天吶！《柯南》中毛利小五郎家房子被設計師揭開真相！而且推理出毛利收入僅9260元並非壕！
本文轉載授權自：知乎
ID：afishdead
今天，就讓我來揭開毛利小五郎家房子的真相！
毛利家的房子在劇中其實是個隱形設置，是上輩留下來的所有權建築，一層出租給了店鋪可以收租金過日子，只需負擔固定資產稅。具體戶型如何，稅務如何，收入如何。不光是戶型，很多其他有意思的方面也可以一起來腦洞發掘~
關於毛利家的戶型，是什麼樣，怎麼評價？
柯南中經常會出現毛利偵探事務所的外觀圖，大概如下圖。可以看到，它的左右兩側都是不算高的住宅，左邊類似於一個公寓樓，因為日本的公寓樓基本是公用走廊，右側比較類似於一般的獨棟住宅，一層為自家營業的壽司店，二層居住。
在日本這也非常常見。在日本的建築用地中對於建築高度和建築用途的限制非常嚴格，第一種第二種低層專用地域和第一種中高層居住專用用地都不可以作為事務所使用，可見該區域至少是第二種中高層居住專用地域以上的規劃。
鳥瞰毛利家是這樣的：
可以看到這一帶幾乎是清一色的三到四層的住宅樓，並且面臨著寬度超過8米的道路，可以認為是第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型吧。這一點在對於建築的價值估計上挺重要。
這個建築總共三層，一層是店鋪，二層用連續的大玻璃窗做成事務所的櫥窗，三層有一個小陽台和一個轉角的玻璃窗。放大一點看如下圖。
一層的店鋪獨立入口，另有樓梯直接通向二層和三層的事務所和居住區。二層和三層雖然都是毛利家在用，但是入口卻是分別設置的，通過走廊可以分別進入事務所和居住區域，可見這個建築從設計的時候開始就是作為商，住，事務所三用進行設計的。
一層：出租給咖啡廳ポアロ，毛利經常會在那裡吃早餐或者晚餐？
一層作為店鋪空間不算太大，因此基本以一側長條沙發一側小座椅的方式來布置座位。靠近入口的一側設有吧台，在小店面中經常採用這種混合布局，既能夠讓服務生展現拼盤調酒等又能夠方便和顧客們交流，同時很節約空間。
一層的布局圖大致如下，一溜的長沙發加對面小座椅，入口附近布置吧台，座椅後方設有衛生間（內部不一定準確）。A部分應該是廚房，但是目前為止尚沒有發現裡面的布局是怎樣的。
二層通過樓梯進入，是毛利大叔用來喝酒賭馬以及偶爾會客的事務所。
可以看到進門是個比較浪費空間的大廳，正面有個用辦公室用的輕質隔斷隔出來的用來給客人端茶倒水的開水間，用帘子作門。靠近窗邊是毛利的辦公桌，常年堆滿了啤酒瓶，有時候偶爾乾淨一點，加上一個非常老式的電視機。說實話柯南連載了20年，柯南的手機也從大哥大換成了智能機，只有這部電視機一直沒有變過。毛利大叔還真是懷舊。
剩下的空間就是會客用的沙發，標準的對面式沙發，以及各種柜子。另外，衛生間的旁邊還有一個門，但是內部不詳。二層戶型圖如下：
三層就是毛利家啦。客廳和廚房，卧室之間沒有動靜的分區，直接通過各個門相連。劇場版中小蘭失憶的時候毛利大叔帶著她參觀了家裡，所以相對比較好截圖。
客廳入口換了個方向，左側第一個門是廚房門，只有門帘隔開，算是個半開放的廚房吧。廚房為一字型，後方有收納的矮櫃。
毛利大叔和柯南的卧室入口一直是個謎，有的圖片中和廚房是並排的，有的截圖中廚房的附近並沒有門。不過可以肯定的是，他們是在同一個房間中睡的。
小蘭的房間就比較奢侈了，一個人睡著帶有轉角窗的房間。
以看到門開的位置比較奇怪，一般是貼著牆開門的，但是小蘭的卧室門卻是朝著牆開門的。可能這個房間的格局也進行了一定的變化，也可能是設計失誤，已無從考據。
另外在這個空間里並沒有衛生間浴室的門，應該是在玄關的地方把這一系列的功能解決了。三層的布局大致如下。不準確，僅供參考。
這個戶型在一塊不算大的用地上同時提供了店鋪，事務所和居住的三項功能，相對格局非常緊湊，因此在居住功能的動靜分區上受到了很大的限制。
