村發現，掛盤價再漲——75平2房500萬；88平3房580萬。

南華村一中介鋪置業顧問黃經理介紹，下步廟南區、北區即南華村，門店玻璃牆上貼的已是去年的報價，最新報價以紅紙上手寫的價格為準，「價格變化太快，一天一個價，手寫比較及時。」

黃經理透露，聽說工作組要進來，業主又觀望了，「價格可能又要漲。」樂居在現場看到，該中介鋪偌大的門面里空無一人，「節後租房市場很旺，業務員都出去帶看了。」

小區內隨處可見租售廣告

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因棚改跑贏大勢，但此時入場已晚

南華村位於福田華強南片區南園街道，濱河大道南側，緊鄰深圳河，於1985年建成，多為7層高的樓梯住宅樓。2017年8月7日，南華村啟動棚改意願徵集工作。

「棚改」，給這個三十餘年樓齡老破舊小區的房價，打了一劑強心針。

樂居查詢南華村在鏈家的歷史成交數據發現，88平3室2廳，棚改消息放出前（2017年5月28日）成交總價505萬，棚改意願徵集啟動後（2017年12月22日）成交總價590萬，成交單價上漲約1萬/平。

同戶型的最新一套掛盤房源，報價620萬，單價突破7萬/平。

這就是價值六百多萬的房子

「這樣的房子，賣得比和黃都會軒還貴。」榮先生吐槽道。後者均價5.8萬/平。

鏈家統計數據顯示，目前，華強南片區在售二手房掛盤均價約5.4萬/平，建於2005年的「都市花園式社區」京基御景華城，掛盤均價5.68萬/平。

30年樓齡的老破舊樓梯房，因為棚改概念，跑贏大勢。

無獨有偶。「准拆遷房」的標籤，讓同一批的棚改小區房價一飛衝天。

廣東華商律師事務所周爭鋒律師透露，香蜜二村有賣家因為棚改違約，一夜漲價2萬/平。香蜜二村在中原的最新一套掛盤房源報價800萬，單價8.6萬/平。棚改意願徵集工作啟動之時，掛盤價是7萬/平。

石廈資深經紀人謝先生告訴樂居，棚改對業主心態有很大的影響，預期明顯提高了，博倫、明月花園部分業主直接提價15%，有業主提價70萬盼成交。

八卦嶺宿舍區更有投資公司打包一批房源，重新包裝對外出售，叫價7萬/平。

棚改概念盤房價漲勢兇猛，值得一博嗎？

資深經紀人陳先生分析認為，拆遷耗時久，沒個三五年搞不定，投資回報周期長，資金成本高，除非手上有閑錢。「棚改小區一般比較老舊，買來等拆不划算，邊守邊住，居住體驗也很差。」

「現在的價格已經炒得很高了，買家這個時候入場的話就是在買魚尾了。」

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