中國人距離品質居住有多遠？

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順著兩會召開的蓬勃，最近，央視財經頻道為生活質量的衡量提供了一把新標尺，叫「美好生活指數」。

這是一個相當複雜的指數，包含獲得感、安全感和幸福感3個一級指標，以及薪酬水平、福利水平、物價水平等38個二級指標。它的結果，一方面來自於大量的公眾調查，另一方面，還來自於諸多大型企業的大數據挖掘。

然而，這也是個相當簡單的指數，一個評分，就可以觀察到中國社會生活的剖面，測出時代的溫度。專家們將「100」設定為人們對美好生活的平均滿意度，代表了美好生活「適宜」的狀態，而在2017-2018年度，「中國美好生活指數」為102.44，意味著目前中國人的整體生活，略高於「適宜」這個區間，正向著更加美好的方向提升。

這是一個有可能接過「小康社會」這一概念的新評價體系，它意味著，我們的生活目標將從純粹物質追求，走向精神層面的品質感。

而談及品質生活，當代中國人最大的快樂與悲傷，幾乎都與住房有關。我們或許可以這樣認為：美好生活的基礎，是每個人都能擁有品質居住。

那麼，我們距離品質居住有多遠？

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在央視經濟頻道的節目中，鏈家董事長左暉有一番演講。

左暉提到，2017年，中國的房價趨勢穩中有降，尤其在北上廣深四個一線城市，下降趨勢極為明顯。以北京為例，從2017年4月到12月，連續9個月，房價都在下降。在二手房銷售中，這四個城市的賣家也大概率會在委託之後下調售價。

需要說明的是，這份數據並不意味著房價將開始大規模下跌，而是意味著房價在日趨平穩。這與國家在2017年大範圍的限制措施有密切的關係。

除了買房，租房市場也在產生新變化。左暉說，居住在自如公寓的平均合同期達到415天，遠超平均值的180天。這得益於專業級別的公寓運營商湧現，以及國家出台的租購併舉的政策。甚至通過調查發現，有超過三分之一的高學歷人群，認為租房如果能獲得品質感，一輩子租房也不是不可以。

一言以蔽之，「房事」和過去相比，發生了天翻地覆的變化。具體來說，在買房一端，房價趨於平穩，而在租房一端，體系更為完善，職業化的公寓供應商以及為租客定製的政策，將規範整個市場。

我們既已形成的，關於房地產的觀念，可能都將開始鬆動。

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我們必須承認，過去二十年，中國人對房子的態度是幾近病態的。

父母們傾家蕩產為子女購房，戀愛的男女會因為沒有婚房而分手，年輕人會認為自己人生的最大理想就是在大城市有屬於自己的房子……如此，我們見識了啃老族，見識了金錢面前脆弱的愛情，見識了不顧一切要追求利益最大化，不到三十歲就喪失人生樂趣的年輕人。

這一切，幾乎都是昂貴的房價和對房子近乎瘋狂的偏執帶來的。

事實上，說昂貴的房價打擊人是片面的。中國房價的根本問題不是昂貴，而是不確定性。你不知道房價什麼時候會漲，漲會漲多少。如果給所有人一個相對固定的目標，他們不會像現在這樣浮躁，這就是房價必須要穩定的必要性。

中國人總想著必須要買房，某種程度上說，是因為租房市場不夠規範。租客們在房東面前毫無權益可言，房東可以隨時漲價或賣房，如果租客不配合，就會被趕出房門。在這樣的生活中，但凡有點積蓄的年輕人，都會被驅趕到買房的大軍里。

說白了，租房市場，也同樣是一個不確定性的問題，假如有合理的政策讓租房者擁有和買房者相同的權利，有專業的公寓提供商不胡亂漲價驅逐房客，那這一切問題都是可以避免的。

所以說，究竟什麼是品質居住？我想，是每個人都可以在居住問題上獲得多樣的選擇。想買房的人，可以面對一個價格穩定的市場，進而根據個人需求，設定一個固定的目標，並施以長期的規劃；想租房的人，可以面對一個安定的、永不變卦的房東，可以擁有完全不遜於買房者的權利和保護，讓租房也變得有尊嚴。

目前來看，我們離這一天，似乎越來越近了。

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還有一項數據很有意思，那就是鏈家線下的帶看量降低了，但與此同時，線上的訪問量增加了許多。

這其實可以說明，購房者的消費行為，正在發生由線下到線上的轉變，線上真實透明的信息和流程重塑，提升了效率和體驗，所以也改變了消費者的消費習慣。而這還有另外一種解讀，那就是有大量的群體，當下可能並沒有購房需求，但是他們也非常關心房地產市場的變化。

中國人比全世界任何一個國家的人都更關心房子，可事實上，中國人是在1998年之後才被允許擁有私人住房，距今也不過20年而已。很多人誤以為這是民族的舊傳統，實際上，它只不過是一個新鮮觀念的強加。誰接受了這個觀念的洗禮呢？有購買力的60、70後們，以及他們80、90後的子女們。

從這樣的角度看，房子問題註定是短暫的，就好像過去昂貴的手錶、自行車、電視會越來越平民化一樣，房子也僅僅是一代人的心結，在可見的未來，因它而產生的話題將越來越普通，因為想買房的人買得起房，租房的人也不比買房者低一等，甚至有可能租房會變成比買房更時尚的新潮流。

回歸關於「美好生活指數」的主題，影響「美好生活指數」的不是房子，而是居住權，是每個人體面而高品質的生活。羅素說，參差多態，乃是幸福的本源，而放在中國，讓年輕人不再被房子問題困擾，讓「房事」徹底飄遠，或許才是真正意義上的美好生活的本源。

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