情侶因買房付款方式鬧分手，全款還是貸款更划算？

事長身邊有這麼一對小情侶，原本十分恩愛，朋友圈時時刻刻充斥著虐狗氣息，但最近卻因為買房的事情兩人鬧起了冷戰。

具體事情是這樣的：兩人談了多年戀愛，最近在討論買房結婚的事情，男生家覺得全款買房壓力太大，希望可以貸款買房，父母出首付，剩餘的就交由小倆口貸款解決。這一方案也是目前市場上大多數家庭所推行的。

但女生覺得剛結婚就要背負貸款壓力，以後看到喜歡的衣服、包包、化妝品都不敢下手，會影響自己的生活品質，而且萬一婚後沒幾年就有了包包，經濟壓力會更大，所以希望全款買房。

為此雙方不能達成一致，兩人便開始了冷戰。

那麼，買房到底是全款還是貸款好呢？今日事長就來和大家聊聊這個事！

總體而言，全款購房，流程簡單、一般能享受折扣優惠，甚至擁有優先選房的優勢，但高昂的價格大部分購房者似乎很難承擔；貸款買房，買房手續複雜，但資金靈活、風險小。

究竟購房者該怎麼根據個人需求來選擇買房方式呢？這還要根據兩者的特點來評判。

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全款買房的優勢

1、不用支付銀行利息

貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為「為銀行打工」，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4．9％，採用等額本息還款法，總支付利息182萬。

2、買房有優惠

對於一次性付款的購房者，開發商都會給予一定的折扣優惠，幅度各不相同。加入買一套200萬的新房，打個98折，就可以省下來4萬。

3、流程簡單

全款買房直接與開發商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。

4、轉賣容易

全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉手套現。如果遇到經濟困難，還可以向銀行抵押貸款。

5、精神放鬆

這是最重要的一點，也是小情侶中女生的想法。

現在常州房貸利率上浮，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大，夫妻倆面對貸款輕易不敢做出辭職、旅遊等行為，更為嚴重者，後續一旦家庭經濟出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房就不必考慮這些，無債一身輕，購房者後續心理上能輕鬆不少。

貸款買房的優勢

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1、錢少也能買房

貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想買總價200萬的房子，手裡有60萬就可以買。

2、買房風險低

有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。

銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

3、手裡有流動資金

家庭資產200萬，全額買了套房子，手裡就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果自己是首付60萬，其餘貸款，手裡就還有140萬可供自由支配，通過後續理財，獲得比銀行利率更大的收益豈不是更好。

4、對抗通貨膨脹

從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。

分析完兩者的優勢，事長覺得，如果你是一個傳統型的人，負債會讓你整日坐立難安，而自己手頭資金充裕，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。

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