空降東直門 景瑞買下北京第三子與一線資管拼圖
對於存量資產，企業在物業獲得、改造更新、管理運營等方面都對資金提出了較大的考驗。
觀點地產網隨著各大城市增量市場政策調控趨緊、土地成本高企、利潤空間壓縮及庫存壓力大等問題的凸顯，開發商紛紛把目光轉向存量市場，房地產市場迎來了難得的存量春天。
而這也使得房企之間，一場關於存量市場的硝煙悄然掀起。拿景瑞控股來說，在歷經兩年艱難調整後，該公司轉而成為這場存量爭奪戰中的積極分子。
近日，景瑞一紙通告宣布，其以總價2.8億元把北京一幢4層高的商廈收歸麾下。這是自去年2月以來，景瑞第三次出手收購北京存量物業。
觀點地產新媒體了解，自2016年6月份邁出試水「資產管理服務商」第一步，景瑞就一直沒停止過「買買買」。除了在北京，其還在大本營上海砸下重本搶佔存量規模。
北京存量第三子
資料顯示，景瑞最新收購的是一幢四層樓高的商業大廈，建築面積約為5768.35平方米，位於北京市東城區東直門內大街9號院。
觀點地產新媒體查閱獲悉，商廈建成於2007年，樓前及樓內建築格局有部分拆改，現由NAGA上院天恆物業管理有限公司管理。
該物業是3月1日景瑞全資擁有的附屬公司上海浩沛置業有限公司，通過參加北京市西城區人民法院網上拍賣平台的投標競投所成功投的，共付出代價2.8億元。
對於物業代價的支付，景瑞表示，集團以內部資源支付，已向北京市西城區人民法院指定的賬戶支付該代價。
根據人民法院訴訟資產網公告披露，商廈中1層的建築面積約1050平方米及2層、3層建築面積約1556.17平方米的房屋還在出租，租金分別為每月8萬元和每年400萬元。
值得注意的是，此次的出讓，並非該物業的第一次掛牌出讓，在去年9月份，物業還一度赫然出現在人民法院訴訟資產網的拍賣公告中。根據彼時公告，物業掛牌起拍價為3.2億元，這個出讓價與該次的出讓價2.8億元相比，少了足足4000萬元。
對此景瑞於最新公告中表示，預期該商廈物業將持作投資物業，因此可進一步多元化及擴大集團的業務、收入來源及地域分布。
這已是過去一年時間裡，景瑞第三次「光顧」北京市場，進行存量項目的收購。
觀點地產新媒體了解，2017年2月14日，景瑞控股與日本Kyu Eikan Grou訂立協議，以6.43億元的價格收購Kyu Eikan Group旗下位於北京市朝陽區的三全公寓60個單位。
三全公寓是2016年景瑞資產管理平台成立後所收購的第一單項目。資料顯示，景瑞是次收購的60個公寓單位中，有6個單位為開放式公寓房，另外的54個單位為兩個卧室公寓房，總建築面積為6660.7平方米。
景瑞在當時公告中稱，標的的收購價格相對優惠，預期區域內物業的價值日後會繼續升值，並預計近期內北京的物業租金將呈現有利趨勢。
這反映出景瑞對於北京的出租物業市場持樂觀態度。今年1月10日，該公司還以代價2.69億元購入北京程遠大廈A棟共221個公寓單位，總建築面積約9698.73平方米。
一線資管拼圖
除了首都北京，景瑞所看好的另一個存量城市則是其大本營上海。據了解，僅在去年6月份，其在上海一度兩次斥資、合共約10億元收購上海兩處存量物業。
其中，2017年6月9日，景瑞以3億元總價收購上海兆量100%股權，從而獲得其名下持有的總建築面積約為1.01萬平方米的上海張江科苑大樓項目，物業範圍包括地下室及1樓至15樓的辦公室單位。
另一項物業則見於其與新加坡公司豐隆環球一單7.08億元的交易中，該項交易中部分標的就包括了上海易里酒店式公寓的106個經翻新公寓單位，總建築面積約9915.98平方米。
觀點地產新媒體不完全統計，在去年以來，僅在北京、上海，景瑞就已經購入4.21萬平方米的存量物業，當中以公寓為主要標的，並形成以上海、北京為核心城市的存量市場布局。除此以外，景瑞在青島等二線城市也有所進擊。
過去數年間，景瑞不再強調單一住宅提供商的定位，轉而宣布成為「資產運營商及專業服務提供商」。
按照執行董事閆浩的說法，未來三年內，景瑞要從「重資粗放式」的地產開發模式向「輕資精細化」的服務模式轉變。其同時表示，景瑞將以美國的鐵獅門作為對標，計劃實現千億的資管規模。
具體而言，景瑞控股旗下主要包括景瑞地產、合福資本和優鉞資產管理平台三個平台公司。其中，景瑞地產主要負責房地產開發，景瑞資產管理主要運營管理持有資產，合福資本則做創投類的投資，扮演產業輻射的角色。
而對於存量資產，企業在物業獲得、改造更新、管理運營等方面都對資金提出了較大的考驗。
對此，景瑞也一直在尋找著資金的合作，而作為其旗下唯一資管平台，優鉞資產就曾先後與杭州工商信託股份有限公司、江蘇洛德股權投資基金管理有限公司設立不動產投資及城市更新基金，規模達到100億元。
景瑞稱，該部分基金將主要投向收購、持有和運營一線城市成熟物業資產，助力優鉞資產在全國版圖推出更多資產管理項目的落地。
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