北京房價那麼高了，到底要不要買房？
房地產調控不是調控的價格水平，而是調控的上漲速度，讓房價的上漲不要過快，調節的是社會財富分配，是國家長治久安的一個穩定狀態。
過去我們國家城市房價的上漲，主要是由於經濟增長和城市化導致的，那未來的房價變化仍然會遵循著這個邏輯，經濟增長和城市化。
未來大城市房價的上漲速度，是會更快，也會更有投資價值。
一、現在的中國房地產有泡沫嗎？
1、對比
在90年代，日本泡沫嚴重時，東京房價為紐約的8倍。（8萬美金）
到2017年如今紐約房價均價2萬美元，北京才1萬美金！
其他城市該調整的也調整了 如溫州，鄂爾多斯等。
2、城市化：
過去我們國家城市房價的上漲，主要是由於經濟增長和城市化導致的，那未來的房價變化仍然會遵循著這個邏輯，經濟增長和城市化。
未來大城市房價的上漲速度，是會更快，也會更有投資價值。
房價上漲的三大理由：
第一條理由：房價的長期趨勢是上漲的，這是各國的普遍現象
第二條理由：我國的發展所處階段還很低，經濟增長和房價上漲還有很大的空間。（經濟增長紅利、城市化紅利、人口基數紅利共同構成了我國房價上漲的堅實的基本面）
第三條理由：就是全球範圍內的資產荒。
（投資的機會就這麼多，可買的資產越來越少，怎麼辦呢？房地產作為穩定的安全資產就越來越受到追捧）
舉例北京房價為什麼還要漲：
1、需求：
與紐約經濟中心相比。北京是文化經濟政治中心，中國人口是美國的4倍。
城市化推進速度快。
2、供給
北京住房利用率低：機關單位房子不能賣，每平方米土地，曼哈頓能用11平方，北京不到1平方。而且很多買的不住。
中心地段，土地資源稀缺。
3、經濟
中國經濟還在中高速發展，很快成為第一經濟體。相對曼哈頓核心地段14萬元一平方，北京才7萬算。
經濟快速發展，房價節節攀升，房價也是一個城市綜合競爭力的反映。
政府需要調控，讓還沒上車什麼的人抓緊，別讓貧富差距拉太大。
一個社會最重要的中流砥柱是什麼？歸根到底還是人，而人活著是要有希望的，沒希望是一個特別可怕的狀態，會產生很多的問題。所以從社會繁榮穩定的角度出發，我們國家要出台調控，讓房價不要上漲過快。這樣沒買房的人能夠想辦法買房，對收入特別低的人還要出台保障房政策，真正實現「居者有其屋」，這樣子社會才能穩定。
所以說房地產調控不是調控的房價，而是調控的上漲速度，讓房價的上漲不要過快，調節的是社會財富分配，是國家長治久安的一個穩定狀態。
如何選房：
一、「先上車原則」。
也就是要先買票上車，買不起一等買二等，沒有二等，站票也行，找機會再補票。避免被列車拋下。買不起大的買小的，買不了中心買偏點的。
二、記住稀缺原則
房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、地鐵、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本！
改善房怎麼選擇？
改善買房的事，除了改善居住，更重要的是，改善你的財富狀況。
你看，過去十幾年，但凡買了幾套房子的人，家庭的財產狀況都得到了大幅的改善。
買房，還是投資股票？
03年到17年房價差不多10倍收益，而股票 你大概率買的是中石油中石化等，而不是騰訊阿里。滬深的指數算下來收益率就5倍左右。債券大概就1倍。
最關鍵的是，國家賦予你3倍左右的槓桿。
房場非常符合點線面體原則。
基本沒見過投資房產虧損，而投實體，股票，基金，黃金，虛擬幣等多數人都在28定律里。
買房還是租房？
買不起的時候租，等有條件再買，這個無可厚非。但是如果你以為你可以一直租，租比買便宜，你就大錯特錯了
1、大城市房租在快速增長
圖片發自簡書App
按照每年複利，最後租金算下來比房子貴。
房租為什麼漲這麼快：
1、供需
2、恩格爾定律（隨著人們收入的增加，人們用在食品、服裝這些基本消費品上的支出的比例是下降的，用在居住、旅行、娛樂等方面的支出比例是上升的）發達國家幾十年經驗證明這一點
買房的話，就把未來很多年的租金上漲和通貨膨脹的風險一下子買斷了。
租房原則：你要遵循一個便利原則，就是租的房子要便於你的職業發展和收入增加。
（如果租得偏遠，雖然租金省了一點，房子大了一點，但是不利於你的工作，也不利於你休息，你的時間和精力浪費在來回的奔波上，省了租金，可是浪費了職場發展的機會，這是最大的浪費。）
如何安排首付和貸款？
對抗通脹：首付盡量低，期限盡量長，使用公積金貸！（貨幣每10年購買力下降3倍）
投資房產的 已知因素和關鍵因素
已知因素：城市規模、人口流入、人均收入、土地供應。
關鍵因素：
1、兒童數量增速（過去十幾年深圳和廈門學齡兒童增長分別第一和第二）
2、上市公司數量。（有經濟活力）
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3、財政收入（東南6省收入足以養活全國，好比在古代，得中原者得天下！）
4、服務業佔比：服務業主導的城市，發展潛力大，而且在經濟下行的時候，能夠對抗經濟下行，比工業主導的城市表現要好，它的房價上升的潛力也比較大。
房價與收入比合理么？
現在的房價不應該和現在的人均收入比，而是應該和「未來的中高收入階層」比。
加「未來」，是因為目前房價是對未來收入的反應，未來不是所有人都買得起房子的
老齡化和獨生子女問題，這麼影響房價？
回答：是哪裡的房子，位置＋地段
你現在回頭看十幾年前的價，會發現非常非常地便宜，那麼同樣的道理，如果你十幾年後回頭看今天的房價，也會發現非常地便宜。
掙錢了，抓緊買房！
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