「街市大王」鄧清河半年賣樓賺40億背後：再做港股「抽水機」？
3月5日，鄧清河在旗下的香港上市公司宏安地產宣布，要出售位於香港旺角彌敦道575號至575A號整棟大廈，該棟大廈的市場估值為10億港元。
明天財訊注意到，宏安地產半年內已賣掉4個香港物業。今年2月7日，同屬鄧清河旗下的位元堂和宏安地產發布公告稱，位元堂的全資附屬公司Guidepost Investments擬向宏安地產及宏安地產全資附屬公司East Run收購各目標公司的全部已發行股本及各目標公司結欠的所有股東貸款，代價為3.5億港元。而這四家企業分別擁有四處物業，位元堂表示購買這四處物業是為了戰略性建立醫藥零售點。
此前的2017年7月，宏安地產向內地房企旭輝控股轉讓持有九龍油塘四山街商住發展項目50%的股權，交易現金代價為6.64億港元。2017年9月份，宏安地產向碧桂園出售了其在香港一處項目60%的權益。當時，宏安地產以24.41億港元賣出香港馬鞍山白石耀沙路項目60%的股權。
雖然近期在房價大漲的情況下，包括李嘉誠在內的香港富豪都有賣樓的舉動，但宏安地產如此密集的賣樓仍然令人咂舌。況且，以街市發家的鄧清河近年來在資本市場上動作頻頻，其收購的位元堂等企業已經淪為炒股的工具，引發市場和輿論的不滿。
街市大亨
公開資料顯示，鄧清河系香港平民家庭出身、黃克競工業學院建築系肄業，最早曾與太太游育燕在大埔大尾篤租地開單車店起家，與現在高端大氣的寫字樓生意相差甚遠。
據傳因為市政工程導致封路，鄧清河的出租單車買賣很快就做不下去了。但1984年，鄧清河乾脆轉行做裝修生意，也跟工程打起了交道。首個工程是其士的富安花園一、二期工程，之後又與建築公司建業實業及青木集團建立關係，逐漸在裝修行業站穩了腳跟。
1987年，鄧清河和太太鄧游育燕創立宏安工程公司，今日在香港股市縱橫的宏安系就此開始形成。積極投標政府工程，從事與樓宇建築有關工程，為私人住宅提供室內裝修及翻新服務。1989年，宏安建築工程有限公司成立，負責宏安工程大部份建築業務。1991年，業務拓展至購物中心項目管理，1994宏安集團進一步拓展業務至翻新建築署轄下政府樓宇項目。1995年，業績輝煌的宏安集團上市，鄧清河一度被人稱為「裝修大王」。
或許是早年的轉型讓鄧清河嘗到了甜頭，宏安集團上市後立即開始多元化，開始拓展建築業以外的業務。
1996年，鄧清河在與「街市大亨」香港集旺公司老闆周起鴻的接觸中，發現類似內地菜市場的香港街市生意很有前途。彼時，正好周起鴻準備退出商界、移民美國，鄧清河立即入股集旺公司，控制其49%股權，之後將其全部買下。宏安也得以接手其6個街市，由鄧清河的妹妹鄧梅芬負責管理。
由於改造得力且經營有方，宏安旗下的商鋪租金比香港房署自己管理的街市高三成以上也能租出去。到2000年，宏安集團經營9個街市，營業收入8100萬港元，純利4100萬港元，占集團總純利67%，成為主要賺錢來源。2001年，宏安管理11個街市，收入1.04億港元，純利超過4000萬港元。因此，昔日的「裝修大王」鄧清河又變成了「街市大王」。
此時，鄧清河在商場春風得意，但其接下來的在股市舉動開始令人大跌眼鏡。
港股「抽水大王」
自從鄧清河重心轉向股市以後，數家上市公司已經被其折騰壞了，百年老字號位元堂就是其中一位苦主。
位元堂始創於1897年，與同仁堂一起貴為百年中醫老字號，但上世紀50年代遷往香港的位元堂如今卻完全無法與同仁堂相提並論。位元堂2016年營收僅為3.51億港元，遠低於同仁堂科技的72.6億元。
