三四線城市賣瘋了，迎來量價齊升小陽春，房價要漲了，趕緊買房？

春節終於過完了！而這個春節除了過節熱鬧外，不少三四線城市的樓市也是相當的熱鬧，買房的人一堆一堆的。據悉，三四線城市的樓市，正在迎來一波量價齊升的「小陽春」，房子都快賣瘋了！

來自，易居企業集團的CEO丁祖昱表示：房地產市場格局，在去年就已經出現了很大的變化。在2017年的一季度，一線城市成交面積佔比為5.2%，二線城市成交佔比34.7%，三四線城市成交佔比為60.1%。而到了2017年9月份，一線城市成交佔比2.4%，二線城市下降到30.9%，三線城市卻增加了。

此外，來自克爾瑞統計的數據也顯示，僅僅在去年上半年，三四線城市的樓市成交面積，已經佔到了全國商品房成交面積的75%，比2016年增加了13%。

其實，三四線城市樓市出現的房子熱賣現象，這裡面很大一部分原因就是調控政策的作用。為什麼這麼說呢？因為，自去年以來樓市開始的史上最嚴調控政策出台，使得熱點的一二線城市樓市不斷收緊，尤其是在限價、限貸、限售等政策影響下，這些城市的樓市是快速「退燒」。而在這種情況下，同樣也是擠出了大量的樓市需求，沒辦法，這些需求就只能流向熱點一二線城市周邊的三四線城市，自然也就助推了三四線城市的樓市暴漲！

此外，再加上三四線城市本身也在執行去庫存政策，不管是房價方面，還是政策購買方面，都是有相當的力度扶持的，樓市升溫，更是如虎添翼！

來自國家統計局統計的數據顯示，在去年年底，全國商品房待售面積為58923萬平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面積同比下降25.1%。而來自易居研究院發布的數據也顯示，在去年年底，全國商品房去化周期，已經是接近2012年低位水平了。可見，去庫存效果是非常的顯著。

當然，除了以上兩點外，其實還有一個關鍵的因素要提一下，那就是春節這個因素。因為，春節期間，不少外出務工的人員在返鄉置業潮的影響下，很多人一對比老家和一二線城市的房價，都絕對是太划算了，買套房何樂而不為呢？況且，現在不少外出務工的人員，很多人都已經厭倦了在外漂泊，現在趁著有能力買房，加上老家房價也不高，趕緊買套房安居樂業！

因此，目前樓市出現的，一二線熱點城市降溫，三四線城市的窮追猛趕，樓市調控已經不能再唯熱點城市而從了，因城施策、精準調控才是今年樓市調控的重中之重！否則，一旦三四線城市的勢頭壓不住，很能會帶來整個樓市的反彈，繼而樓市又將迎來一波新高度！

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