毛利家在哪兒？每個月能有多少固定收入，交多少稅？
柯南中的地址基本都是虛構，對於JR和地鐵站名等也進行了很多變更，但是因為是根據現有的場景名稱進行的改編，因此能夠看出一些蛛絲馬跡來。
首先，很多的場景都是圍繞著一條叫做『環狀線』的電車線展開的。比如說劇場版4瞳孔中的暗殺者中，小蘭的媽媽帶小蘭出去買衣服，準備坐的電車就是環狀線。
東京只有一條環狀電車線，就是著名的山手線，圍繞東京一周，所到之處幾乎是全東京最著名的地點。
柯南他們的這一站叫做米花站。事實上並沒有米花這個地名，也沒有類似的，這是一個完完全全虛構的地名。但是我們可以看到它的前方的一站叫做「しもだのばば」，寫成漢字是「下田の馬場」。
東京沒有「下田の馬場」，但是山手線上就有著名的「高田馬場」一站。很顯然它們之間有聯繫。作者只是把『高』改成了『下』而已。假設「下田の馬場」就是「高田馬場」，它的臨近一站是目白或者新大久保站。
柯南中的設定中買衣服一般去澀谷。從米花站坐到澀谷經過高田馬場，可見，這個米花站應該就是目白站附近。
從戶型圖上尺寸的推斷來看，一層店鋪的面積在35平米以上（如果包括廚房就是70平米左右？）。房子不算新，而且還是祖傳的，假設建成已經30年以上吧。鋼筋混凝土結構。
按照這個條件檢索下，這個附近的店鋪價格是多少呢？
因為沒有條件完全相同的，找到一個類似的店鋪。建成64年，面積125平米，每個月51.84萬日元，換算一下每平米約4000日元/月。
毛利大叔租給飲食店的面積在35到70平米之間，也就是一個月大約能有14萬到28萬的收入，
這是個什麼概念呢。
大言不慚地說，我工作第一年的時候，每個月扣完稅到手是22萬左右（日元日元，這個工資不高）。你還敢說毛利家是壕，能靠收租金過日子？？另外，有這麼個宅子，起碼不用每個月交事務所的租金了吧。但是需要每個月繳納固定資產稅。
日本的固定資產稅評估很複雜，只挑簡單的來說：
固定資産稅の計算式＝固定資産稅評価額（課稅標準額）×1.4％（標準稅率）固定資産稅の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課稅標準額」という獨自の評価額を計算に用いる點です。
固定資產稅的評價額不太好說，不過可以用公示的路線價格來大概代替下。目白站附近平均每平米115.1萬。並且是房屋和土地分開評價。假設房子已經老的折舊減到0元了，只算土地。
在這個第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型中，建ぺい率（建築投影面積和土地面積的比）不會超過70%。加上鋼筋混凝土的防火結構，這個比例最多可以增加到80%。也就是說對於一個投影面積大約84平米的建築來說，土地面積需要105平米左右。
另外，上文中的分析可以了解到，這個房子從一開始設計的時候就是考慮店鋪，事務所，住宅共用的，因此不適用純住宅固定資產稅折減為1/6的政策。
可以算出，固定資產稅≒115.1萬×105×1.4%≒169.2萬/年，
每個月需要繳稅14.1萬。
上文中也提到，毛利每個月能夠得到14～28萬租金，扣去稅金，還剩-0.1～13.9萬日元，才人民幣-70～9260元左右（設匯率15）。。。。。
這樣還能叫壕嗎！！！還不趕緊gun去工作！！！！
平面圖參考元：http://www.pixiv.net/member_illust.phpillust_id=24234419&mode=medium （註：平面圖此基礎上有作者的妄加改動後繪製。）毛利家祖傳房信息元：毛利小五郎
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