50城白領平均薪資8730元 僅夠買0.21平北京房

新房通編輯：張超

據某招聘平台發布的最新數據顯示，2018年開年後，人才流動的趨勢較為明顯，求職人數較2017年同比增長20%，簡歷的更新高峰期更是從正月初十提前至正月初六，更有大批量人群選擇轉行，互聯網、教育培訓、醫療健康成為熱門選擇。在薪酬報告中，50城白領平均薪資8730元，其中北京、上海兩座城市平均月薪突破1萬元大關，而求職者的平均期望薪酬為9051元。

在北京的最新房價統計中，新房成交均價為47588元，這意味北京的普通白領一個月的薪資僅能購買0.21平房子，一年只能購買2.52平房子，如果想要購買90平的房，那麼不吃不喝需要36年，如果按照25歲開始算，每年薪資以10%遞增，那麼至少需要還款16年，這是一個比較理想化的數字，但誰又能保證工資每年可以遞增10%，而房價確一直不漲呢？如果在去掉生活必要的費用，那麼，估計房貸的時間要衝著30年去了。

看著居高不下的房價與杯水車薪的收入，筆者不禁想問，到底是房價過高還是收入過低呢？

房價收入比是衡量房價與收入是否處於合理區間的一個統計。根據2017年統計的數據顯示，全國35個大中城市比值為10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市遙遙領先，深圳更是高達21.7，要知道，標準為4-6之間。結果不言而喻，過高的房價籠罩著眾多城市。而房價高的真正原因是什麼？

1. 土拍環節價高者得

土拍環節是房地產開發的源頭，有了土地，在開展一些的後續工程。想必大家都知道，由於與GDP緊密相連，中國的土拍市場從來都是價高者得，各大開發商在拍地前就開始估算成本及收益，經過N論的舉牌，最終出價最高的獲得，那到地之後，有些無良的開發商為了追求更大的利益，甚至是暫緩工程進度，更有甚者直接停工，等到行情最好的時候，直接轉賣或是開間。試想下，成本幾十億的土地，最終是誰來買單？

2. 附加屬性充滿誘惑

在國內，學歷不值錢但是學區房很值錢，可以理解父母那顆為了子女的心，在輸什麼不能輸教育的思想下，學區房水漲船高；出租屬性讓房子生錢，買了房租出去，用別人的錢來還貸，自己則始終持有固定資產；結婚標配屬性，不知從何時起，結婚住樓房成為標配，男方無房一族很受傷。在當前社會裡，房子的本質屬性早就脫離了「住」，轉而變成承載更多的功能。

3. 城市發展嚴重失衡

為什麼一線城市房價高？為什麼省會城市房價高？這是城市發展不均衡的一種表現，在國際上，很多大城市的房價都很高，這本是無可厚非的事，但是，中國的行情與其他國大相徑庭，這其中主要表現在人口數量上，早先的「人多力量大」的政策讓中國成為人口大國，這讓社會資源分配變得尤為緊張，在教育、醫療、配套方面尤為明顯，大城市吸引更多的企業進駐，提供更多的崗位，吸引更多的人才，小城市則在發展中步履艱難。在2018年，「城市群」辭彙的出現，進一步證明了城市發展的「馬太效應」。

4. 投資渠道非常單一

在當前的投資管理中，投資房地產成為大眾的選擇，如果你有閑錢，你是否會用來買房？想必大多數人都是肯定的。相較於10年前行業發展的空白期，現如今各行各業都已被進駐，再也不是那個你隨便弄弄，運氣好的話就能賺大錢的時代。這讓普通平民的錢全部流入房地產行業的資金池，其他行業的發展就更加不景氣了。

5. 購房需求源源不絕

一線城市之所以漲，最根本的原因的供需之間不平衡，就好比的搖車號一樣，每年購買的人數總量在增加，前期上車還想在買，這讓後期想要上車的難上加難，在這種局面下，只有價高者得。2018年，國家為了抑制房價，開始打租賃牌，既然買不起，那總能租得起。這其實只是緩兵之計，治標不治本。

在買房這件事上，不僅要面對高房價、低收入的情況，更要面對多競爭、高投入的格局，同時更要審時度勢、量力而為，總之，買房了很辛苦，不買房也很辛苦。

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