2001年，在被鄧清河旗下的宏安集團收購前，位元堂更是慘到在全港只剩三家店鋪。無奈之下，原本由黎氏家族控制的位元堂最終賣給了鄧清河。對於此舉，批評人士認為鄧清河是中藥外行，不可能把位元堂經營好，買下後可能只是要轉手賣個好價錢。
令人意外的是，鄧清河一直把位元堂留到了今天，而且鄧清河還發話要把中藥產業做大。位元堂耗資一億港元建立了現代化的中藥製藥廠房，將業務向內地和國際市場擴張。之後，鄧清河還入股盧森堡大藥廠、湘雅製藥等業內知名企業，將宏安的製藥板塊迅速做大。
而在資本市場上，這一系列併購也給鄧清河帶來了極大收益。位元堂易主後不久，有李嘉誠家族入股的康健國際突然斥資3006萬元向宏安集團購入位元堂24%股權，鄧清河立刻大賺了一筆。之後，宏安集團宣布以先舊後新方式配售2.74億股，每股0.09港元，凈集資2400萬港元，聲稱用於發展醫藥產業。
2002年1月，宏安集團在股市上連續「抽水」三次以後，仍然宣布以每1股供4股，供股價0.03港元；又再每4股送1紅股，供股價較停牌前的0.18元大幅拆讓75%，以此吸引投資者，集資1.91億港元。2002年4月底，鄧清河新收購來的得利集團也加入抽水機行列，每股0.1元配售2640萬股新股，集資264萬港元。2002年5月下旬，宏安集團及康健國際又聯手把位元堂99.79%股權注入得利集團，作價2.2億港元。
市場人士表示，宏安集團當年1.26億港元拿下位元堂，3006萬元賣出24%股權，扣除投資成本後﹐粗略估計宏安集團直接獲利7000萬港元。再加上得利集團超過40%的持股權，2年來已經配售集資超過3億港元。但在如此折騰下，位元堂直到今日也沒有發展壯大，且宏安集團、位元堂等企業的股價也長期在1港元以下徘徊，購入其股票的散戶恐怕是拿回本錢都難。
2017年6月起，港股突然集體暴跌，總市值合計蒸發約516.01億港元。宏安系在這場股災也大舉出擊，曾創下旗下四隻股票集體停牌的紀錄。其中，包括被反覆折騰的位元堂。
市場人士表示，中國農產品交易、位元堂、易易壹金融、宏安集團四家公司清一色地選擇在同一時間發停牌公告，顯然是事先商量好的。因為停牌的理由都是涉及參與中國農產品交易有限公司的進行供股及發行可換股票據。
由於農產品交易與宏安發家的街市生意相關，旗下企業配合鄧清河一番炒作後又是大賺一番，只是又苦了股民。例如，中國農產品交易公司凈資產達13億港元，而市值才區區三個多億，投資者儼然又成了被吃的「大肥肉」。
業內人士也表示，鄧清河轉戰股市後又成了資本高手，送他一個港股「抽水大王」也不為過分。不過，鄧清河似乎對此並不滿足，近年來又開始涉入房地產市場。
近年來，香港企業頻繁出售所持有的寫字樓或商場，房價也在一路飆漲。據明天財訊之前報道，李嘉誠8年來靠賣房賣地就獲得8000億港元收入。恆基兆業也靠出售旗下的30項香港非核心物業，入賬680億港元。精明又善於跨界的鄧清河也開始有樣學樣，做起了這門好買賣。
鄧清河於2015年11月19日成立宏安地產，2016年在香港聯合交易所主板上市。業務主要包括開發樓盤、買入現有的商業樓宇作為長線投資，以銷售或者出租的方式獲得收益。
通過半年內出售四個物業，鄧清河已賺得40多億港元。值得注意的是，目前接盤多為碧桂園這樣的內地企業。
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